发布时间 : 星期日 文章济南龙奥大厦工程简介 - 图文更新完毕开始阅读a2aa5a2a7375a417866f8fa1
济南龙奥大厦建设简介
建 设 单 位：济南龙奥资产运营有限责任公司
建 设 日 期：二○○五年十月二十二日——二○○七年九月三十日 项目管理单位：山东营特建设项目管理有限公司 勘察测绘单位：济南市勘察测绘研究院
设 计 单 位：济南同圆建筑设计研究院有限公司 监 理 单 位：山东三强建设咨询有限责任公司
青岛东方建设监理公司 施 工 单 位：中国建筑第八工程局
济南四建（集团）有限责任公司 济南一建集团总公司
山东省建设建工（集团）有限责任公司 济南城建工程公司 济南园林开发建设集团 太极计算机股份有限公司
一、建筑实体介绍
济南龙奥大厦是第十一届全运会的重要附属设施，也是推动市行政管理体制改革，落实“东拓”战略，加快城市建设的一项重点工程。它的建成事关十一届全运会服务设施的完善，事关全市行政配套改革的深入推进，事关政府行政效能、公共服务职能的有效提高，事关城市功能、环境形象的完善提升。
龙奥大厦坐落于大经十路发展带的中心地段，位于经十路以南，旅游路以北，北靠济南奥体中心，南接龙洞风景区，地理位臵优越，交通便捷。工程了采用中国传统建筑“院落”式布局，外放内收、层次分明，体量宏伟，布局紧凑，中字型的平面形状赋予本建筑厚重的文化内涵，展现了齐鲁文化博大精深、历久弥新的文化底蕴，实现了与泉城地域文脉文化的和谐统一，体现了对环境的谦让。
龙奥大厦占地面积约360亩，东西长288米，南北宽144米，高66.7米，地下1层，地上15层，建筑面积37.1万平方米，属一类高层建筑，工程总钢材用量3.1万吨，水泥用量15万吨，混凝土用量20.3万立方米，石材用量18万平方米，计划投资13亿元。地下一层主要功能为人防掩蔽所、厨房、设备用房和地下车库，一至三层设有公共会务中心、城市展厅、资金结算中心、文件交换中心、车辆管理中心、医疗中心、档案库、消防控制中心、设备监控中心、信息传输中心、网络机房等，四至十五层主要是办公、会务、餐厅、观光厅等内部服务功能，整栋大楼共设办公
室3600余间、各类会议室70多个，可满足约6000人集中办公的需要。
龙奥大厦结构采用人工挖孔灌注桩基础，主体为框剪结构，局部用型钢砼、有粘结预应力、叠合网箱楼板、现浇空心板、钢结构、自密实砼等多种新结构、新工艺、新材料。外墙装修采用石材幕墙、玻璃幕墙、LOW-E中空玻璃等，室内装饰主要采用地砖楼地面、普通乳胶漆墙面、木制门等，局部公共功能区为精装修，装饰效果庄重、简明、大气。楼内安装工程应用了集中空调系统、自动喷淋消防系统，新风系统、地板辐射节能型采暖系统、饮用水系统、节能型光源系统、污水处理系统，其中智能化工程更是集中了通信网络、综合布线、建筑设备自动化、办公自动化、安全防范、楼宇自控系统、多媒体导航系统等20余项智能化子系统。大楼周边水系环绕，绿树成荫，南部景观湖与大楼相映成趣，整个外围绿化面积20余万平方米，水面面积5万余平方米，营造出健康、舒适的周边环境。根据目前资料显示，龙奥大厦在工程体量、功能设计要求、技术工艺复杂程度、高科技新材料的使用、节能降耗等诸多方面在国内处于领先水平，是一座智能化、高效率、低能耗的现代化环保型建筑。
二、工程管理情况
济南龙奥大厦自筹建开始，工程建设领导小组以贯彻落实科学发展观为指导，按照“优质、高速、经济、廉洁”的建设方针，组建了强有力项目管理班子，积极落实“四高”（高起点规划、高
标准建设、高效能管理、高水平经营）、“四项目标”（坚持创建精品工程、坚持创建效益工程、坚持创建廉政工程、坚持创建民心工程）、“四控”（控制工程进度、质量、造价、安全）的总目标，严格坚持项目法人制、项目策划制、项目管理制、招标投标制、工程监理制、政府采购制、财务核算和工程审计制的八项管理制度，及早入手制定了招投标、材料采购、质量管理、核算管理、财务管理等10项工程管理制度和项目管理规划，形成了一套科学、高效、严谨的管理模式。
（一）建立了完善的质量保证体系，狠抓质量控制的关键环节。组织各参建单位建立起规范的质量保证体系，相辅相成的将质量管理工作做细、做到位；高度重视设计管理，组织专家对设计方案进行反复论证、优化，充分听取各方意见；严格审查施工图纸，加强设计变更管理，严格变更程序；抓好技术管理，业主、咨询、设计、监理、施工五方专业人员成立专题技术小组，对施工组织设计、专项施工方案及主要技术环节进行反复研究，及时解决现场施工遇到的技术问题；推行 “样板先行、以点带面、逐步展开”的施工程序，彻底解决好每一个分项工程的技术问题；强化验收管理，定期组织考核评比，奖优惩劣。
（二）建立了严格的安全文明管理制度。坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，建立了安全生产文明施工责任制度和群治群防制度，明确了业主、勘察、设计、监理及施工等单位的安全责任；与市安监站密切配合组织参建各方成立安全检查