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环山河风景区水册游船娱乐项目策划方案
环山河风景区水上游船娱乐项目企划书
目录
目录 .................................................................................................................................................. 1
壹、项目摘要 .................................................................................................................................. 2
贰、项目建设的必要性、可行性................................................................................................... 2
叁、市场供求分析及预测............................................................................................................... 3
肆、市场前景 .................................................................................................................................. 3
伍、目标人群 .................................................................................................................................. 3
陆、项目资金投资方案................................................................................................................... 4
柒、建设目标和建设内容............................................................................................................... 4
捌、市场开拓 ................................................................................................................................ 10
玖、盈利点及收益分析................................................................................................................. 10
拾、项目实施管理与运行............................................................................................................. 10
拾壹、项目安全预案 .................................................................................................................... 11
拾贰、社会效益分析 .................................................................................................................... 12
拾叁、需要管委会支持的事项..................................................................................................... 13
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环山河风景区水册游船娱乐项目策划方案
壹、项目摘要
环山河风景区座落在南京溧水区石湫镇，山势逶迤，万亩湿地水面润泽其间，山清水秀，风光旖妮。环山河水上游船休闲娱乐项目就建于依山傍水、风景秀丽的环山河风景区，气候温和湿润，雨量充沛，湖区水网密布，水面面积1,500多亩，湖面碧波浩荡，烟水茫茫，天然鱼类繁多，水产资源丰富，是渔业生产和旅游开发的理想地域。项目依靠丰富的自然资源和得天独厚的区位优势，通过对项目区水利基础设施全面改造以及水上休闲娱乐设施、绿地景观以及其它旅游服务设施的筹建，综合开发集旅游观光、休闲度假于一体的新型的现代生态旅游业，为石湫镇乃至溧水区旅游业的发展打下坚实基础。
贰、项目建设的必要性、可行性 一、项目建设的必要性
南京溧水石湫镇环山河风景区规划已经批准，规划中的万亩环山河风景区目前正处于蓄势待发阶段，亟待破冰之旅。环山河风景区水上休闲娱乐项目作为整个风景区规划中的一个相对独立的完整单元，适应规划发展的需要，同时也是当地产业配套、提升地方经济竞争力的需要，建设周期短，投资回收快、效益高，辐射影响大，其按时顺利实施，必将对整个环山河风景区的建设，乃至整个溧水石湫镇的旅游业大发展，起到显著的拉动和提升作用。 二、项目建设的可行性
1.优越的地理位置
石湫镇位于南京的东南部，溧水区西南，南临石臼湖，西壤安徽省马鞍山市博望区，北连江宁区禄口街道，西北紧靠西横山山脉，地势南低北高，半山半圩。石湫镇是南京市11个重点建设的特色街镇之一，曾先后获省级文明镇、省林业工作先进镇、市实施教育现代化工程先进乡镇、市级文明镇、市安全生产先进集体、建设“绿色南京”先进集体等荣誉称号。明觉村、光明村多次被评为市百强，明觉村连续多年被评为县十强村。
石湫镇地处南京禄口空港经济圈内，距禄口国际机场8公里，距南京主城40公里，距溧水县城15公里，宁高、宁杭、沿江等多条高速公路连接周边，243、341省道及正开工建设的溧马高速、宁高新通道、宁高城际轻轨S1线、省四级航道穿镇而过，形成了8分钟到机场、40分钟到南京，2小时到杭州、3小时到上海的立体交通网。
2.优良的自然资源环境
明觉环山河片区位于溧水县西南部的石湫镇，总面积为30平方公里，属石臼湖水系，涉及光明、明觉和东泉三个行政村，水库始建于1973年，总库容434万立方米，库堤全长12.5公里，有12座小水库串联而成，是水上休闲旅游开发的黄金水域。项目实施地项目建设所需的各种建材的供应与运输都很方便，环境安静，地形合适。
3.符合区域经济的发展规律
以石湫镇为核心的溧水区正在被南京市着力打造成生态山水的后花园，大力发展旅游产业是产业结构调整的方向和落脚点。环山河天然景观资源的综合开发利用完全符合当地产业结构的调整方向，项目的立项和建设得到了镇政府的高度重视，先后多次来项目区调研考察，现场办公，帮助解决建设中存在的问题。环山河水上休闲旅游娱乐项目的建成使用将为项目区旅游业的发展奠定坚实的基础。项目的顺利建设将有力地促进当地现代服务业的发展，为石湫镇及周边地区人民提供良好的休闲娱乐场所，满足市场发展需求，促进服务业与其它产
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环山河风景区水册游船娱乐项目策划方案
业的协调发展，具有显著的资源与环境效益。
4.符合城市发展规划
依托环山河独特的水乡生态、区位交通及历史人文特色，按照现代水利、现代农业、美丽乡村、生态旅游观光建设的要求，规划编制了40平方公里的美丽乡村示范区，其中，环山河核心景区6平方公里，规划了“欢乐乡村景区、松林竹海景区、科技农业研展区、湖光山色景区、综合发展区、生态涵养区及旅游生态农业带”， 做到一次规划，分期实施。着力将环山河片区打造成现代农业、现代服务业以及总部经济、楼宇经济融合发展的新兴产业区，国家级新型农村景观水利示范区。目前，片区内已建成市级森林公园1个、市级湿地公园1个、三星级康居示范村2个，其中，焦赞石美丽乡村建设已初具风貌。环山河水上休闲娱乐项目完全符合城区规划要求，得到规划管理部门的大力支持。
叁、市场供求分析及预测 一、国内外市场分析
当前国内外旅游经济方兴未艾，假日经济发展势头强劲，小长假、黄金周全面刷新历史纪录。随着人们生活水平的日益提高，特别是私车家庭的日益增多，周末和节假日休闲度假已成为人们生活的一部分，城市居民对自然生态休闲旅游的追求日渐近切。江苏省南京市作为旅游资源大省正在向旅游强省迈进，旅游环境明显优化，发展后劲显著增强。 二、项目区市场分析
依托焦赞石村南临环山河水系、东依焦赞石水库、西至宁高新通道、北接明觉林场景区，位于环山河景区“一区六带”欢乐乡村区中心位置，依山傍水、风景秀丽，交通优势明显，有着历史悠久的文化底蕴，有着古老的传说（孟良、焦赞之说）；距离集镇1,000米，离即将开通建设的宁高新通道300米。是乡旅游观光、生态休闲、偶居宜人的好地方。具有明显的生态环境优势、旅游资源优势和区位优势，做大做强旅游产业，一直得到镇政府的高度重视，符合区域发展战略，发展前景极为乐观。这些都为项目的顺利实施提供了稳定的市场需求。
肆、市场前景
南京目前市区水上项目的公园没有摩托艇和游艇项目。随着经济的不断发展，人们在充裕的物质生活下，开始追求精神享受；再加上环山河有着独特的水面优势，更好的旅游发展空间，把周边地区及其它景区客源都吸引到项目景区来，看的就是新鲜高端项目。
伍、目标人群
1.学生、青年、部分中年人群； 2.其中以6-65岁为主要消费人群；
3.年轻人群：时尚、喜欢休闲娱乐，感受摩托艇和游艇的新鲜感觉。可充分挖掘这部分人群的消费心理。
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环山河风景区水册游船娱乐项目策划方案
陆、项目资金投资方案
环山河水上休闲娱乐项目遵从环山河风景区概念性规划，综合考虑土地利用、景观、活动项目、道路交通等因素，按照生态优先原则，实现生态旅游开发利用，总投资1,074.2万元。项目的工程建设范围约1,500亩，重点建设水上景观、旅游项目及配套服务设施。 序号 1 2 3 4 内容 设备购买 码头装修 广告营销 人员工资 总计
柒、建设目标和建设内容
环山河风景区概念性规划中将环山河风景区规划为水上游船休闲项目，安排有游船、木栈桥、垂钓台及小型服务设施，作为游人亲近自然、近距离游览的区域，主要以水为主题展开一系列游览活动，包括垂钓乐园、水上娱乐、水上观景等项目。
环山河水上休闲娱乐项目建设内容主要由观光游船码头等一些建筑组成，工程总投资1,074.2万元。在项目区域内，打造不同规格的中高档游船200艘，配套建设2处水上游客集散中心，开发多种水上观光休闲产品，整体提升环山河水上旅游品质和发展速度，推动石湫镇水上旅游产品进入国内市场。
具体方案如下：
一、 打造“四区多线”环山河游船观光休闲区。
1、根据环山河水域特点，近期将近1,500亩水面和近12.5公里岸线串联，开发四个环山河游船观光休闲旅游区。主要包括：
以湖光山色景区、创意水乡景区为核心的观光集散区，以接待国内外观光休闲旅游者为主；以高科技园圃景区、松林竹海景区为辅助的休闲体验区，以接待散客休闲旅游者为主。 同时，在项目区域内设置两处市级水上旅游集散中心，沿线及两处休闲体验区内设主题码头和4 个停靠点，建立相应服务中心、游船补给和维修场所，形成全国最大的城中水上观光旅游区域。
2、根据国内外及本地旅游者的需求，拟开辟三大类旅游精品，主要包括： A．明觉风情系列：
分别从两个集散中心出发的环线旅游观光线，游程约30分钟，旺季可实现20分钟/班，为环山河游船主打线路。
B．体验环山河系列：
以游船为纽带，整合宾馆和其他合作酒店的住宿、餐饮、娱乐、会议、康体等服务体系，结合特色餐饮等旅游购物场所，提供“环山河一日游”、“二日休闲游”等产品，向国内、国际旅行商和散客、团体提供。
C．环山河休闲系列：
在项目内开发独具特色的休闲船，采取计时出租，提供套餐、饮茶、棋牌、小型会议、聚会、约会、漫舟、垂钓等水上旅游休闲产品，形成全国最具特色的水上休闲区。
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预算（元） 750万 50万 20万 254.4万 1,074.2万 备注 4000元/人/月*53人*12个月=240万