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宜昌万达广场项目可行性研究报告
人才总量达到33万人。社会文化事业繁荣发展，形成比较完备的公共文化服务体系。广播电视综合覆盖率达98%左右。建立覆盖城乡、功能完善的疾病预防控制体系、突发公共卫生事件医疗救治体系、疫情信息网络体系和卫生执法监督体系。农村新型合作医疗制度基本建立。社会保障体系不断健全。社会救助体系更加完善。
◆ 城乡区域协调发展
城区经济的龙头地位真正形成，生产总值增长速度高于全市平均水平。到2010年，城区（夷陵、西陵、伍家岗、点军、猇亭、宜昌开发区）生产总值占全市的60%以上。沿江经济带的夷陵区、当阳市、枝江市、宜都市率先发展，生产总值进入湖北省同类城市前列。
城镇化水平达到48%。社会主义新农村建设取得阶段性成果，“十镇百村”示范工程初步建成，基本解决农村安全饮水问题。基本完成3个扶贫开发工作重点县的整村推进工作。基本解决库区、山区、少数民族地区极端贫困人口的温饱问题。
◆ 人民生活显著改善
到2010年，全市人口控制在414万人以内，人口自然增长率控制在4.5‰以内，人均期望寿命达到77岁。城镇居民人均可支配收入达到19840元，年均增长8%；农民人均纯收入达到4159元，年均增长6%。城镇居民恩格尔系数下降到35%以内。城镇人均居住面积达到30平方米，建设住宅面积600万平方米。全市城镇五年新增就业岗位36万个，登记失业率控制在4.5%以内。转移农村劳动力36万人。
◆ 环境友好资源节约
到2010年，全市森林覆盖率提高到60%，城区人均公共绿地面积达到10平方米。城市空气质量达到国家Ⅱ级标准。城市污水集中处理率达到70%以上，中心城区生活垃圾无害化处理率达到95%以上。单位生产总值能耗比“十五”期末下降20%，工业用水重复利用率达到85%以上，工业固体废弃物综合利用率达到85%以上，资源综合利用水平进一步提高，达到同行业、同产业国内先进水平。
◆ 改革开放充满活力
现代企业制度普遍建立，形成规范的企业法人治理结构和管理制度，企业
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的市场主体作用明显增强。公平合理、竞争有序、统一开放的市场体系和秩序基本建成。兼顾效率和公平的收入分配与再分配机制基本形成。政府职能转变，坚持依法行政，服务市场主体和满足公众需求的成效明显，建成服务型政府。坚持对外开放，实施“走出去”战略，全方位、宽领域、多层次的对外开放格局基本形成。到2010年，全市出口总额达到6亿美元，年均增长15%。直接利用外资额达到1.7亿美元，年均增长10%。
2.1.3.2 宜昌市城市发展规划
宜昌市辖夷陵、西陵、伍家岗、点军、猇亭5个城区，宜都、枝江、当阳3个县级市，远安、兴山、秭归、长阳、五峰5个县。全市国土面积21 084平方公里，其中城区面积4249平方公里。
宜昌市总体构成结构：“核心地区+紧密圈层”，重点发展“一带二轴”。形成以长江为纽带，以宜昌城区为中心的都市区核心地区，包括三个组成部分：上游地区（坝区组团）、中游地区（西陵区、伍家岗）、下游地区（猇亭等组团）。
宜昌市城区构成结构：“双中心沿江带形组团式”的空间布局，规划共9个组团。其中，中心城区5个组团，外围4个组团。中心城区包括西陵组团、伍家岗组团、小溪塔组团、点军组团和猇亭组团。
宜昌市市级公共中心：为双中心，分别为西陵中心区和伍家岗中心区。其中，西陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心，为规划期内的新建中心区。
宜昌市产业发展情况：
◆ 产业结构：宜昌市三产业结构近期为“二、三、一”结构，远期调整为“三、二、一”结构。
◆ 产业分布：宜昌市上游地区主要以旅游业和港口运输为主，中游地区主要以发展第三产业和高科技产业为主，下游地区以发展第二产业、物流业为主。
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2.1.4 宜昌市房地产市场发展状况分析 2.1.4.1 城区房地产基本概况 房地产开发投资完成情况
2008年，宜昌市城区完成开发投资50.10亿元，比2007年增长13.2%。在城区房地产开发投资中形成住宅、办公楼、商业营业用房和其他投资四大投资板块。其中，商品住宅投资依然是投资重点，占72.5%，比上年增长32.2%；因2007年同期办公楼、商业营业用房投资偏低，造成2008年投资增幅偏大；城市旅游地产等其他投资与2007年相比呈现较大比例的负增长。
◆ 城区住宅投资：2008年为36.31亿元，比2007年增长32.2%； ◆ 城区办公楼投资：2008年为0.75亿元，比2007年增长59.6%； ◆ 城区商业营业用房投资：2008年为6.60亿元，比2007年增长79.8%； ◆ 其他投资：2008年为6.44亿元，比2007年减少49.0%。 开发企业情况
2008年，宜昌市城区房地产开发企业总数为191家，与去年同期相比增加8家。开发企业中，一级企业1家，二级企业5家，三级企业58家，四级企业48家，暂定资质94家，备案5家。
开发企业资金来源
2008年，宜昌市城区房地产开发建设的资金50.74亿元，主要来源于国内银行贷款、企业自筹资金、利用外资和其他资金来源。在这些资金来源中，国内银行贷款9.52亿元，企业自筹资金25.12亿元，利用外资0.03亿元，其他资金来源16.07亿元。
开发企业施工许可办理情况
2008年，宜昌市城区房地产开发企业办理施工许可证119件，与2007年同比下降9.2%；办理施工许可证总面积148.69万平方米，比上年下降24.35%；办理施工许可证总造价16.28亿元，与2007年相比同比下降24.35%，综合反映了2008年宜昌城区房地产开发企业开发投资意愿与能力下降。
土地情况
2008年，城区共实现住宅用地成交面积28.39万平方米，实现成交额30801万元。70%以上的土地出让发生在伍家岗区，共成交土地面积20余万平方米。
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2008年宜昌城区土地成交量主要发生在第一季度；第二季度转让9.36万平方米土地主要是工业用地，没有发生住宅、商业用地的出让；第三季度住宅用地出让成交5万平方米，工业用地转让成交2万平方米；第四季度住宅用地出让成交2.06万平方米，工业用地转让成交19.23万平方米。
商品房建设情况
2008年，城区（不含夷陵区）在建工程138项，面积达157万平方米，比上年下降30.26%。
2008年，城区商品房新开工面积达56.71万平方米，比上年下降78.3%。城区住宅新开工面积达45.69万平方米，比上年下降79.5%。而2007年同期该类指标的同比增长幅度均在100%以上。
2008年，城区（不含夷陵区）商品房竣工面积为62.04万平方米，比上年下降了57.8%。
2.1.4.2 商品房市场分析 商品房销售面积
2008年，城区商品房销售面积达101.82万平方米，比上年下降45.1%；城区住宅销售面积达97.26万平方米，比上年下降42.9%；而2007年同期该类指标的同比增长幅度均在20%以上。
2008年，城区现房销售面积达21.18万平方米，比上年下降42.4%；城区住宅现房销售面积达18.80万平方米，比上年下降40.0%；而2007年城区同期现房销售的同比增长幅度在6.4%。
2008年，城区期房销售面积达80.64万平方米，比上年下降45.7%；城区住宅期房销售面积达78.46万平方米，比上年下降43.5%；而2007年同期该类指标的同比增长幅度均在25%以上。
从销售面积来看，受宏观调控、国内大城市房价下降以及购房者的观望等因素影响，2008年宜昌城区商品房销售、期房销售面积均出现明显的下降；第三季度受美国次贷危机及世界经济形势动荡对中国的影响，宜昌城区商品房销售下降趋势明显加快。随着国家一系列有关刺激经济政策的出台与年末销售旺季综合作用，加上经济适用房12月集中签合同的原因，宜昌城区12月成交量放大比较显著。
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