发布时间 : 星期三 文章南京市房地产市场研究报告更新完毕开始阅读a24b34797d1cfad6195f312b3169a4517623e562
楼盘所属大区 投放广告次数 投放广告版面总量 投放广告总量排名 江宁 城中 城南 河西 城东 其它地区 江北 城北 244 183 86 110 74 66 36 35 649.5 500.5 289 288 234.5 234 127 107.5 1 2 3 4 5 6 7 8
南京楼盘平面广告投放总量分区域统计显示，2003年11、12月份投放总量前三名的区域是江宁、城中和城南三大区域，分别达到649.5、500.5和289个通栏广告，河西区域广告投放版面达 288个通栏，城东区域广告投放版面达234.5个通栏，城北、江北楼盘广告投放版面总量则相对较低，值得关注的是周边地区及外地商铺、旅游房产的投放量较大，达到234个通栏。 4. 物业类广告投放量统计
表6-32003年11、12月南京市分物业楼盘平面广告投放量统计图
物业类型 别墅 公寓 旅游房产 商铺 商住楼、写字楼 住宅 投放总量 （通栏数） 160 141.5 68.5 178.5 302 1572 占总量百分比 6.9% 5.8% 2.8% 7.3% 12.4% 64.7% 投放广告的 投放次数最多 楼盘总数（家） 区域 12 7 7 20 29 129 江宁 城中 黄山 城中 城中 江宁 2003年11、12月份，按投放广告楼盘的物业类型统计，住宅类广告占投放量的64.7%，按区域排名，江宁地区的住宅和别墅的广告投放量仍然是各区中最高的、城中的商铺和商住楼、写字楼的广告投放总量最高、外地旅游房产中黄山地区的楼盘投放总量最高。 5. 开发商楼盘平面广告投放量统计
表6-4 2003年11、12开发商楼盘平面广告投放量前五名统计表
开发商排名 雨花城建综合开发总公司 银城房地产 振宏民防开发公司 南京21世纪房地产开发有限公司 投放 广告次数 24 19 20 22 57 / 65
投放广告 投放广告版面总量版面总量 排名 120 95 73.5 67.5 1 2 3 4 南京百家湖房地产开发有限公司 南京红太阳房产 南京江山房产 南京明月建设集团 南京万科置业有限公司 20 14 24 21 19 64 62.5 61.5 55 53.5 5 6 7 8 9 2003年11、12月份南京楼盘平面广告开发商投放总量统计显示，投放总量前三名的开发商是雨花城建综合开发总公司、银城房地产、振宏民防开发公司，着三个开发商2003年11、12月投放各自楼盘平面广告总量各达120、95和73.5个通栏。
三、南京地区各平面媒体影响度分析
平均日发布广告量统计
表6-5 2003年11、12月南京平面类媒体发布房地产广告量统计表 媒体排名 金陵晚报 现代快报 南京晨报 扬子晚报 南京日报 发布广告次数 发布广告量排名 发布广告量 268 245 135 96 46 1 2 3 4 5 720 709.5 386 298.5 126.5 平均日 发布广告量 11.80 11.63 6.33 4.89 2.07 2003年11、12两个月的监测数据显示：南京平面类媒体接受房地产类平面广告月份总量达2430个通栏广告，其中金陵晚报以月发布720个通栏的发布量排名第一，平均日发布广告量达11.80个通栏，现代快报以发布709.5个通栏的发布量排名第二，平均日发布广告量达11.63个通栏，南京晨报以发布386个通栏的发布量排名第三。从发布广告次数和平均日发布广告量两个角度统计，现代快报、金陵晚报和南京晨报分列前三位。
四、楼盘形象宣传主题跟踪分析
1.2003年11、12月楼盘平面广告投放主题类型分析
从总体来说，近期楼盘营销宣传有两个主要趋势，一个是宣传楼盘的购买诱惑，采取这一策略的广告一般使用较为煽动的语言，强调投资回报价值；另一个明显趋势是从社会分层角度提出工程可为入住者追求高生活品质、差异化的生活方式及个性化的生活空间的可能。
2. 2003年11、12月楼盘平面广告投放主题宣传用语一览 表6-6房地产广告营销主题对比表 楼盘名称 广告宣传主题 58 / 65
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1. 购房者媒体偏好分析
根据购房会员俱乐部数据分析，对当前消费者获取楼盘信息的六个渠道的比例进行比较，如图所示：
图6-1 消费者获取楼盘信息的六个渠道的比例比较图
100.00?.00`.00@.00 .00%0.00%报纸电视交易会亲友网络其它上半年下半年
上图示表明，目前购房者的信息获取渠道仍以报纸广告、电视广告、房产交易会三大渠道为主，报纸与电视的发布较为及时，但信息发布时间较为零散，而房地产交易会则将楼盘的模型、景观体现的较为直观，会员俱乐部数据显示，准购房者机对这一渠道的认可有提高的趋势。从上图还可以看出，网络这种集合视、听、文本、图片、动态影像的集大成之新兴媒体，已受到越来越多房地产企业及营销代理机构的重视，动态文字、画面配上音乐的短片成为众多房地产网站年末页面的重要组成部分.我中心对南京市房地产网（WWW.E-NJHOUSE.COM）12月某日的页面进行了统计，发现其各类房地产类、装修类产品广告及时条数已达90条，非高峰时刻在这个网站上同时在线的网民、准购房者的人数达300-400人，该网站日均发布二手房求购出售信息及房屋求租出租赁信息达500条，网下成交速度为2周左右。
抉策地产研究中心建议，楼盘工程应适当加大网上信息发布量，因为毫无疑问，未来购买新商品房的主力群体，是追求新的生活方式、全面进入数字时代的人群。
2. 媒体广告对购房者决策的影响分析
据购房会员俱乐部最新数据，对就媒体宣传影响购房者决策程度统计如图。 表6-7媒体对购房决策影响程度统计
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