发布时间 : 星期六 文章《汕头市澄海区莱芜岛片区控制性详细规划》更新完毕开始阅读96880cd076a20029bd642d0e
《汕头市澄海区莱芜岛片区控制性详细规划》
草案简要说明
一、现状概况
（一）区位与交通概况
规划区位于澄海区东南部，濒临南海，距离澄海城区8公里，汕头市主城区18公里，南澳岛10公里。
规划区交通方便，通往规划区的主干道莱美路为国家亚一级公路，与324国道及金鸿公路相接，可直达汕头国际机场（13公里）、广梅汕铁路汕头站（18公里）和深汕高速公路及汕汾高速公路外砂入口处（10公里）。区内莱长渡口与瀛翔码头是目前大陆与南澳岛的主要通道。
（二）、用地及建设概况
1、规划区内建成投入使用的有：金叶山庄、欢乐天地、古堡夕照、颅血奇石、观海长廊、天后宫、卧波美人、莱芜旭日、乳峰探源等。
2、规划区拥有宾馆、招待所等接待单位15家，床位约1500个，配套可容纳400人的会议厅4个，100人以上小型会议厅6个和歌舞厅、保龄球馆、烧烤、茶座等项目，具备了较好的旅游、娱乐硬件环境，历年接待能力在45万人次以上。
表1 现状用地一览表
用地名称 一类居住用地(R1) 二类居住用地(R2) 仓储用地(W3) 办公用地(C1) 商业金融(C2) 旅游用地(C9) 面积（ha） 15.72 14.01 3.62 0.53 4.13 20.14 比例（%） 4.07% 3.63% 0.94% 0.14% 1.07% 5.22% 文化娱乐(C3) 市政用地(U) 军事用地(D1) 港口(T4) 道路用地(S1) 水域(E1) 公共绿地(G1) 防护绿地(G2) 园地(E3) 耕地(E2) 山体 沙滩 规划区面积
二、规划目标
3.85 1.59 1.20 1.98 26.22 71.52 14.64 36.15 17.62 89.42 35.80 27.68 385.82 1.00% 0.41% 0.31% 0.51% 6.80% 18.54% 3.79% 9.37% 4.57% 23.18% 9.28% 7.17% 100.00% 在我区的层面上，应以东部城市经济带的规划建设为契机，结合《澄海市城市总体规划（2001-2020）》中东部新城的规划，以及《汕头市澄海区城镇体系规划（2009-2030）》对莱芜片区的调整，把这一片区建设成为一个“生态型、滨海型、综合型的城市功能实体”。
1、建设澄海东部综合性新城区
2、塑造滨海新城，打造会展、商务、物流服务中心 3、完善旅游和居住配套服务 三、性质定位
规划区是东部城市经济带的重要组成部分，澄海东部的综合性新城区，集会展商务、物流园区、旅游服务、以及居住配套于一体的功能片区。主要建设高水平、高质量的城市环境，完善办公、居住和商贸功能，大力发展会展商务，物流
服务和旅游度假产业。
四、规划策略
1、高起点、高标准、高品质；
2、以科学发展观为指导，体现生态优先。 五、规划理念
（1）公共性——营造连续的亲水公共开放空间 （2）生态性——保护优美的自然生态环境
（3）整体性——融入城市总体布局、塑造整体滨海特色 （4）可达性——确保交通可达和步行导向为主 （5）混合性——土地利用的多样性 六、用地布局规划 （一）、规划结构
功能结构为“一带+四区”
一带：即以海边沙滩和“一防”防护林以及南澳大桥两侧的防护绿地为载体的旅游休闲景观带，该带的防护绿地面积多达51.32公顷，海边沙滩面积约40.42公顷，资源相当丰富；
四区：即旅游度假及配套区+会展物流区+居住配套区+限制建设和湿地公园区。
景观结构为“一桥一带三山”
“一桥”为南澳大桥，既可以作为莱芜片区的一条标志道路，也可以通过其后期的灯光效果，于夜晚成为一条景观大桥；
“一带”为海边沙滩和“一防”防护林以及南澳大桥两侧的防护绿地为载体的旅游休闲景观带；
“三山”为岛上的“神女公园”、“古堡夕照”、“双乳峰”。
规划采用点、线、面绿化系统布局原则，充分利用片区三面临水的区位优势，将片区打造成生态型、滨海型、综合型的城市功能实体。
（二）规划用地分类规划
规划区总用地面积385.82公顷，除城市道路、区级公建、区级市政、区级公共绿地和水域等外，规划居住区用地面积为99.01公顷，其中二类居住用地面
积为68.34公顷。在建设用地分类上，按照国家城市用地分类标准进行分类。包括居住用地、公共设施用地、道路广场用地、市政公用设施用地和绿地等等。详见表2。
表2 规划用地平衡表
项 目 居住用地 其 中 一类居住 二类居住 行政办公用地 商业用地 其 中 会展用地 市场用地 旅游用地 文物古迹 绿地 其 中 公共绿地 防护绿地 代码 R R1 R2 C C12 C21 C34 C26 C9 C7 G G1 G2 S S1 S11 S12 S2 S3 U T D1 W1 — 面积（ha） 99.01 30.67 68.34 66.02 2.28 10.29 4.05 20.43 23.34 5.63 75.51 19.54 55.97 80.80 78.20 42.69 35.51 2.11 0.49 3.92 2.09 1.20 13.68 22.88 比例（%） 25.66 7.95 17.71 17.11 0.59 2.67 1.05 5.30 6.05 1.46 19.57 5.07 14.51 20.94 20.27 11.06 9.21 0.55 0.13 1.02 0.54 0.31 3.55 5.93 公共设施用地 道路广场用地 道路用地 其中 城市干道用地 其中 规划次干道用地 广场用地 社会停车场用地 市政公用设施用地 港口用地 军事用地 仓储用地 限制建设用地