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食尚生态园林餐厅项目可行性研究报告
（1）项目提出的背景及必要性 （2）工程技术方案
（3）工程投资估算及资金筹措 （4）财务评价 1.4 总体原则与建设要求
（1）以国家和省市有关法律、法规和标准为原则，以省、市有关部门的批文、批件为依据，在相关规划文件指导下进行；
（2）根据**市国民经济和社会发展计划及城市发展规划，考虑建设单位在经济上承受能力，合理确定项目的建设规模和实施步骤；
（3）根据**市发展趋势，结合项目单位现状，合理筹措资金，科学使用。
（4）依据**市总体规划，对建设项目进行合理布置，通过精心策划、精心设计、精心施工、精心管理，使项目创造出良好的社会效益。
（5）项目建设在满足功能的前提下，尽量降低工程造价，使项目投资发挥最大经济效益和社会效益。
（6）把项目建设与改善居民居住条件、提高居民生活水平、以及促进地方经济发展相结合，结合项目所在地域的社会、环境和经济现状，以及未开的发展趋势，对本项目建设进行合理的定位，为地域经济发展和构建和谐社会做出贡献。
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1.5 建设内容
本项目是一家集宾馆、餐饮及休闲娱乐为一体的经营场所。整个绿色生态园由餐饮区、住宿区、茶艺棋牌区组成。本项目员工约100人，年营业时间为360天，每天营业时间为12小时。项目建成后可达到日接待游客1000人次。项目占地13000平方米，其中餐饮区占地面积为6000平方米，住宿、茶饮占地面积1000平方米，停车区占地面积为3000平方米。
餐饮区包括主楼和食堂。主楼为温室大棚型大厅和2层框架结构包间，食堂为2层砖混结构，均为南北朝向。大棚内设有30间包房，分别为高档苏州园林式和农家院风格。
温室大棚型餐厅为客人提供树木、盆景区、景亭、雕塑、回廊、百鸟园等景观设施，在花草树木中观景平常美味。
休闲区以咖啡茶饮棋牌室为主，住宿为商务式宾馆，茶饮区建筑面积900平方米，宾馆建筑面积3000平方米，以现有楼房改造装修。
项目主体建筑包括主楼、食堂、库房，除主楼为大棚型结构外，其它建筑均为砖混结构。项目总建筑面积6000平方米。其中主楼建筑面积平方米，食堂建筑面积500平方米，员工宿舍400平方米（改建）。
本项目水源为供水管网，最大日用水量83.5立方米，铺设给水管网总长600米，新建阀门井10座、消火栓及井8座。
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本项目排水量最大为13.9立方米/小时，新建化粪池5个，排水检查井5座。铺设排水管网总长400米。
本项目采用大棚通风系统和中央空调控制室内温度。 1.6 主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标表
序号 一 1 2 3 4 5 二 1 指标内容 建设规模 日接待人数 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑系数 投资规模 总投资 其中：自筹 单位 人 M2 M2 万m2/ha % 万元 万元 规模 2000 12000 6000 0.20 0.69 1000 500 说明 1.7 投资估算与资金筹措
经估算本项目建设投资为1000万元。具体包括：建筑工程费300万元，植被200万元，设备购置费200万元，其他费用（装修、设备）150万元，预备费50万元，工程建设其他费用为50万元，流动资金50万元。
总投资由建设单位自筹500万元，贷款500万元。
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1.8 项目建设工期
建设期自2012年6月至2012年12月，建设周期6个月。 1.9 项目可行性研究结论与建议
1、本项目的建设时按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设的，项目的建设将进一步改善**市招商引资条件和人文居住环境，同时也将成为新的经济增长点，绿色生态园的建设是切实可行的。
2、本项目的建设将带动当地相关产业的发展，扩大社会就业面，有利于社会的稳定和经济的可持续发展。
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