发布时间 : 星期三 文章关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知更新完毕开始阅读af5269a0f524ccbff1218454
树种
直径（CM） 单位：元/CM 4-910-1920-2930-3940
柏、雪松、龙爪槐、国槐814223040 松、榆、桑、白腊68101220
杨、柳、臭椿、泡桐、洋槐4681014 果树、香椿1420242630 树苗
成畦苗移植<1CM移植1-4CM
材树幼苗12-20元/ M?24元/棵8元/棵 果树幼苗20-60元/ M?220元/棵30元/棵 第三章 楼房重置成新价评估 3-1 〔计算公式〕
楼房重置成新价的评估采用成本法进行测算，计算公式：
楼房重置成新价=（楼房基本价格×楼房折余率+Σ增项价格×增项折余率）×建筑面积×区 域系数+装修及附属物重置成新价 3-2 楼房基本价格表
楼房基本价格包含土建、上下水、照明及普通内装修。
（1）住宅楼房基本价格表 （单位：元/建筑平方米）
墙体类型 基本价格结构形 式粘土砖空斗墙空心砖砌块外挂板 多层砖房
筒子楼（层高3.3M）1150105010801 120—— 外廊式（层高3M）1070103010151050—— 单元式（层高3M）1200——11301150—— 砼结构
多层大模板（层高3M）1430———— 14801560 高层剪力墙（层高3M）1450————14101560 框架（层高3M）1400————13601500 备注：
（1）坡屋顶或新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-10%； （2）加气砼屋面价格减少5%；
（3）评估时按实际层高调整价格±5%。
（2）非住宅楼房基本价格表 （单位：元/建筑平方米）
墙体类型 基本价格结构 形式粘土砖空心砖砌块外挂板 砖混120011301150
框架1400——13601500 剪力墙1450——14101560
钢结构1800——17601920 模板房1430——14801560 备注：
（1）坡屋顶或新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-10%； （2）加气砼屋面价格减少5%；
（3）以上层高为标准层高3米，层高每增减50CM，价格增减5%。
3-3 楼房折余率：
依据以下楼房成新评定说明和楼房直线折旧参数说明表，取直接观察法和直线折旧法的算术 平均值作为楼房折余率。
（1）楼房成新评定说明
完损等级成新评定说明成新度折余率%
完好房结构状况安全可靠，整体性好，屋面或板缝不 露水，装修设备完整、基本无损的房屋，虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在 允许值之内，不影响安全居住和正常使用，通过小修即能修复的房屋。 十成新100 九成新90-99 八成新80-89 基本完好房
结构构件安全可靠，个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值但已稳定；屋面局部渗漏；装 修、设备基本良好，个别部位有影响使用的损坏，通过在原有构件或部位上进行修补即用可 恢复使用功能的房屋。 七成新70-79 六成新60-69 一般损坏房
个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，存在危险隐患；屋面或板缝局部漏雨； 外装修和设备局部破损的房屋。 五成新50-59 四成新40-49
〖BHDG9，FK3，K23ZQ*6，K3，K4F〗严重损坏房
部分结构构件严重倾斜、开裂、变形或强度不足个别构件已处于危险状态；屋面或板缝严重 漏雨，内外装修、设备明显损毁、残缺，存在局部危险的房屋。三成新30-3 9
危险房主体结构构件的强度严重不足，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采用局 部的加固修理仍不能保证安全，需要拆除、翻修或挑修的整栋房屋。 不足三成新3-29
（2）楼房直线折旧参数说明表 建筑结构耐用年限残值率 钢砼结构600 砖混结构502% 砖木结构403% \\ \\ 3-4 增项价格：
增项是指由产权人统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气（天然气）及抗震加 固。各增项价格在《增项价格表》中查取，增项折余率按《增项成新评定说明》执行。
（1）增项价格表
（单位：元/建筑平方米）
增项暖气中央空调煤气抗 震加固 价格20-4050-20020-50110-175
（2）增项成新评定说明
暖气、中央空调煤气抗震加固 二成新
圈梁、壁柱混凝土大部剥落，钢筋外露，钢筋及钢拉纤锈蚀严重，已基本失去加固作用，或 使用超过20年
续表
暖气、中央空调煤气抗震加固
四成新已无法使用者
圈梁、壁柱混凝土部分剥落，钢筋有外露，钢筋及钢拉纤锈蚀，加固作用减弱，或使用期为 15-20年 六成新
各部铁件虽见锈蚀，但各部构件均较完整无缺，不影响使用。 各部铁件虽见锈蚀，但各部构件均较完整无缺，不影响使用
圈梁、壁柱混凝土有剥落，钢筋有外露，钢筋及钢拉纤锈蚀较轻，或使用期为10-15年 八成新各部件无锈蚀剥落迹象，或部分旧构件新安装的，使用良好。 各部件无锈蚀剥落迹象，或部分旧构件新安装的，使用良好
圈梁、壁柱混凝土基本无剥落，钢筋及钢拉纤锈蚀不明显，或使用期为5-10年 十成新
完全新构件新安装的 完全新构件新安装的
完全新材料、新设备新建造
3-5 区域系数： 东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区按1 .0，其他远郊区（县）按0.8。
3-6 装修及附属物重置成新价的评估
参照平房的装修和附属物评估方法，也可以根据定额据实估价。
第四章 附则
4-1 〔规定价格与实际偏离的情况〕
对于在实际估价过程中与本标准规定价格严重偏离的实物，产权人或使用权人应提供相关票 据，估价人员按照市场价格结合实物具体情况进行作价