发布时间 : 星期四 文章浅谈我国商业街的类型以及运作的研究更新完毕开始阅读a3f1a78cf02d2af90242a8956bec0975f465a4c3
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大型商业街的形成时期，其特点是高楼开始增多，一般在六层以下。
大型百货商场及超市的形成时期，其特点是作为商业街必须要有一家或数家大型百货业态的商场，代表一定的主导作用，而更多的则是各类专业店、精品店等。
城市拆迁改造，部分商业街没落，新的商业街崛起。
市场的调整、商场的变革，使老商业街获得新生又重放异彩。
商业街的诞生和发展，要具备两个条件。一是要有市场的需求和商品的供应量；二是要有良好的环境条件，首先是交通和市政条件适合市场的形成和发展。没有一定的客流量，交通市政条件不具备，就很难形成商业街的规模。
分析当前各地商业街开发热的原因，大致有以下四点：
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政府的政绩工程原因，因商业街可以起到短期见效的效果。
消费者的原因，因商业街不仅可以满足购物需求，还可以满足休闲娱乐需求。
商家的原因，因商业街具有强大的吸引力、购买力，商家乐于在此投资。
开发商的原因，因商业街的开发建设能给开发商带来丰厚的利润，因此有实力的房地商开发商已从住宅开发，转向社会综合需求的开发。
当前，商业街的开发，面临着两条线。一是通过对原有商业街的硬件的改造、提升，重塑商业街的形象。这类商业街的改造成功率一般占到80％。二是随着城市城区的不断向外扩展，新的商业街区逐渐形成，涌现出新的商业街。
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2、商业街的功能
）商业街的功能演变。商业街的形成、发展存在着一个过渡期。在过渡时期，要有一个适量的过渡。一般而言，商业街的经营为室内经营。因此，地下设施要好一些，地上设施过得去即可，不要贪大求洋，脱离实际需要。另外，也要考虑经营者的心理承受能力和实际经营的需要。
2）商业街的主题构成。商业街的主题构成包括商家、顾客和行业三部分。商业街的商家主要由综合百货店、专业店、饮食店及现代通讯商品店等构成，另外，超市最好不要建在商业街上。商业街的顾客属于复合层，也就是说不设门槛，谁都可以去。
商业街要在长期的经营发展过程中，逐渐形成自己的主要消费群体。例如西单商业街形成了以北京市居民为主的消费群体；王府井商业街的消费群体83％为外地顾客。因此，商业
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街的经营者们，要经常研究分析消费群体的构成，并根据不同消费群体的需求，组织经营。
3）商业街的行业构成。现代商业街的行业构成，一般应包括商业、旅游业、餐饮业、服务业、金融保险业、休闲娱乐业、中介行业、房地产业、IT业等。
3、商业街的特色
）要具有区域性。商业街要有明显的区域性，例如北京的王府井商业街、西单商业街、大栅栏商业街的区域性就非常明显。不论是本地顾客，还是外地顾客，只要到过上述商业街，都会留下深刻的北京区域印象。
2）要具有历时性。商业街的历时性包括三个方面。一是要具有文化的积淀，例如商业街上众多的老字号商店，就是一种历史的文化积淀。二是要具有民俗的延续性，其主要反映在建筑文化、经营文化方面。三是要具有当地人民生活方式
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