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1、谈判方法
谈判小组对满足招标文件实质性要求的谈判响应文件，按照本章第 2.2 款规定的进行评审，并按要求推荐成交候选人，但谈判报价低于其成本的除外。谈判按照先初步评审、再技术标、后评商务谈判报价的顺序进行,技术标不合格的，不参与商务谈判报价的评审。 2、评审标准 2.1初步评审标准
2.1.1形式评审标准：见谈判办法前附表。 2.1.2资格评审标准：见谈判办法前附表。 2.1.3响应性评审标准：见谈判办法前附表。 2.2谈判内容与评审标准
2.2.1技术标(施工组织设计)：见谈判办法前附表； 2.2.2报价谈判：见谈判办法前附表； 3、谈判程序 3.1初步评审
3.1.1谈判小组依据本章第 2.1.1款至2.1.3款规定的标准对谈判响应文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，作废标处理。
3.1.2有下列情形之一的，谈判小组应当否决其谈判：
（1）谈判响应文件未经投标单位盖章和单位负责人签字或授权委托人签字； （2）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；
（3）投标人递交两份或多份内容不同的谈判响应文件，或在一份谈判响应文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选谈判方案的除外； （4）投标人名称或组织结构、项目经理与资格预审或谈判申请内容不一致，且未在谈判文件规定的谈判截止时间之前获得招标人和行政主管部门书面同意并在当地有形建筑市场申请变更的；
（5）未按谈判文件要求提交谈判保证金的；
（6）联合体谈判未附联合体各方共同谈判协议的（本项目不适用）； （7）不按谈判小组要求澄清、说明或补正的；
（8）谈判响应文件载明的招标项目完成期限超过谈判文件规定的期限； （9）明显不符合技术规格、技术标准的要求； （10）谈判响应文件附加有招标人不能接受的条件的；
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（11）投标人以他人的名义谈判、串通谈判、欺诈、威胁、以行贿手段或其他弄虚作假方式谋取成交、采取可能影响谈判公正性的不正当手段的； （12）谈判报价超出谈判最高限价或招标控制价的； （13）不符合谈判文件中规定的其他实质性要求的；
（14）谈判行为违反招标投标法以及相关法律、法规和规定的。
3.1.3谈判报价有算术错误的，谈判小组按以下原则对谈判报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其谈判作废标处理。 (1) 谈判响应文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；
(2) 总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。 3.2二次报价（最终报价）
3.2.1、谈判小组所有成员集中与通过初步评审的谈判响应人分别进行谈判；
3.2.2、谈判小组将要求所有谈判响应人在规定的时间内进行第二次报价（最终报价）； 3.2.3、谈判小组将推荐符合本次谈判项目需求、质量和服务相等且报价合理最低的作为第一成交候选人，如报价相等，则先以公司实力（注册资本，企业资质等）高的为优先，如报价相等且技术响应标准相同的则以承诺标准高的优先作为第一成交候选人。
3.2.4、谈判小组若发现投标人的报价明显低于其他谈判报价，或者在设有标底时明显低于标底，使得其谈判报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，由谈判小组认定该投标人以低于成本报价竞标，其谈判作废标处理。 3.3谈判响应文件的澄清和补正
3.3.1在谈判过程中，谈判小组可以书面形式要求投标人对所提交谈判响应文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。谈判小组不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。
3.3.2澄清、说明和补正不得改变谈判响应文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明和补正属于谈判响应文件的组成部分。
3.3.3谈判小组对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足谈判小组的要求。 4、谈判结果
4.1、由谈判小组评选出一至三名成交候选单位；
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4.2、成交原则，招标人(业主)从谈判小组提出的成交候选人中根据符合本次谈判项目需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交人，如报价相等，则先以技术响应标准高的为优先，如报价相等且技术响应标准相同的则以承诺标准高的优先作为成交候选人，谈判代理机构（或业主）将结果通知所有参加谈判的未成交的谈判响应人。
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第四章 合同条款及格式
第一部分 合同协议书
发包人（全称）：承包人（全称）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就
工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况
1.工程名称：2.工程地点：3.工程立项批准文号：4.资金来源：5.工程内容：
。 。 。
。 。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。 6.工程承包范围：
二、合同工期
计划开工日期：计划竣工日期：工期总日历天数：
年年
月月
日。 日。
。
天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天
数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、质量标准
工程质量符合
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写） (￥ 元)； 其中：
（1）安全文明施工费：
人民币（大写） (￥ 元)；
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标准。