发布时间 : 星期一 文章重庆武隆仙女山旅游地产市场调研报告更新完毕开始阅读aa799cf7240c844769eaee44
? 运动公园——6个网球场（含两个锦标级）、山地自行车道、 10个室外羽毛球场、1个篮球场、2个沙滩排球场、徒步道、儿童生态游戏场
? 青青农场——无污染蔬菜及家禽、寄养农田
第三节 项目交通
?公路：已经通车的渝湘高速，将从重庆至武隆的路程缩短到128公里，
只需要90分钟即可到达。
?铁路：183公里，到达武隆只需2个小时左右。
?水路：三峡蓄水完成后，500吨的邮轮可直达武隆，重庆到武隆乘水翼
船只需两个小时即可到达。
?航空：正在规划建设中的仙女山旅游支线机场，将形成直达仙女山的空
中走廊。便利的空中交通更近一步拉近了仙女山与全国各地的交流。
第四节 生态环境
◆ 森林覆盖率达80%以上，珍稀植物20余种各种草木本植物1300余种，
其中国家保护的珍稀植物20余种。
◆ 年平均气温17.4℃，平均日照1121小时。月均温在20℃左右，最热的
7、8月，最高温度也不超过30℃。
◆ 人类居住最佳纬度20-30度，仙女山新区处于北纬29.2度，海拔在1100米
—1200
第四章 项目分析
第一节 仙女山已开发项目分析
花漾的山谷
开 发 商：重庆隆鑫集团 外 展 场：重庆市高九路花漾湖旁 占地面积：1600亩 建筑面积：33.9万平米 建筑密度：30% 容 积 率：0.6 绿 地 率：42% 总 户 数：4000余户 一期开盘：800户左右 建筑风格：西班牙风格
配套体系：精装修（配家电）、3个酒店 物管模式：酒店式物业管理
物管费用：独栋、联排度假别墅：3元/平方；独栋、联排度假公寓：1.8元/平方
优势：相对而言此项目是各楼盘中品质最高的，面山临崖具备较大的景观优势，该项目用800亩绿地打造5个公园，3个酒店做为配套，外观立面沿袭隆鑫惯用的西班牙风格，较为纯熟。销售部装修豪华，给客户感觉强烈。
劣势：所有房型均未考虑电视墙的位置，开发者认为“以电视为核心的渡假屋显然毫无情趣”。这一点在与消费者的沟通上值得商榷。
销售状况 一期08年底开盘；洋房价位：3800/㎡ 联排别墅价位6000/m2 一期洋房800套已售罄，联排别墅37套仅剩1套 二期预计本年8月份左右开盘； 开盘预计价位： 精装公寓5000/㎡左右 叠层别墅6000/㎡左右 独栋别墅10000/㎡左右 工程进度 分三期开发 一期已交房，竣工200亩 二期主体已完工80%（开发面积300亩） 三期状况不详 约300亩
雪岭仙山
开发商：重庆芳草地房地产开发有限公司 外展场：江北区观音桥未来国际大厦 占地面积：1030亩 建筑面积：35万平米 容 积 率：0.6 绿地率：40% 一期开盘：约600套
配套设施：啤酒广场、网球场、小型高尔夫 管理模式：酒店式物业管理
优势：目前仙女山新区规模最大的开发项目。6个超大组团，营建集休闲、度假、旅游、商业配套、户外运动为一体的大型高端复合社区，为都市精英打造“第二居所”。 劣势：项目分六期开发，开发周期过长，导致客户消费信心不足。外墙色彩搭配不当，咖啡色略显沉闷。
销售状况 一期在08年底开盘； 洋房价位3800/㎡ 联排别墅6000/㎡ 一期洋房（600套）已售罄； 别墅五栋，属专属签订。 二期预计本年7月中旬开盘； 开盘预计价位： 洋房4100/㎡ 精装公寓5000/㎡ 工程进度 项目规划分6期开发 一期600套已交房（开发面积约200亩） 二期主体已竣工（开发面积200亩） 三至六期开发情况未定
仙山流云
开 发 商：重庆千鸿房地产开发有限公司 外 展 场：江北观音桥红鼎国际旁 占地面积：400亩 建筑面积：58000平方 建筑密度：29% 容 积 率：0.59 绿 地 率：45% 总 户 数：1064户 一期开盘：600户左右 停车位：204个
建筑风格：现代简约式?平屋顶
配套体系：酒店、会所、运动设施、医疗设施
商业配套：社区商业约700平方，周边商业有农贸市场，风情农庄
物业管理体系：家政服务、事务代办、商务服务
优势：仙女山首个启动楼盘，户型较小，也较为适合重
庆旅游地产起步阶段，对面积和总价控制较好，主力目标客户群为重庆市中老年群体，前期销售较好，二期销售老带新客户较多，已形成一定的口碑效应。 劣势：仙女山的大环境配套目前还在规划阶段，建筑外观不够丰富，缺乏变化。 所有户型均为花园洋房，客户可选择性较低。
销售状况 一期07年开盘 开盘价位：2700元/平方米 一期400套已售罄 二期08年开盘 开盘价位：3500元/平方米 二期600套已售罄 三期预计开盘时间今年10月底； 开盘预计价位： 4000元/平方米 工程进度 项目分四期开发； 目前已开发建设的为其一、二期，占地146亩 一、二期已于09年底交房 三期主体已竣工（开发面积约100亩） 四期状况未定