发布时间 : 星期一 文章2011-2012年湖北恩施土桥坝项目市场调研报告73p - 图文更新完毕开始阅读a3d7167a561252d380eb6e4b
2010年人均收入为11406元，消费支出为8412元，比2009年增长11.4%，人们生活水平不断提高，对改善型房地产及投资的需求将逐年增大。
1.1.4 居民储蓄余额显著提高
2006-2010年城乡居民人均储蓄余额及增长速度
单位：元。数据来源：湖北省统计局 分析：中邦地产
从恩施历年的储蓄余额可以明显的反映出现今恩施城镇居民的生活水平不断提高，对投资理财的意识逐步得到加强，由此为恩施房地产市场的发展提供了强有力的先决条件。
1.1.5 恩施州宏观经济发展总体趋势
恩施是湖北重要的生态旅游城市，武陵山区旅游、商贸、物流经济中心区。根据《恩施市城市总体规划（修改）（2010—2030）》，2015年，实现市域总人口84.5万人，市域城镇人口41万人，市域城镇化率48.5%。城市规划按“以
点带面、串点成线、点轴开发”的总体思路，构筑恩施市 “五区一核四点一环五轴”的城镇与区域开发总体空间布局结构。
在政府的科学发展和创新发展理念指导下，恩施的经济和社会发展迈上新台阶、综合实力更加增强。经济实力的增强和城市建设的飞速发展将给恩施房地产带来新的机会。
【宏观经济分析结论】
恩施近几年来大力发展生态旅游业，经济发展稳定，城市化水平日益提高，人均收入逐步上升，商品房及投资需求日益上升，这些都为恩施市房地产发展奠定了良好的经济基础。对本项目而言，恩施整体经济为项目提供了充足的消费群体和良好的开发环境。
1.2 恩施市房地产整体发展现状及趋势
随着全国整体经济近年来的飞速发展，作为全省生态文明建设试验区、武陵山区旅游、商贸、物流经济中心区的恩施城市建设必将带来城区面积扩大和消费人口增多。随着城市空间的延伸和旅游经济的牵引，将吸引更多资本推动恩施旅游及房地产快速发展。以下对目前恩施市房地产市场作一分析。
1.2.1房地产投资快速增长
恩施市房地产投资总额与五年增长率的关系图表
单位：亿元。数据来源：湖北省统计局 分析：中邦地产
近年来房地产投资额快速增长，2010年恩施市房地产投资总额为256503万元（25.6亿元），比2009年的169704万元（16.9亿元），增长了51.1%，说明自从2007年开始，恩施的房地产投资开始进入热门期，恩施巨大的发展潜力吸引了越来越多的投资进入房地产市场。（截止到2011年11月的最新数据显示，恩施市固定资产投资完成额，比去年增加23.3%。）
1.2.2 住宅开发稳重有升，商业地产投资额增加显著
2008-2010年房地产开发投资总额关系图
单位：万元。数据来源：湖北省统计局 分析：中邦地产
恩施房地产开发投资总额整体呈逐年走高的趋势，其中较为明显的是商业地产的投资额总额变化最大，2010年一年的投资额，超过了08、09两年之和，住宅部分的投资额总量增长稳定，市场依然以90-140平米的中大户型为开发主体，但明显看到从09年开始，90平米以下中小户型住宅的比例在提升，说明健康稳定的地产投资环境正在形成。
1.2.3 商业地产销售大幅增长，整体市场供销两旺，交投活跃
2006-2011年商品房竣工、开工、销售面积图