发布时间 : 星期四 文章项目销售招商方案 - 图文更新完毕开始阅读ad22aa86ce84b9d528ea81c758f5f61fb6362856
泗泾项目业态定位与经济测算
一、 项目周边情况
图—1周边环境 三湘商业广场
表—1（项目周边区域主要楼盘情况）
序号 1 周边主要案例 松江钢材城 松江五金城 三湘商业广场 泗泾颐景园 绿波景园 新南丽都 丽水豪庭 云顶别墅 金港湾域玖号 同润菲诗艾伦 丽茵别墅 体量㎡ 经营商家 约25万 约2000家 约13万 约1000家 约8.3万 约600家 约12万 约13万 约1.7万 约15万 约10万 约13万 约39万 约6万 / / / / / / / / 松江钢材城 松江五金城 项目地块 丽茵别墅 住宅价格元/㎡ 商铺价格元/㎡ / / / 18000（别墅） 13000（公寓） 11000（公寓） 11000（公寓） 30000（预定） 13000（公寓） 15000（公寓） 17000（别墅） 40000-80000 14000 16000 / / / / / / / / 主要目标人群 个体老板 个体老板 个体老板 白领＋老板 白领 白领 白领 老板 白领 白领 白领＋老板 消费偏好 投资＋商务消费 投资＋商务消费 投资＋商务消费 高端消费＋投资 日常消费为主 日常消费为主 日常消费为主 高端消费＋投资 日常消费为主 日常消费为主 投资＋高端消费 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 结论：
1、私营经济发达，以钢材企业为多，潜在投资客多。
2、娱乐消费相对多，生活业态缺乏，基于目前生活小区，卖场等生活业态有较大空间。 3、专业市场发达，综合性的投资产品缺乏。物业价格集中在14000-16000元/㎡区间。 4、小户型低总价的投资产品缺乏。
5、周边公寓住宅型物业价格在11000-15000元/㎡，平均销售价格在13000元/㎡左右。
6、项目整体布局情况表 表—2 商业物业 楼层 建筑面积㎡ 1F 4F 三期商业 三期住宅 1# 2# 2# 10576 9087 884 5148 20206 建议业态 百货零售专卖店 大卖场 大型餐饮娱乐 便利店＋生活配套 生活邻里型商业 精装酒店式公寓 租金（元/天/㎡） 3.5 1.5 2 5 3 / 销售价格元/㎡ 30000 自留 13000 22000 17000 15000 一、二期商业 2F-3F 20538
? 业态布局依据：
1、一、二期商业1F百货类业态租金较高，能突出项目形象，同时与及二、三楼卖场可形成错位经营。
2、一、二期商业4F大型餐饮娱乐业态需要面积较大，租金承受力差，对楼层要求不高，但对设备配套有一定要求，同时此类业态营业时间较晚，放在四楼能保证有独立的空间。 3、三期商业2#生活邻里型商业将特色餐饮、专卖店品牌布置在沿街，既能够提高本项目的形象，又能够聚集人气。
4、三期商业1#便利店＋生活配套与其他商业业态错位经营，避免冲突。 5、三期住宅1#酒店式公寓
7、项目经营品牌形象展示 品牌形象展示(一)
品牌形象展示(二)
品牌形象展示(三)
品牌形象展示(四)
品牌形象展示五