发布时间 : 星期六 文章绿城玫瑰郡工程项目管理实施方案 - 图文更新完毕开始阅读ab886666178884868762caaedd3383c4bb4cb4e0
一、
1.1 项目概况
项目概述
绿城玫瑰郡一期工程位于广东省阳江市阳东区龙塘路与滨河路交汇处地块，总用地面积为82733.15平方米，总建筑面积为49257.26平方米，建筑密度25%，容积率为0.6，绿化覆盖率达到25%。本工程拟建139户低层住宅（别墅）及地下室配套设施，别墅类型共分为A型（9户）、B型（42户）、Ba型（1户）、C型（45户）、D型（16户）、E型（20户）、F型（4户）、G型（2户）。本工程设计使用年限为50年，抗震设防烈度：7度，抗震等级：三级，地下室抗渗等级为P6。
绿城玫瑰郡一期工程概况表
工程名称 工程地点 建设单位 施工单位 设计单位 勘察公司 监理单位 工程造价 绿城玫瑰郡一期工程 广东省阳江市阳东区龙塘路与滨河路交汇处地块 阳江市宏阳置业发展有限公司 阳江市建设监理有限公司阳东分公司 地上2层 部分户型地下1层 桩基础 工期 建筑层数 建筑高度 9.0-11.0米 基础类型
结构类型 框架结构 1
二、 项目管理目标
2.1工程质量目标
达到国家施工验收规范的合格及以上标准，确保获得阳江市建设工程优质奖及广东省建设工程优质奖。
2.1.1阳江市建设工程优质奖评选办法的相关要求
凡在阳江市行政区域内，符合基本建设程序的下列新建、扩建、改建建筑工程
均可申报参评：
1.有100间以上客房的旅业工程，2000座位以上的体育馆，5000座位以上 的体育场，500座位以上的影剧院或礼堂，建筑面积在3000平方米以上的住宅工程以及3000平方米以上其它用途的民用建筑工程。建筑面积15000平方米以上或由20栋以上单体建筑组成配套设施齐全并能投入正常使用的住宅小区或群体工程。
2.建筑面积在2000平方米以上的生产厂房、仓库。 3.建筑面积在350平方米以上仿古建筑、园林建筑工程。 4.投资在300万元以上的装饰工程。 第二条 下列工程不纳入评选范围：
1.违反基本建设程序或出现违反建筑市场管理行为的工程。 2.竣工后被隐蔽难以检查的工程。
3.有质量隐患或技术资料不符合国家验收标准的工程。 4.不按有关规定进行施工安全评价或评价不合格的工程。 5.发生过重大质量安全事故的工程。
6.未按设计图纸、合同约定的单位工程完成全部工程量，部分投入使用的工程。 7.受到政府行政主管部门通报批评处分的工程，出现过经政府行政主管部门查实的重大投诉的工程。
8.未委托建设监理的工程。 9.保密工程。
10.上年度已申报市建设工程优质奖但未通过评选的工程。
第五条 申报市建设工程优质奖的单位必须是本工程的施工总承包企业和监理企业。共同申报的施工分包企业必须是合法分包，且完成本工程的总量30％以上的施工企业。每项工程的施工参建单位申报不超过二家。施工分包企业建立的工程技术资料由施工总承包企业统一汇总申报。
申报市建设工程优质奖必须同时具备以下条件：
2
1.工程竣工验收，并已通过竣工验收备案。
2.质量控制资料完整，施工质量验评合格，观感质量评价好。
3.工程已建成投产或投入使用，住宅工程入住率在40％以上，必须经过一个冬雨季以上时间的考验，即申报项目应是前一年度竣工的工程。
4.应有建设单位、设计单位、质量和安全监督机构对该项工程质量和施工安全的评价意见。
5.建设单位应在工程竣工验收后6个月内，向阳江市城市建设和房屋权属档案馆移交一套完整的建设工程档案，凡未按规定向阳江市城市建设和房屋权属档案馆报送工程档案的建设项目，不得申报各级优良工程以及人居环境奖等奖项的评选。 第四条 凡申报阳江市建设工程优质奖应具有以下资料： （一）申报时提交资料。
1.申报资料总目录，并注明各种资料的份数。 2.《阳江市建设工程优质奖申报表》一式二份。 3.工程概况和施工管理的档案资料一份。 4.有关反映工程质量的照片8张。
5.对业主和用户的工程质量回访表，工程质量反馈表等。 （二）现场评审时提交材料： 1.施工许可证。
2.工程质量控制资料。
3.监理规划、监理实施细则、工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程进度计划、监理日记、监理月报、索赔文件、监理工作总结等监理资料。
4.竣工图纸。
5.推广新技术、新产品、新工艺、新设备、新材料情况小结。
专家评委分别对申报工程进行资料核查和实物观感质量核查、听取业主和用户
对工程质量的意见。评审未达到市建设工程优质奖标准的工程，专家评委归纳存在的主要问题，交阳江市建筑业协会通知申报单位。
专家评委进行实物观感质量核查时，工程观感抽查点质量状况达到好的比例应
在85％以上。专家评委以观感评审为主，结合业主和用户对工程质量的意见、工程类型、工程规模、施工工艺、科技含量和工程资料质量，进行评审。
对于已经获得阳江市建设工程优质奖称号的工程，若在保修期内发现工程质量
存在问题或隐患，阳江市建筑业协会要组织专家对工程进行鉴定，并有权做出取消该工程阳江市建设工程优质奖称号的决定。
2.1.2广东省市建设工程优质奖评选办法的相关要求
一、申报评选工程规模
3
第一条 在本省行政区域内，符合下列规定范围要求的工程，均可参与申报评选。 （一）民用建筑工程
1.有150间以上的客房的旅业工程，3000座位以上的体育馆，20000座位以上的体育场、1000座位以上的影剧院或礼堂，建筑面积在6000平方米以上的商住工程，以及5000平方米以上其它用途的民用建筑。
2.总建筑面积在40000平方米以上（含40000平方米），配套设施齐全并能投入正常使用的整体民用建筑群。
3.建筑面积在1500平方米以上的古建筑重建或修建工程。
4.别墅类工程，可按20栋以上（含20栋），累计建筑面积不少于10000平方米的规模组团申报。
5.以上工程初装修面积不得超过25%，初装修部分必须满足使用功能。 二、申报条件
第二条 申报省工程优质奖应同时具备以下条件：
（一）符合基本建设程序、工程建设强制性标准和有关节能、环境保护的规定。 （二）工程竣工验收程序合法，已通过竣工验收备案，并经过一个春冬的使用。 （三）工程技术资料真实完整，符合《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》要求和城建档案要求，能反映工程施工质量控制过程。
（四）每个单位工程符合国家验收标准，主体结构无裂、漏、渗等质量通病，设备体系完善，符合环保和建筑节能要求。
（五）工程已获得地级以上市、省直施工企业主管部门优良工程或优质工程，省铁路、交通、水利、电力等工程必须要获得专业部门优良工程或优质工程（以下简称市、省行业部门优良工程奖或优质工程奖）。
（六）工程满足使用功能要求，并有设计、监理、建设、使用单位，质量安全监督部门和工程所在地市建筑业协会或省直施工企业主管部门、省专业部门对该工程的质量鉴定意见。
（七）工程在施工技术上应用了现行建设部推广的建筑业十项新技术五项以上。 第三条 申报省工程优质奖的承建、参建、监理单位及项目经理必须具备以下条件： （一）承建、参建、监理单位分别为独立法人，项目经理和监理工程师分别为相应单位的注册建造师和注册监理工程师。
（二）承建单位是申报工程的总承包施工单位，或工程中标通知书列明的施工单位联合体；对于大型建设项目，两家以上（含两家）企业分别与建设单位签订承包合同，并分别完成了20%以上的建筑安装工作量的，可由相关企业共同申报。
（三）参建单位是工程合法分包的单位，每个参建单位所完成施工部分的工作量必须达到申报项目的建筑安装工程量10%以上或超过3000万元。
第三条 群体工程申报省工程优质奖的，由完成工程量最多的施工企业作为承建单位进行申报；若群体工程由多家施工企业分别承建工程量相同，则由建设单位进行申报，并可由建设单位从承建单位中选定不超过3家施工企业作为参建单位进行申报。
第四条 有下列情形之一的工程不列入评选范围： （一）违反法定建设程序的工程。 （二）将工程整体转包或违法分包。
4