发布时间 : 星期日 文章重庆武隆仙女山旅游地产市场调研报告更新完毕开始阅读aa799cf7240c844769eaee44
依云美镇
开 发 商：中坤地产
外 展 场：解放碑国贸中心麦乐迪中华巷步行 街， 江北北城天街2号2---6 占地面积：200余亩 建筑面积：近10万平方 容 积 率：0.6 绿 地 率：45% 总 户 数：1800户 一期开盘：420户左右 停 车 位：438个 建筑风格：纯欧式别墅群落
配套体系：依云养生俱乐部、产权式酒店
优势：组院别墅式设计，外观立面丰富多变；
劣势：部分户型厨房在客厅里面没有独立功能的厨房，项目地理位置较偏。
销售价格 一期09年开盘；开盘价位：洋房3300/㎡ 别墅5000/㎡ 一期洋房400套已销售90% 二期预计开盘时间本年7月中旬 开盘预计价位： 洋房4000/㎡ 别墅6500/㎡ 工程进度 一期已交房（开发面积100亩） 二期主体已完成90%左右；（开发面积100亩左右）
仙女山1号
开 发 商：重庆普度置业有限公司 外 展 场：江北区北城天街“星巴克”斜对面 占地面积：200余亩 建筑面积：14.4万平米 建筑密度：30% 容 积 率：0.65 绿 地 率：53% 总 户 数：1600户 一期开盘数：不详 建筑风格：欧洲瑞士风格
配套体系：100亩多功能体育场，GOLF球场2个
酒店式物业管理： 别墅，组院别墅
优势：四星级度假酒店以山景特色为主题，推广方式及消费者认同度较高，户型设计上有所创新，
劣势：但是部分户型功能上存在一定问题和不足。地理位置较偏
销售价格 一期09年开盘；开盘价位：洋房4000/㎡ 联排别墅6000/㎡ 一期洋房已销售80%左右， 别墅总栋数为28套，剩3套 二期预计8月左右开盘； 预计价位： 洋房5000/㎡ 别墅80000/㎡
工程进度 一期已交房（开发面积约100亩） 二期在建，主体完成85%（开发面积约100亩）
第三节 项目S W O T分析
优势 (Strength) S1离仙女山风景区最近地块 劣势 (Weakness) S2位临主要交通干道,交通便W1仙女山的大环境配套目前还利 在规划阶段。 S3项目地块无附着物，有利开W2本案规模相对较小 发 S4 周边自然环境优美 机会 Opportunity O1仙女山喀斯特地貌被列入世界自然遗产名录 O2仙女山目前周边项目已形成规模 O3 仙女山土地政策严紧，形成了地块的珍贵性。 O4 规划中的机场离本案10公里内
威胁 Threaten T1周边大盘有一定的体量与附属配套商业优势，会分流部分客户，市场竞争较大 T2因房地产政策不断变动，导致部分客户持观望态度
小结：
本案拥有着得天独厚的地理位置、开发时机。仙女山旅游地产目前正处于上升阶段，未来市场空间与土地增值空间极大。区域内项目的一期开发已为仙女山配套及市场推广打好了坚实的基础，整个区域已初具规模。伴随着相应开发项目的二期、三期工程进度，本项目的优势会水涨船高，会越来越明显。我们只要抓住机会点，寻找出与其他产品的不同特色点，产品设计做到精益求精，营销推广做到扬长避短，打造出一个高品质、有特色的项目，定能在仙女山旅游地产中占领一席之地。
第五章 客户分析
第一节 目标客户分析
类家庭年职业背景 别 收入水平 购房支付特产品偏生活调性 点 好 进取、炫耀 享受、个性 时髦 生活偏好 30-100万 外资企业中高层、国内低总价的物业一投资型 上市公司高管、民营企次性付款，高总拥有型 业总经理、外资咨询类价的物业考虑分奢华型 企业高级咨询顾问、高期付款。 运动型 休闲型 赡养型 追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。拥有私车，喜欢旅游。 富裕型 科技行业高级技术人员、大型制造类行业的高级工程师、医疗卫生机构的高级医师和管理人才、政府高级干部、金融机构经理等。 外资企业部门经理、上首付能力不很投资型 事业、积极 前瞻、快捷 个性、品味 家庭 善于社交。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢休闲活动。休闲和娱乐比较考虑经济承受能力，计划性很强，生活和工作节市公司经理、民营企业强。但月还款能生活型 中产10-30万 型 高管、私营企业主、咨力高、工作前景工作型 询类企业高级咨询顾预期好。贷款年教育型 问、企事业单位中层干限可以较长。 赡养型 部、医疗卫生机构的中级医师和管理人才、成休闲型 运动型