发布时间 : 星期一 文章房地产项目可行性研究报告（工管毕设） - 图文更新完毕开始阅读a5476b67f90f76c660371a23
XX项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ------------------------------------------------- 3 1.1 项目提出的背景 -------------------------------------------- 3 1.2 项目概况 -------------------------------------------------- 3 1.3 项目可行性研究的依据 -------------------------------------- 4 1.4 项目开发建设的必要性 -------------------------------------- 5 1.5 项目开发建设条件 ------------------------------------------ 5 1.6 项目进度安排 ---------------------------------------------- 6 1.7 主要技术经济指标 ------------------------------------------ 6 1.8 结论及建议 ------------------------------------------------ 7 第二章 市场分析 ---------------------------------------------- 7 2.1 全国房地产环境分析 ---------------------------------------- 7 2.2 西安市房地产市场分析 -------------------------------------- 8 2.3 城南房地产市场分析 --------------------------------------- 11 2.4 项目的SWOT分析 ------------------------------------------ 12 2.5 项目初步定位 --------------------------------------------- 14 第三章 项目的建设条件 --------------------------------------- 17 3.1 项目建设自然条件 ----------------------------------------- 17 3.2 项目建设用地条件 ----------------------------------------- 17 3.3 项目市政配套条件 ----------------------------------------- 17 第四章 项目的规划设计方案 ----------------------------------- 18 4.1 规划设计方案的指导思想 ----------------------------------- 18 4.2 总体设计思路 ----------------------------- 错误！未定义书签。 4.3 小区技术指标 --------------------------------------------- 19 第五章 项目的实施进度安排 ----------------------------------- 19 5.1 项目进度安排的依据 --------------------------------------- 21 5.2 项目启动区域确定 ------------------------- 错误！未定义书签。 5.3 项目实施的进度安排 ----------------------- 错误！未定义书签。
第六章 项目初步营销方案策划 --------------------------------- 23
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6.1 营销方式 ------------------------------------------------- 23 6.2 营销理念 ------------------------------------------------- 23 6.3营销主要策略 --------------------------------------------- 23 6.4 价格定位 ------------------------------------------------- 24 6.5 销售面积实现计划及销售收入回笼计划 ----------------------- 26 第七章 项目的总投资估算 ------------------------------------- 27 7.1 项目总投资估算的依据 ------------------------------------- 27 7.2 项目总投资估算的原则 ------------------------------------- 27 7.3 项目总投资估算 ------------------------------------------- 27 7.4 项目总投资的资金来源 ------------------------------------- 30 第八章 项目财务评价 ----------------------------------------- 31 8.1 财务评价基础数据的测算 ----------------------------------- 31 8.2 财务盈利能力分析 ----------------------------------------- 31 8.3 清偿能力分析 --------------------------------------------- 31 第九章 风险及不确定性分析 ----------------------------------- 32 9.1 不确定性分析 --------------------------------------------- 32 9.2 分析结论 --------------------------------- 错误！未定义书签。 第十章 项目综合评价结论及建议 ------------------------------- 34 10.1 项目评价结论 -------------------------------------------- 34 10.2 建议 ------------------------------------ 错误！未定义书签。
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第一章 总 论
1.1 项目提出的背景
2011年中央经济工作会议设定的房地产调控目标是，坚持房地产巿场调控政策不动摇，要让房价回归到一个合理水平。而2012年中央经济工作会议，对房地产调控，没再继续提出要让房价回归到一个合理水平。如果说，今年中央经济工作会议之前的房地产调控，重在对价格的调控，那么，今年中央经济工作会议之后的房地产调控，可能会更加注重内在的质的调控，由过去降房价为主旨调整为稳定房价（至少要控制房价上涨幅度）为主旨的调控。因而，未来中国房地产市场或将呈现稳中有升的格局，房价大幅下跌的概率小，但涨幅将进一步收窄。不过，房地产市场将呈现区域分化特征：一、二线城市相对乐观，成交将稳中有增，房价上行概率较大；三、四线城市由于高库存等客观原因的存在，而人口数量难以暴增，行情可能不会很理想。
尽管2013年上半年西安商品房新开工量呈现明显回落，但随着下半年市场交易的持续上扬，商品房供应呈现放量增长，同时2013年度土地市场交易的上扬增长，表明房企对西安房地产市场未来走向仍较为看好，西安房地产市场多年来以刚需为主体、市场发展相对平稳理性，也正赢合了行业调控下房企运营趋于稳健化发展的目标。在此背景下，预计2014年商品房市场供应仍量呈现放量，但调控常态化的市场环境下仍将促使房企以稳健化运行战略为主导，在2013年商品住宅库存量同比增长48%、商业物业库存增长14%的市场运营风险仍显严峻的背景下，去库存仍将是2014年房企市场运营的主要内容，因此2014年预计房企仍将加大供应以迎合市场需求，但与市场销售速度将基本维持同步平衡。
在此背景下，基于对公司未来发展战略的考虑，陕西华龙特提出本项目。 1.2 项目概况 1.2.1 项目简介
本项目位于位于南二环与太乙路十字南北、西延路和青龙路两侧，与建大、交大、理工大校区交相呼应。东联曲江、南接雁塔、西通小寨、北达钟楼，地理位置极为优越。土地性质为住宅用地，期限70年。
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项目的市场定位为中高档住宅小区，兼有商业物业。规划总建筑面积为110400平方米，其中地上建筑面积为98000平方米，包括规划住宅建筑面积70000平方米，规划商业建筑面积20000平方米，公共建筑面积8000平方米；地下建筑面积12400平方米。容积率为3.5，绿地率大于40%。项目总投资估算约为4.66亿元（含建设期利息），资本金47%，其余为贷款。
1.2.2 开发商简介 本项目的开发商——陕西华龙房地产开发有限公司注册成立于2000年，注册资金5156万元人民币，并具有房地产一级开发资质，公司下设开发策划部、技术管理部、销售部、人力资源部、生产技术科、设备安全科、财务科四部三科，管理人员28名，工程技术人员12名。9年来先后投资开发的地产项目有延安华龙大厦、延川河东市场、安塞县食品公司商住楼项目、延安龙锦园、龙圣园、虎头园、龙泽园、华龙大酒店、延河南岸等颇具规模的地产项目，总建筑面积达98万平方米。在企业发展的同时，公司不断完善内部管理体制，努力提高企业管理水平，赢得了良好的经济效益和社会效益。2004年和2008年先后两次被延安市人民政府授予市级优秀民营企业称号，2005年被农行陕西省分行评为3A级信用客户，2006年又被陕西省建设厅授予诚信企业殊荣。1.3 项目可行性研究的依据
1.委托方提供的有关书面材料；
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