发布时间 : 星期日 文章2006合肥地产白皮书更新完毕开始阅读abf52f2a647d27284b735187
3、均价3377元/平方米，多层和高层之间均价相差近800元
2006年庐阳区在售新建商品住宅的价格整体呈上升趋势，5月份之前，庐阳区整体价格低于合肥市平均水平，5月当月庐阳区住宅平均价格开始高于合肥市均价。在5-8月份价格波动较大；8月份之后，庐阳区的价格整体呈上升走势，变化曲线波形与合肥市平均价格变化曲线一致。
2006年12月，庐阳区的在售新建商品住宅均价为3377元/平方米，与上年同期相比，增长了6.7%。其中，多层住宅的均价为3139元/平方米，与上年同期相比下降了1.5%；小高层的均价为3181元/平方米，与上年同期相比上升了1.6%；高层住宅的均价为3936元/平方米，比上年同期上升了22.4%。高层价格增幅明显，主要是由于庐阳区内的水晶苑和天庆寓言家等高层楼盘纷纷推出挑高户型，单价在4500元/平方米以上，提升了该区域高层楼盘的平均价格。排除挑高等特殊户型，与其他行政区相比，庐阳区内的楼盘之间价格差距跨度相对不大。
多层和高层之间均价相差近800元，主要有三方面原因:同小区内高层价格普遍高于多层；高层相对靠近市中心；挑高的高层价格拉动整体高层售价。
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4、消费需求较为平稳
庐阳内楼盘多分布在一环沿线和一二环之间，与合肥市的主商业中心距离很近，交通便利，同时该区域内的住宅价格在合肥市属于中等水平；因此虽然北区不属城市发展的重点方向，但是价格适中、生活和消费的便利性还是让不少消费者选择庐阳区作为自己买房的首选区域。
根据市场调查有限公司的常规研究，从2004-2006年，消费者在计划购房时对庐阳区的选择比例从2004年的13.1%下降到2005年的6.6%；2006年提及率上升8.6%。2006年计划购房者对庐阳区选择比例的提升一方面是由于消费者对政务区和经济区的购买热情下降，分流到庐阳区。 5、销量占合肥总体的十分之一，销量与供应量比较吻合
据市场调查公司广告监测中心监测数据显示，2006年，合肥地区房产报纸广告总投放量为6687个整版，其中新建商品住宅广告量达到5245整版，占总体的78.4%。在5245个整版新建商品住宅报纸广告中，庐阳区新建商品住宅所投放的广告占到9.8%。2006年，庐阳区新建商品住宅成交量约为50万平方米，占全合肥市住宅成交量的十分之一，比该区域的供应量占比略大。庐阳区的销售高峰期在06年10月，比蜀山区提前了一个月。
2006年，庐阳区的价格呈上升走势，销售和供应增势并不十分明显，综合来看，庐阳区新建商品住宅经历了比较平稳和平静的一年。
第四篇：2006房产年度报告——包河区
包河区于2002年3月6日随合肥市区划调整应运而生，总面积307平方公里（其中巢湖水域面积74平方公里），面积位居四大行政区之首。05年底，全区总人口约50.97万。规划中的滨湖新区位于合肥主城东南，南依巢湖，北靠南二环路，西接上派河和合安高速，东临南淝河，规划总用地面积约190平方公里。
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1、辖区面积大，但住宅供应量少；马鞍山路沿线相对集中和活跃
虽然滨湖新区建设受到各级政府的高度重视，滨湖新区启动区已于06年11月15日正式启动，但由于滨湖新区内目前暂无楼盘推出，因此对2006年包河区房地产开发影响不大。2006年有新建商品住宅在售的30多家楼盘主要集中在一二环之间，其中以马鞍山路沿线的楼盘最为集中和活跃。 2006年包河区的新建商品住宅供应面积平均在28万平方米左右，供应套数平均为2200多套。由于合肥市的整体供应面积在不断增加，因此与庐阳区相似，包河区的供应面积占比在2006年内呈逐渐走低的发展态势。无论是从供应面积还是从供应套数上看，包河区的供应量与庐阳区相当。
2、建筑类型集中度高，65%为高层
从住宅供应的建筑类型看，高层的占比明显增加，多层的占比明显下降，小高层的占比持平。2005年底，包河区在售新建商品住宅中，多层、小高层和高层的占比依次为21%、24%和53%；到06年底，这组比例数字分别变为9%、25%和65%；高层的占比较上年底增长了12个百分点，多层的占比比2005年年底减少了12个百分点。目前高层为包河区在售新建商品住宅的主要建筑类型。
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3、在售商品住宅平均价格为3791元/平方米，高居四大行政区之首
据市场调查公司房产研究中心的研究显示，包河区的在售新建商品住宅的均价比合肥市平均价格高出400元/平方米还多；这一方面是由于该区域的不同建筑类型均价在合肥市中均属于上游或中上游水平；另一方面，由于包河区内高层住宅的占比远高于其他区域，从而进一步提升了整体销售均价。06年包河区住宅价格整体呈上升趋势，增长的速度略大于合肥市平均水平。
06年12月，包河区的在售新建商品住宅均价为3791元/平方米，与上年同期相比，增长了4.5%。多层在售新建商品住宅的均价为3404元/平方米，小高层和高层的均价分别为3587元/平方米和3922元/平方米。
4、滨湖新区建设促使包河区住宅需求看涨
包河区位处合肥市东南上风口，城市中心南移的发展趋势已经家喻户晓，滨湖新区建设毫无疑问如同政务新区一样为其周边的房产带来大的发展空间，诸多利好使得消费者对包河区的信心和购买积极性增强。市场调查有限公司的常规研究表明，消费者计划购房时对包河区的选择比例从04年的13.8%下降到05年的6.8%；06年回升至8.9%。 5、销量占合肥市总体的十分之一
据市场调查公司广告监测数据显示，2006年，合肥报纸媒体中，新建商品住宅广告量达到5245整版，包河区新建商品住宅所投放的广告占到12.81%，与10%左右的供应面积占比相比，该区内住宅平均的广告投量大于全市平均水平。
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