发布时间 : 星期一 文章世邦伟理士-上海淮海路综合性发展地块-市场定位分析报告-130DOC更新完毕开始阅读adf6a6e33069a45177232f60ddccda38366be123
6.3 酒店物业未来供应
上海高档酒店物业未来供应（客房数） 2005 - 2008+2,0001,5001,000500020052006200720082009间 资料来源：世邦魏理仕
根据调查的情况，我们预计高档酒店的未来供应量在2007年达到高峰。2007年预计的酒店未来供应量达到4156间客房。当接近2010年时，高档酒店的供应量会逐步减少，因为世博会在2010年即举行，而高档酒店一般需要2年的时间去形成比较稳定的入住水平。
主要未来高档酒店物业 编号 名称 地理位置 预计客房数 开业管理公司 现状 年份 371 360 770 400 260 2006 香格里拉 建成 2006 太平洋集团 建成 5* 5* 5* 5* 5* 星级
1 2 3 4 5 香格里拉二期 陆家嘴 太平洋（扩展工程） 艾美酒店 静安区 黄浦区 2006 艾美集团 在建 2006 君悦 在建 世茂国际酒店 虹口 The Parkside 静安区 2007 Parkside 在建 70
主要未来高档酒店物业 编号 名称 地理位置 预计客房数 开业管理公司 现状 年份 星级 Place 6 世纪商业中心酒店 浦东区 420 2007 Eton 在建 4* 7 浦西香格里拉 静安区 660 2007 香格里拉 在建 5* 8 9 新天地酒店 半岛酒店 卢湾区 黄浦区 陆家嘴 500 2008 - 规划阶段 5* 200-300 2009 半岛酒店 规划阶段 6* 150 2009 君悦 规划阶段 5* 10 柏悦酒店 资料来源：世邦魏理仕
目前上海约有近34家4星级以上酒店由国际性的酒店管理集团运营，比如洲际酒店集团、万豪酒店集团、雅高集团等。2010年前，这个数据预计将增长到54家左右，甚至还会出现6星级酒店。
陆家嘴区域将使高档酒店未来供应的热点之一，另外黄浦区也将成为一个亮点，其中计划中将于2009年开业的半岛酒店将是上海第一个6星级酒店。
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4 5 2 7 9 1 1 1 6 10 8 3
资料来源：世邦魏理仕
6.4 酒店市场需求分析
商务客户 游客（散客） 游客（团体） 政府客户 1.8 2.5 2.2 会议客户 2.2 平均停留时3.5 间（天） 比例 折扣优惠 65% 16% 11% 4% 4％ 正常价格正常价格无正常价格正常价格正常价格80%折扣 折扣 增长 75%折扣 增长 75%折扣 平稳 75%折扣 平稳 规模发展趋增长 势 季节性变化 常年保持春、秋两季是春、秋两季是春、秋两季是春、秋两季是稳定 需求旺季 需求旺季 需求旺季 需求旺季 资料来源：世邦魏理仕
根据世邦魏理仕的调查，五星级酒店的商务客户平均停留时间为3.5天，游客（散客）
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的平均停留时间为1.8天，游客（散客）的平均停留时间为2.5天，政府客户及会议客户的平均停留时间为2.2天。
6.5 酒店物业市场开发趋势
在过去的5年中，上海高档酒店物业的开发呈现多样性。一些5星级酒店物业作为综合性开发的一部分而存在，而不是作为独立的酒店形式开发，例如君悦、波特曼、JW万豪等，一般包括了酒店、商业、服务式公寓以及办公楼等几个组成部分。
近年来，一种全新形式的高档酒店物业类型开始进入上海，其名为“塔式酒店”。这种酒店的大堂一反放在底层的做法，一般设置在50层以上，而且酒店客房设置在更高的楼层上，这样使得酒店客房能够享受到更好的城市景观。而在酒店客房以下的层面，一般都是用作写字楼或者服务式公寓。为了垂直交通方便及避免其他功能给酒店带来的不利影响，一般这种建筑物中会设置单独的升降电梯供酒店使用。其中最为典型的例子就是JW万豪酒店所在的明天广场。
6.6 酒店物业价格
6.6.1 房价水平
目前上海高档酒店的房价水平范围集中在730元/晚/间—2271元/晚/间。在不同的区域中，浦东区域的五星级酒店房价水平最高，平均可以达到1747元/晚/间。
6.6.1.1 四星级酒店市场房价水平
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