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泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析
LOW-E镀膜玻璃项目 可行性研究报告
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二〇一八年
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第一章 项目绪论
一、 项目名称及建设性质
（一）项目名称 LOW-E镀膜玻璃项目 （二）项目建设性质
该项目属于新建工业项目，主要从事LOW-E镀膜玻璃的研制开发与制造业务。
二、 项目拟建地址及用地指标
（一）项目拟建地址
该项目选址在邵阳市xxxx工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在邵阳市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积133334.0 平方米（折合约200.0 亩），代征地面积1200.0 平方米，净用地面积132134.0 平方米（折合约198.2 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照LOW-E镀膜玻璃行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合LOW-E镀膜玻璃制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积132134.0 平方米，建筑物基底占地面积90644.0 平方米，计容建筑面积149179.3 平方米，其中：规划建设生产车间121299.0 平方米，仓储设施面积16648.9 平方米（其中：原辅材料库房10042.2 平方米，成品仓库6606.7 平方米），办公用房5813.8 平方米，职工宿舍3303.4 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2114.2 平方米；绿化面积8720.8 平方米，场区道路及场地占地面积32769.2 平方米，土地综合利用面积132134.0
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平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3007.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 三、 项目建设的理由
《福布斯》杂志网站日前刊文说，“中国制造2025”表明中国正在推进创新，加快产业升级步伐。中国需要通过创新在全球发展中保持竞争优势，立于不败之地。澳大利亚罗伊国际问题研究所研究员蔡源说，中国经济现在正处于转型阶段，传统制造业的优势正逐渐降低，水、电、土地等生产资料成本上升，人工成本也不断攀升，这促使中国制造业必须升级。近年来，中国传统产业与互联网融合发展明显提速，促使智能制造水平持续提升，一批核心技术装备研发应用取得新突破，为传统产业转型升级提供了强大动力。蔡源说，中国有一些产业，包括轨道交通装备、通信、电力装备等已经具有很强的国际竞争力。以通信产业为例，以华为、中兴为代表的中国企业具有很强的市场竞争力，已经进入发达国家市场。英国诺森比亚大学纽卡斯尔商学院终身讲席教授熊榆说，中国引进或借鉴其他国家的一些技术或创新，在经过中国市场培育后，又催生了创新和变革，进而形成了世界性的影响力。 四、 项目建设内容
（一）土建工程
该项目在邵阳市xxxx工业园区建设，总用地面积133334.0 平方米（折合约200.0 亩），预计总建筑面积149179.3 平方米，其中：规划建设生产车间121299.0 平方米，仓储设施面积16648.9 平方米（其中：原辅材料库房10042.2 平方米，成品仓库6606.7 平方米），办公用房5813.8 平方米，职工宿舍3303.4 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2114.2 平方米，建筑物
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基底占地面积90644.0 平方米，场区道路及场地占地面积32769.2 平方米，绿化面积8720.8 平方米，土地综合利用面积132134.0 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。
（三）公用工程及其他
该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、 项目产品规划方案
（一）产品规划方案
该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售LOW-E镀膜玻璃。
（二）项目效益规划目标
根据预测，该项目达纲年的营业收入77939.0 万元，总成本费用62286.7 万元，营业税金及附加384.3 万元，年新增利税总额19465.0 万元，年利润总额15268.0 万元，年净利润11451.0 万元，年纳税总额8014.0 万元。 六、 投资估算及资金筹措方案
（一）项目投资方案
1、根据谨慎财务测算，项目总投资53765.4 万元，其中：固定资产投资39736.4 万元，占项目总投资的73.9%；流动资金14029.0 万元，占项目总投资的26.1%；在固定资产投资中，建设投资38969.5 万元，占项目总投资的72.5%；建设期借款利息766.9 万元，占项目总投资的1.4%。
2、该项目建设投资38969.5 万元，其中：工程建设费用35878.5 万元，占项目总投资的66.7%，包括：建筑工程投资17288.8 万元，占项目总投资的
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