发布时间 : 星期日 文章两防 - 图文更新完毕开始阅读9efd8d2fcaaedd3383c4d3cd
编号： 《防开裂、防渗漏重点控制》 版本：A/0 页码：第1页共45页 《防开裂、防渗漏重点控制》（2014版） 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
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编号： 《防开裂、防渗漏重点控制》 版本：A/0 页码：第2页共45页 防渗漏、防开裂重点控制（2014版）
前 言
“两防”（2011版）文件是在集团领导的重视和领导下，华东区域工程技术管理中心在满足国家规范、标准等要求下，通过对工程质量通病防治的分析和总结基础上，联系实际编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2014版）。渗漏、开裂是工程质量通病中两大顽症，是购房者在收楼时普遍关注的焦点，也是容易引起购房者投诉和索赔的重要内容之一。根据以往的交楼经营，将近一半以上的交楼纠纷是由渗漏和开裂引起的。如果控制不及时，处理不到位，将会导致集中索赔甚至引发群体事件，造成不良的社会影响，严重损坏公司的声誉。目前，各大房产公司对此类问题都予以高度重视，相应出台了一系列管控措施，我们编制“两防”文件，目的是提高质量管控，加强质量意识，满足交、售楼需要。希望各项目部认真组织学习，熟悉和掌捂文件内容。
《两防》2014版分为以下四部分内容：
1.地面下沉开裂；2.建筑防水；3.建筑给、排水工程；4.建筑电气。
《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。
《两防》2014版，经与建筑、结构、水电、市政等各专业在技术上反复论证，在既符合各专业设计规范、施工规范要求、又能充分发挥我公司积累下来的宝贵经验、结合各项目施工实际的原则下，编制完成本文件。本文件在执行过程中，若与设计图纸要求有局部不同之处，请即时与我中心或设计院联系解决！
《两防》2014版，于2014年2月1日起执行。
雨润集团工程技术管理中心
工程技术联系人： 罗跃平，联系电话：15805580639 文件提交联系人： 李晓青，联系电话：18643276622 工程技术管理邮箱： lixiaoqing@yurun.com
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编号： 《防开裂、防渗漏重点控制》 版本：A/0 页码：第3页共45页
目录
第一章 地面下沉开裂 .......................................................................................................................... 7 一、常见地面下沉部位 .......................................................................................................................... 7 二、常见地面下沉开裂产生原因 .......................................................................................................... 7 三、施工控制要点 .................................................................................................................................. 7 第二章 钢筋砼结构工程 ...................................................................................................................... 9 一、地下室工程 ...................................................................................................................................... 9 1、常见地下室开裂渗水部位 ............................................................................................................ 9 2、开裂、渗水主要原因 .................................................................................................................... 9 3、施工控制重点 .............................................................................................................................. 10 二、楼面砼结构工程 ............................................................................................................................ 11 1、常见开裂、渗水部位 .................................................................................................................. 11 2、开裂、渗水主要原因 .................................................................................................................. 11 3、施工控制重点 .............................................................................................................................. 12 三、各部位砼结构翻边设置 ................................................................................................................ 13 1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致） .................................................. 13 2、施工控制要点 .............................................................................................................................. 14 第三章 砌体及砌体构造工程 ............................................................................................................ 16 一、砌体构造设置 ................................................................................................................................ 16 1、构造柱的设置 .............................................................................................................................. 16 2、砼边框的设置要求 ...................................................................................................................... 16 3、系梁设置 ...................................................................................................................................... 17 4、窗台压顶梁设置 .......................................................................................................................... 17 5、过梁设置 ...................................................................................................................................... 17 6、拉结筋的设置 .............................................................................................................................. 17 7、砌体构造设置说明 ...................................................................................................................... 18 二、砌体工程 ........................................................................................................................................ 18
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编号： 《防开裂、防渗漏重点控制》 版本：A/0 页码：第4页共45页 1、砌体材料 ...................................................................................................................................... 18 2、填充墙体四周加强处理 .............................................................................................................. 18 3、外墙洞口预留及封堵 .................................................................................................................. 19 4、施工控制要点 .............................................................................................................................. 19 第四章 抹灰工程 ................................................................................................................................ 20 一、内墙抹灰控制要点 ........................................................................................................................ 20 1、抹灰前准备工作 .......................................................................................................................... 20 2、内墙加强网的铺设 ...................................................................................................................... 20 3、门窗洞口处的收口 ...................................................................................................................... 21 4、护角设置 ...................................................................................................................................... 21 5、内墙批灰面要求 .......................................................................................................................... 21 二、天棚抹灰控制要点 ........................................................................................................................ 22 三、外墙抹灰控制要点 ........................................................................................................................ 22 1、抹灰前准备工作 .......................................................................................................................... 22 2、外墙基层处理及挂网 .................................................................................................................. 22 3、外墙抹灰要求 .............................................................................................................................. 22 4、外墙分格缝的设置 ...................................................................................................................... 23 5、各类外墙装饰线条设置要求 ...................................................................................................... 23 6、滴水线（槽）设置 ...................................................................................................................... 23 7、内外墙抹灰注意事项 .................................................................................................................. 24 第五章 门窗工程 ................................................................................................................................ 24 1、门窗的进场验收控制要点 .............................................................................................................. 24 2、门框安装要求 .................................................................................................................................. 25 3、门窗框的塞缝 .................................................................................................................................. 25 4、门窗外框四周密封胶注胶要求 ...................................................................................................... 26 5、外窗下框排水孔设置要求 .............................................................................................................. 26 6、门窗淋水试验 .................................................................................................................................. 26 第六章 屋面工程 ................................................................................................................................ 26 1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 .......................................................................................... 26
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