发布时间 : 星期五 文章关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知更新完毕开始阅读af5269a0f524ccbff1218454
附计:
一、 屋面包括望板、席箔以上各种面层和各种屋脊。 二、 平顶屋面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项 目的80%计分，并随房折旧。
三、 用条砖、方砖、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔计分。 四、 利用地下室顶面作房屋地面的，分别按以下计算： （一） 在地下室顶面上做木地板的，按地下室顶面和木地板所属项目分别计分。地下室顶 面为木地板又作上层地面的不重复计分。 （二） 在地下室顶面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面 所属项目的80%计分。
（三） 在地下室顶面上做水泥、焦渣地面的，即视为地下室屋面，房屋地面不再计价。 五、 其他屋面，如石棉瓦、铅铁顶、玻璃钢顶、木板油毡顶按灰瓦房折旧；彩色瓦楞铁屋 面并入铅1。
（2）屋架计分表
项目说明简称单位分数 中式屋架
〖BHDG2，K4ZQ*3，K14ZQ*3，K4。3〗 七檩柁高级做法，进深大于6米中架1间36.3 七檩柁普通做法，进深大于6米中架2间26.47 五檩柁高级做法中架3间22.93 五檩柁普通做法中架4间18.05 平台柁五檩高级做法平柁1间14.04 平台柁五檩普通做法平柁2间13.23 平台柁四檩普通做法平柁3间10.57 平台柁三檩普通做法平柁4间8.92
硬山搁七檩以上、进深大于8米硬1间11.4 硬山搁七檩、进深大于6米硬2间9.19 硬山搁五檩、进深大于4米硬3间7.53 硬山搁四檩、进深≤4米硬4间5.34
续表
项目说明简称单位分数 人字架
〖BHDG1*2，K5ZQ*3，K13ZQ，K4。3〗木屋架跨度≤6米人架1间 9.60 木屋架6米＜跨度≤8米人架2间12.98 木屋架跨度＞8米人架3间16.58
小型木屋架屋架间距1米以内人架4间8.56 钢木屋架跨度≤6米人架5间9.50
钢木屋架6米＜跨度≤8米人架6间12.78 钢木屋架跨度＞8米人架7间17.05
小型钢木屋架屋架间距1米以内人架8间8.90 钢屋架
钢屋架跨度≤6米，角钢檩，石棉瓦屋面 钢架1间11.68
钢屋架6米＜跨度≤9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架2间17.55 钢屋架跨度＞9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架3间23.28 钢屋架跨度≤9米，大型屋面板钢架4间17.55
钢屋架9米＜跨度≤15米，大型屋面板钢架5间28.56 钢屋架跨度＞15米，大型屋面板钢架6间39.48 钢混结构
钢砼屋架跨度≤9米钢混1间 5.40
钢砼梁9米＜跨度≤12米钢混2间18.95 钢砼梁跨度＞12米钢混3间22.57
附计：
一、 中式屋架高级做法：材质为松木，檩直径不低于25cm，柱、柁直径不低于40cm，三间 房两架跨空柁，两架排山柁，檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。 二、 屋架计分表中分数仅指房屋屋架全为同一屋架时分数，当有不同屋架时，则分别按比 例计分。
三、 平台柁与腊阡柁不予区分。
四、 中式柁没有柱子，按木屋架计分。 （3）墙身计分表
〖BHDFG3，FK5，K18ZQ*3，K4，K2，K4F〗 项目说 明简称单位分数 缸砖墙全部缸砖垒砌缸间58.23
细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬里磨1间68.52 细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里磨2间49.13
磨砖棋盘心山墙四框、坎墙、后檐下碱为细磨砖，碎砖衬里磨棋 间43.16 粗磨砖墙粗磨砖垒砌，兰整砖衬里粗磨1间52.65 粗磨砖墙粗磨砖垒砌，碎砖衬里粗磨2间33.26 整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，满门窗红整1间26.87 整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，半门窗红整2间28.28 整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，一门一窗红整3间29.62 兰砖墙兰砖墙，满门窗兰整1间30.82 兰砖墙兰砖墙，半门窗兰整2间32.23 兰砖墙兰砖墙，一门一窗兰整3间33.57
半整砖墙四框整砖、外整里碎、整砖下碱、烟灰砖、焦渣砖、空斗砖 半整间23.88 碎砖墙全部碎砖垒砌，两腿整砖碎间19.74
虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，满门窗虎1间23.58 虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，半门窗虎2间24.58 虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，一门一窗虎3间25.75
附计:
一、 各类墙身包括基础、墙檐、女儿墙。 二、 磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分。 三、 墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分。 四、 房屋台基高度调整系数：
台基高度调整 系数 台基高度<0.3米1.0
0.3米≤台基高度<0.5米1.1 0.5米≤台基高度<0.8米1.2 0.8米≤台基高度<1.0米1.3 1.0米≤台基高度<1.3米1.4 1.3米≤台基高度<1.5米1.5 1.5米≤台基高度<1.8米1.6 1.8米≤台基高度<2.0米1.7 台基高度2.0米1.8
说明：台基高度指从院内地面到房屋室内地面的高度。 台基高度大于两米，每增加0.1米，调节系数增加0.05。 五、 房屋组合调整系数 组合间数(自然间)调整 系数 一间1.50 二间1.30 三间1.00 四间0.96 五间0.92 六间0.88 七间0.84 八间0.80 九间0.77 十间0.75 十一间0.73 十二间0.71
再每增加一间递减0.01
六、勾连搭房屋，按墙身调整后分数的80%计分。
（4）门窗计分表
〖BHDFG3，FK5，K18*2ZQ*4，K4，K2，K4F〗 项目说 明简称单位分数
中式中式，雕刻精细、完整、带帘架、有心屉中1间17.35 中式中式，部分雕刻或制作精细中2间15.69
塑钢塑钢门窗，双玻、含纱，满门窗塑钢1间15.69 塑钢塑钢门窗，单玻、含纱，半门窗塑钢2间13.58 塑钢塑钢门窗，其他塑钢3间10.66
铝合金铝合金门窗，双玻、含纱，满门窗铝1间14.55 铝合金铝合金门窗，单玻、含纱，半门窗铝2间12.06 铝合金铝合金门窗，其他铝3间9.37
木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，满门窗木1间11 .7 1木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，半门窗木2间8.5 8 木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，一门一窗木3间6. 56
其他门窗一玻一纱、两玻无纱、钢门窗，满门窗其他1间7.24 其他门窗满玻无纱或半玻璃门窗或一门一窗其他2间5.42
附计:
一、 各类门窗单独计算时均按瓦房折旧，与房屋同时折旧时随房折旧。 二、 地下室带铁栏杆的小窗仍按小窗所属项目计分，铁栏杆不另计。 三、 带护窗板门窗仍按所属项目计分，护窗板不另计。
（5）顶棚计分表
〖BHDFG3，FK7，K16*2ZQ*3，K4，K2，K4F〗 项目说明简称单位分数
钙塑板顶棚轻钢龙骨，钙塑板，铝扣板棚1间9.00 钙塑板顶棚木龙骨，钙塑板棚2间5.77
石膏板顶棚?轻钢龙骨及木龙骨艺术造型，石膏板?棚3 间8.90 石膏板顶棚木龙骨，石膏板棚4间5.47 石膏板顶棚铁丝吊石膏板棚5间1.58
三合板顶棚三合板带压条顶棚，刷清漆棚6间9.88 纤维板顶棚纤维板顶棚，刷调合漆棚7间6.09 木丝板顶棚木丝板顶棚，刷乳胶漆棚8间5.89 简易木顶棚棚9间4.0 铝扣板顶棚棚10间8.9
PVC顶棚PVC顶棚棚11间4.00
抹灰顶棚板条抹灰，带高级装饰线棚12间4.34 抹灰顶棚普通板条抹灰棚13间4.29 抹灰顶棚苇箔抹灰棚14间3.48 纸顶棚纸顶棚棚15间0.63
附计:
一、 抹灰顶棚、纤维板顶棚、木丝板顶棚、石膏板顶棚、纸顶棚随房折旧。 二、 三合板顶棚、钙塑板顶棚按木装修折旧。 三、 预制板勾缝喷浆不计顶棚。
（6）地面计分表
〖BHDFG2，FK5，K18ZQ0，K4，K2，K4F〗项目说明简称 单位分数 高级木地板红檀、柚木、花梨等高级实木地板板1间42.56 细木地板柞木、水曲柳等各种硬木地板板2间32.55 普通地板红松木地板板3间24.58
粗木地板松木或其他木质粗劣的木地板板4间16.02 复合木地板复合木地板板5间15.66
花岗岩高级光面花岗岩，天然，尺寸不小于50cm×50cm岗1间40 .0 花岗岩普通花岗岩，天然岗2间25.38