发布时间 : 星期日 文章阳谷县商业考察报告 - 图文更新完毕开始阅读a893fe28bd64783e09122b36
工程，将文学文化、民俗文化、建筑文化、园林文化、饮食文化容合一体表现出来，与水浒古城形成一个完整的大旅游区，使《水浒》文化、《金瓶梅》文化表现得更完美、更充实，使阳谷旅游更具有文化特色，更有吸引力。
项目总占地25亩。主要包含三大景区：1、水浒文化游览区。2、宋代民风民俗商业游览区。3、《金瓶梅》文化游览区。
京九铁路已全线开通、水浒旅游线已具规模，该项目建成后年接待游客可达20万人次，门票25元，景点商品销售收入可达300万元，预计5年内收回投资。 F景阳冈旅游区的扩建项目。
景阳冈旅游区为水浒英雄武松打虎故地，也是龙山文化城遗址所在地，在国内外都有很高的知名度，现为国家级重点文物保护单位，山东省水浒旅游线上的重要景点，2001年被国家旅游局评为首批AAA景区。旅游区旅游价值较高，自然景观与人文景观有机结合，呈现出沙丘起伏，莽草无涯，林荫蔽日，野兽出没的荒野景象。主要有龙山文化城、毛主席题字碑、三碗不过冈酒店、山神庙、武松庙、武松打虎处、猎户村、虎池、景阳湖、名人碑刻等20多处景点。随着旅游热的兴起，景阳冈旅游区的现有规模和内容越来越不能满足人们日益提高和丰富的旅游需要。因此，景阳冈旅游区扩建工程极具开发价值
项目总投资3400万元。其中水浒游乐区802万元；虎文化区190万元；民俗文化游乐区416万元；龙山文化游乐区392万元；引景区555万元；配套设施及其他1045万元。阳冈旅游区是山东省水浒旅游线上的亮点，随着阳谷县旅游基础设施的不断完善，到景阳冈旅游的客人将日益增多。现景阳冈旅游区年接待游客已近20万人次，该项目建成后，预计年收入可达1350万元，5年内可收回全部投资。 G阳谷县迷魂阵旅游区建设项目] 该项目位于阳谷县城北6公里处，相传这里是孙膑智斗庞涓的古战场。孙膑借助村庄、田地、道路、树林、沟渠，通过方向变化摆下迷魂阵，打败了当时强大的魏国。二千年来，迷魂阵村始终保留着原格局，当地流传着“迷魂阵真稀奇，十人进村九人迷”的民谣，游客看后无不称奇。迷魂阵的神奇引起了众多学者专家与军事研究者的重视，称迷魂阵为“战国故垒”、“中国军事文化的活化石”，是“当今保留最好最完整的兵阵”。原中央军委副主席、国防部长迟浩田给予很高的评价并为孙膑阁题额，国学大师季羡林撰写楹联为：“运筹决胜神州独步，至今仍留迷魂阵；发潜显幽边裔追踪，自古艳称智多星。”由欧阳中石书。 该项目总占地1500亩，项目内容：1、恢复孙膑阁和孙膑庙建筑原貌。2、将现迷魂阵村进行整修，适合于旅游的需要。3、将孙膑与庞涓摆阵斗法的经典展现出来，如孙膑的颠倒八卦阵，庞涓的乌龙摆尾阵等，使整个景区形成老阵(迷魂阵村)、新阵(孙、庞阵)、纪念建筑物(阁、庙)为一体的游览景区。4、现代军事游览区，包括军事博物馆、练兵场等。 H 祝家庄旅游村开发项目 张秋运河古镇旅游区开发项目 齐·古阿邑文化旅游区开发
阳谷县指挥洼商业区开发项目 景阳冈度假村项目 琉璃井旅游风景区项目 4、阳谷商业现状特点 （1）商业布局
阳谷商业主要分布于以阳谷路为中心，向西到紫石路，向东到中心街所组成的带状商业区；火车站广场周边和阳谷综合大市场周边等地带的商业得到了飞速发展。政府开始对商业布局结构开始进行调控指导。 （2）商业形态分布
书院街：谷山路到紫石街：
以服饰、餐饮为主体，多以休闲服饰，专卖店，加盟店的形态出现 博济桥路：中心广场至中心路：
以服饰、餐饮、休闲娱乐美容、时尚用品、日用百货等为主体 谷山路：环城路以北：
以餐饮、住宿、五金土杂日用品、百货 、农资用品等为主 环城路至大众街：
以服饰、通讯、住宿、餐饮等为主 大众街到中心广场：
以服饰、通讯、鞋业、农资、首饰、化妆品、电子家电、电动车等为主体 环城路：以餐饮，住宿，通讯，农资五金塑料制品，汽车汽修汽配汽运，摄影等为主体 阳谷中心商场：副食日用百货批发、服饰、化妆品、家具、鞋类 育才路：餐饮、日用百货、服饰、家庭家居用品、家电电器等 （3）商铺及商业市场开发现状 A开发企业大量开发
阳谷综合大市场规划商业10万平米，现已开发完成四分之三；国泰家园；电业局底商；火车站周边项目底商等
B政府为开街强迫个人开发商住楼 C个人为追求利益主动开发商住楼 （4）现有商业市场运营状况
A阳谷综合大市场运营现在不理想，人气稀少，商户信心不足
B中天商贸城运营失利，部分商铺租不出去，租金价格低于地段租金水平 （5）政府加强对商业发展的调控
政府开始对商业布局、商业形态、商业模式等开始进行行政干预，制定了一些有利于商业长远发展的商业发展规划，支持商业发展。如对阳谷综合大市场进行支持。 （6）商业形态档次
本地的商业形态档次较低，多以小业态形式出现，缺少高档商业物业，大部是零售业态，缺少专卖店并且分布不集中，旗帜店，专业市场，大商场，大卖场。 （7）商业租金水平
同地段房租水平却存在差异因素分析：面积不同；租房时个人谈判水平不一；经营业态不同 很多地段对绝大多数业态双层底商和单层底商房租差异水平不大可以忽略不计
商铺以20—50平米的底商为一个研究单位，忽略双层商铺与单层商铺产生的差异，以区位房租价值结合实际参考数据得出部分路段的房租水平情况如下： 谷山路：环城路以北 400—800 环城路至中心广场 800—2000 中心广场以南 600—1300 环城路：谷山路以东 500—800 谷山路以西 400—800 大众街：路南 600—1300
路北 400—800有部分平房 中天商贸城： 500—800 振兴路：顺河路至谷山路 600—1300 育才路：谷山路至紫石街 600—1300 书院街：谷山路至紫石街 600—1500
博济桥路：中心广场四周、顺河街至中心路 800—2000
房租特点：谷山路路上租金水平最高；且和谷山路垂直路段租金水平以垂直点租金最高，离谷山路距离越远租金越低；书院街、育才路、中心广场租金水平也较高；电影院周边租金差距较大，租金状况复杂。
（8）最近几年商业、底商售价状况
新世纪家园 1500——2100 三年前 县医院宿舍底商 3000 三年前 县政府宿舍底商 3000 一年前 农业局大楼底商 2500—2600 三年前 中天商贸城 1620—3000 三年前 万达家园底商 2200 现在 国泰花园 1600—2000 现在 阳谷综合大市场 1080—2600 现在 火车站西临项目 1558 现在
（四）项目案例
1阳谷综合大市场 开工时间 2004.3.1
综合大市场建设占地103493平方米，规划建筑面积86000平方米
材料介绍： 阳谷地处鲁西平原，位于山东西部、黄河以北，南与河南接壤，西与河北省毗邻，历史上就是三省商人汇聚之地，自古商贾云集，具有悠久的历史文化底蕴和丰富的旅游资源，阳谷综合大市场位于阳谷汽车总站往西1公里、万达大市场对面，交通便利，环境开阔，处于省、县交通要道，与周边的商贸市场形成了浓厚的商业氛围，为今后市场繁荣发展奠定了坚实的基础。
阳谷大市场是由山东聊建集团（聊建集团属于国家500强、AAA级信用企业的集团）企业山东金柱建设发展有限公司开发建设，总投资1个亿，总占地大约200亩，建筑面积10万平方米，共有商铺1000余套！
阳谷综合大市场所有商铺均采用高标准设计建筑和装修，市场内多以二层建筑结构为主体，沿街以及市场主干道两侧为三层结构建筑，集经营、居住、仓储于一体，面积从60平方米---300平方米不等，可以满足各行业的经营需要，阳谷综合大市场，顾名思义，我市场就是一个综合类经营大市场，我们的招商范围包括：服装、百货、鞋帽、五金机电、建材、生资、农资等等，我们现在临沂、河南、河北等地设立招商点，招商情况也非常火爆，大约在11月中上旬我们会举行大型招商会，庆祝外地商户签约入住我市场，正式开盘大约也会定在这个时间，我们市场的大量优惠政策以及户型等非常适合各地商户入驻大市场经营发展，凭借我们开发大型商业市场的丰富经验和强悍的资金支持，会大大缩短市场的培育期。 阳谷综合大市场作为拉动阳谷县及周边地区经济的大商贸中心，是阳谷县委县政府高度重视、重点扶持项目，也是重点招商引资项目，被阳谷县委县政府列为十大经济产业工程之一，因此政府全力以赴、倾力打造八县市最繁荣的财富大市场，大市场从开始立项就得到了阳谷县委县政府多项优惠和政策倾斜，享有特殊的优惠政策，市场在培育期（前两年）享有
国家政策性收费全免（先缴后返）等政策，近几年，阳谷县工业生产稳步增长，第三产业发展迅速，随着城市化进程的加快，阳谷县委县政府要撤消散居商业点，综合大市场必将成为商业物流的主要场所，县委县政府对阳谷大市场优惠政策程度之大、扶持力度之强，是全省同类商业市场从未有过的，这都为大市场的成功运作提供有力保障。
2、阳谷综合大市场运营火爆
江北水城新闻网讯 继１１月１７日由阳谷县委县政府主办的城市商业发展战略研讨会胜利闭幕以来，社会各界引起了强烈的反响，对于阳谷县委县政府以建设阳谷综合大市场为契机，来推动阳谷地区商贸流通业的繁荣和推动阳谷整体经济水平的提高表示极大的理解和支持，本地商户外地商团纷至沓来，招商工作火爆。
１１月２９日由聊建集团主办的市场运营报告会和外地客商签约仪式，在阳谷宾馆六楼会议厅举行，到会的嘉宾有：阳谷县副县长靳凤莲，阳谷县工商局局长李雪林，阳谷城建局副局长翟瑞臣，聊建金柱建设集团有限公司董事长兹留柱，天运经营管理有限公司总监饶熙春，聊城建材商会会长董正品先生，温州服装商会的陈祖再先生，以及浙江商户朱国胜、陈光良、薛月恒以及来自《城市信报》、《齐鲁晚报》等新闻单位的记者。 本着建设好一个市场，繁荣好一个市场的原则，聊建集团对下一阶段的资金投入，天运市场经营管理公司对市场后期运营工作给予较为全面的解释，再一次鼓舞了众多商家进入大市场经营的决心。 会议最后，聊建集团与聊城建材商会、温州服装商会等商户代表举行了隆重的认购进场经营签约仪式。
3、阳谷综合大市场人潮涌动，消夏晚会欢歌热舞 来源： 时间： 2006-07-28