发布时间 : 星期一 文章1996年的上海市房屋土地管理局《关于印发上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则的通知》更新完毕开始阅读a5b2873a87c24028915fc33d
整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 三、操作程序 1．图件准备
收齐必须的图纸。竣工平面图一套；总平面图一张；房屋建设单位对房屋内各公用部位（设备间）的使用功能、服务对象具体明确的书面说明（并盖章）；房屋分套面积测算委托书/ 2．勘丈准备
在熟悉图纸的基础上，准备勘丈原图。将竣工图纸缩小到外业便于操作的适当比例；一般1：200、1：500。准备好丈量工具、卷尺或简易测距仪。若用皮卷尺，出测前应比尺。准备好书写工具及辅助工具。外业编组。 3．实地丈量
按建筑面积计算规则，逐层（不同形状层次）丈量房屋外围尺寸；参照竣工图纸（施工图纸）丈量套内（商用部位内、办公部位内）独用的建筑面积。参照“公用部位情况说明”丈量房屋内非全幢公用的公用部位尺寸。 4．内业制图和计算
参照竣工图纸（施工图纸），按房地产发证规定的比例尺及要求，绘制房地产权证附图（勘丈图、正图）。图纸应分层绘制。凡是全幢公用或部分楼层公用的部位，勘丈图在相应部位注明“全幢公用”或“××楼层公用”字样。然后按“建筑面积计算规则”和“公用建筑面积分摊规则”的要求进行分摊计算。 四、测算精度要求及资料整理
1．房屋建筑面积测算中误差Mp按照下式结果： Mp=±(0.04√p￣+0.003p)
式中：Mp——房屋建筑面积测算中误差，M2。 P——房屋建筑面积，M2。 测算最大误差不超过2倍中误差。 套建筑面积 中误差 最大误差
50 0.43 0.86 100 0.7 1.4 200 1.17 2.34 300 1.59 3.18 400 2.0 4.0 500 2.39 4.78 600 4.26 8.52 2．运算要求：
（1）房屋建筑面积计算，公用建筑面积分摊以平方米为单位。
（2）全幢建筑面积计算尺寸与套内独用建筑面积，计算尺寸分别注记，尺寸注记以米为单位，保留两位小数。
（3）计算过程中的阶段性成果（如全幢建筑面积、套内独用建筑面积、分摊的公用建筑面积等）保留四位小数。 （4）分摊系数至少保留六位小数。 （5）最终计算成果均保留两位小数。 3．资料整理
每幢房屋的分套建筑面积计算均应有勘测报告。勘测报告包括勘测报告封面；分套建筑面积成果表；全幢建筑面积计算表及附图；全幢套内建筑面积计算表及附图；四至图（总平面图）及分层图。
其中可提供给房屋买受人的是勘测报告封面、分套建筑面积成果表、四至图及相应的分层图。 五、注意事项
1．操作方便，丈量准确。实地丈量套内建筑面积时不分间丈量，不区分使用面积和非共用墙体面积。只要按套内使用面积的总范围量取所需尺寸即可。 2．原始设计的假层，层高超过1.8米（含1.8米）的部位计算建筑面积并参与全幢房屋建筑面积分摊。假层的套内建筑面积是指层高超过1.8米（含1.8米）部位的使用面积及与其相连的一半墙体面积（另一半墙体计入总建筑面积内）之和。
3．客厅、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位，其建筑面积按该部位共同使用的产权人户数平均分摊。
4．一九九五年底以前，公有住宅出售过程中，一幢房屋已部分出售，并按沪房（93）权字发第52号文“异产同幢建筑面积摊算办法”计算过分套建筑面积的，其计算成果仍可使用，不再重新计算。
5．新建住宅中室外楼梯为两层以上服务的其建筑面积归至两层以上，参与两层以上建筑面积分摊。
6．一九九六年一月一日前房屋权属管理部门已按“异产同幢建筑面积摊算办法”预测过房屋分套建筑面积的。房屋权属管理部门实测（复测）时，仍可按原分摊办法执行。