发布时间 : 星期日 文章(最新版)某房地产开发项目可行性研究报告书(doc)更新完毕开始阅读98ace81ee418964bcf84b9d528ea81c758f52ef3
大分类指数均处于景气空间，与上年同期相比均有一定的上升，其中，开发投资持续快速增长，竣工面积大幅增加，促使了我省房地产业形势好于去年同期。
从走势看，05年12月份，我省房地产业景气水平近三年来稳步上升，其所属的8个分类指数与05年9月份相比7升1降。其中，商品房屋新开工面积、竣工面积大幅增加，开发投资、到位建设资金等指标持续保持了较高的增长水平，有力地拉动了“皖房景气指数”继续走高。 表1 2005年12月份“皖房景气指数”值 计量单位：%
指数值指数名称 （％） 相比增减（点） 比增减（点） 130皖房景气指数 .6 146开发投资指数 .93 136资金来源指数 .39 134购置土地指数 .53 土地购置费指数 空置面积指数 与2004年同期与上月度相景气状况 景气 ↑↑1.32 5.38 ↑↑1.60 8.32 ↑↑1.08 5.69 ↑↑0.81 0.56 ↑↑0.36 景气 景气 4.45 ↓↓1.37 景气 景气 景气 134.61 134
.89 新开工面积指数 竣工面积指数 .15 113销售价格指数 .97
1351301251201151101051007.78 ↑↑1.19 景气 4.02 ↑↑1.64 7.78 ↑↑2.14 4.00 景气 景气 124.35 119130.601年2季度3季度4季度02年2季度3季度4季度03年2季度3季度4季度04年2季度3季度4季度
图1 2004年2005年景气指数走势图
上世纪九十年代以来，随着城市化建设步伐的加快和住房制度改革
的深入，住宅建设已经成为新的消费热点和新的经济增长点。我市房地产业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模和实力，为促进全市经济发展、加快全市城市建设、增强城市功能等做出了重要贡献。尤其是城市住房商品化和土地有偿使用政策逐步推出，房屋和土地的有偿使用开始进入流通领域，房地产开发企业应运而生，房地产业开始成为新的投资热点，房地产业已形成了一个独立的产业，并进入快
速、健康有序、稳步发展的通道。
（一）形成了一定规模的产业队伍
2005年底，全市共有房地产开发企业96家，其中一级资质2家，
二级资质8家，三级资质35家，四级及暂定资质51家，从业人数约4000人，分别是1997年的2倍、3倍，8年间分别以年均12.5%及25%的增长速度迅猛发展。2005年，我市的房地产企业个数在全省各市居第3位，从业人员数居第3位，初步形成了结构特征为以本地房地产开发企业为主，以国有、集体、股份制、私营、外来投资企业等多种所有制竞相发展的完整的产业链。
（二）资产实力不断增强
我市房地产业在经过上世纪九十年代快速发展的同时，自身也不断
成长壮大，积聚了一定规模的财力和物力，为建设项目的开发准备了必要的启动资金，也为取得银行信用、争取银行贷款创造了必要的条件。2005年底，全市各类房地产开发企业的资产总计达到35.8亿元，资产负债率远在国际警戒线以下。
（三）房地产开发投资规模迅速扩大，占全社会固定资产投资的份
额明显提高
近几年我市房地产开发投资呈持续快速增长的态势。1997年全市房
地产开发企业完成投资2.56亿元，仅占当年全社会固定资产投资的5%左右；2005年完成14.45亿元，占当年全社会固定资产投资额的14.06%。
（四）我市房地产业快速增长基本建立在市场需求基础上 2005年底，全市房地产开发企业竣工房屋建筑面积221.13万平方
米，比1997年增长6.5倍，占全社会固定资产投资额的比重也由1997年的5%提高到2005年的14.06%。居民消费结构升级成为重要的拉动力量。随着城市化的推进、城市人口的增加及住房制度改革的深入，住房商品化水平在不断提高，居民购买商品房的意识和观念在迅速改变，长期被压抑的大量住房需求迅速释放。2005年我市个人购买商品房的面积为82.03万平方米，占全部销售面积的比重为98.5%，比1996年提高了60个百分点。其中个人购买的住宅面积为78.88万平方米，占全部住宅销售面积的比重为100%。商品房销售供求两旺。1998年房改启动的巨大市场需求构成房地产业高速增长的原动力。
（五）空置房空置率在合理区间
目前一般认为商品房空置率保持在5－14%比较合理，这样既有利于
竞争，又防止楼市过热，我市2005年底的商品房空置率在合理区间内。
（六）资金来源多元化
上世纪九十年代，我市房地产开发企业的资金来源除少量为国家预
算内拨款外，主要是国内贷款、自筹资金、预收购房款等。进入本世纪，拓宽多种渠道，广泛筹集了房地产开发资金，国家预算内拨款逐年减少，其他资金来源比重越来越大。
（七）投资前景看好
由于房地产业发展空间较大，加之投资回报率较高，我市大多数开
发商对投资前景看好。
（八）有效地促进了经济增长，成为支撑经济增长的重要因素 从年间，我市房地产业开发投资额的平均增长速度为51.69%，远高