发布时间 : 星期日 文章(最新版)某房地产开发项目可行性研究报告书(doc)更新完毕开始阅读98ace81ee418964bcf84b9d528ea81c758f52ef3
该楼盘的发展商是香港华汉投资公司，发展商实力雄厚；开发商是
安徽华汉置业公司，开发商经验不足；营销企划为福州原创投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟、高大。
该楼盘产品定位于中高档商品房。外装饰为中档外墙涂料、面砖。
内装饰为毛坯墙、地，智能化偏高；主力户型115㎡；客户定位于中上等收入的白领人士；现销售宣传价1980元/㎡，折实价1950元/㎡。
2．销售情况。04年开盘，现已销售9成，市场反映尚可，销售业
绩良好。
3．成功之处。得益于销售商娴熟的操盘手法，广告宣传采取密集
狂轰滥炸。
二、阿尔卡迪亚Ⅱ
1．项目特色与市场定位。该楼盘位于沁雅花园东侧，涂山路南侧，
东临淮河文化广场；区域位置有一定优越性；占地面积36500㎡，规划建筑面积75000㎡，容积率2.05，绿地率38％，全部由小高层组成；该项目交通方便，周边生活配套设施完善，由于紧临淮河文化广场，远眺夜景十分怡人。
发展商为荣盛房地产开发有限公司，属荣盛集团子公司，集团公司
是跨行业、多品种经营的大型企业集团，规模庞大，管理科学先进，发展商自行销售楼盘。
该楼盘的小高层住宅产品定位于中高档商品房。外装饰为中档外墙
涂料，内装饰为毛坯墙、地；智能化高；住宅的主力户型为三房二厅，面
积120㎡；客户定位于中上等收入家庭；实际销售价格2200元/㎡。
2．销售情况。05年12月开盘销售，预计06年9月份交付使用，
住宅销售率已达85％；市场反映强烈，销售业绩优良。
3．成功之处。该楼盘地理位置优越，销售宣传得益于中心商务区
的中心，销售价格策略运用得当，致使该楼盘销售异常火爆。
三、金山家园
项目特色与市场定位。该楼盘位于涂山东路北侧，涂山路与解放四
路交叉口西北角。占地168000㎡，规划总建筑面积270000㎡，容积率1.6，绿地率40％，规划由多层和小高层组成。周围自然环境、交通条件、配套设施均一般。
该楼盘发展商是上海万隆房地产集团公司，该公司房地产上下游产
业兼营，集团子公司众多，是一家家族企业。
该楼盘住宅产品定于中高档商品房。外装饰为中档外墙涂料和面砖，
内装饰为毛坯墙、地：智能化高；住宅主力户型三房一厅，面积110㎡；客户定位于中上等收入家庭。
该楼盘尚未开盘销售，预订情况不明，预计售价2550元/㎡。 该楼盘规模较大，且离晨光·音乐花园较近，可能会分流晨光·音
乐花园的部分客源，是晨光·音乐花园的强有力的竞争对手楼盘。
表3： 蚌埠市新城区部分房地产开发项目状况调查表 计量单位：㎡、元/㎡
主序项目发项目名序座落展称 号 位置 商 龙0湖香新政华1 都 府 汉 容规划实施 积面积 面积 率 率 式 190000 167000 75000 270019001.00 7 40高、地形化 位 中高 高 中高 高 中高 高 高 中04.05.9 7 05.1 04.11 05.06.10 05.12 06.交 主50％ 130 体 装85％ 120 饰 主45% 110 3 3 3 绿体能定时间 时间 度 例 部90％ 115 3 智品开工竣工进销比产（预）（预）象（预）面套预已形已主力户型 价格 积 型 计 售 198 0 225 0 220 0 228％ 多 35高、沁0雅二工农集2 期 路 团 16701.00 6 ％ 多 38小阿0卡亚涂山荣3 Ⅱ 路 盛 75002.0 05 ％ 高 40高、金0山家涂山万
10001.
4 园 路 隆 00 290000 6 1.％ 多 40高、高 中高 高 普高 高 5 05.7 03.10 10 06.12 04.12 体 装60% 120 饰 交97％ 105 付 3 3 0 215 0 180 0 益0兴名涂山兴5 流 路 业 0 00 65000 00 5 65002.0 5970 ％ 多 35高、世0纪家马场上6 园 合 计 湖 铁 03 ％ 多