发布时间 : 星期三 文章关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知更新完毕开始阅读af5269a0f524ccbff1218454
〖BHDG1*2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F〗 整砖墙整砖基础整砖墙整M?20.79
半整砖墙整砖下碱或整砖垛、碎砖墙或棋盘心半整M?20.40 虎皮石墙虎皮石墙虎M?20.31
续表
〖BHDFG3，FK7，K13，K6，K3，K4F〗项目说明简称 单位分数
院 地
〖BHDG2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F〗 花岗岩光面花岗岩石块花岗岩M?21.85 条石砍剁整齐的条石条石M?21.20 大理石整大理石大理石M?21.27 水磨石预制水磨石磨1M?20.43
水磨石现制嵌条美术水磨石磨2M?20.36
水磨石现制嵌条普通水磨石或不嵌条水磨石磨3M?20.30 缸砖普通锦砖缸1M?20.30
拼花岗岩拼碎花岗岩石块拼1M?20.36 拼大理石拼碎大理石块拼2M?20.28
拼水磨石拼碎预制水磨石块拼3M?20.20 水泥格砖预制水泥格砖格砖M?20.13 方砖粗墁方砖、预制水泥砖方砖M?20.19 条砖条砖、水泥地、焦渣砖条M?20.08
附计：
一、 屏风门、随墙门依其质量分别按瓦房、灰瓦房折旧。
二、 门楼1、门楼2按瓦房折旧，门楼3按灰瓦房折旧。门楼面积小于3平方米的按比例计算 。
三、 铁板门按成新计算，不留残值。门面积小于4平方米的按比例计算。 四、 各种院墙包括基础和墙帽。
五、 各种院墙均按成新计算，不留残值。 六、 各种院地均按成新计算，不留残值。 2-5 柱高差率表
柱高（米）与立面条件标准间分数百分比（%）柱高（米）与立面条件标准 间分数百分比（%）
〖BHDG1*2，FK5，K11DW，K6DW，K11DWF〗 3.0100.03.0100.0 3.1104.72.995.5 3.2109.72.891.2 3.3114.92.787.1 3.4120.32.683.1 3.5126.02.579.4 3.6132.02.475.8
3.7138.22.372.4 3.8144.72.269.1 3.9151.62.166.0 4.0158.82.063.0 4.1166.3 4.2174.1 4.3182.1 4.4191.0 4.5200.0
注：4.5米以上每增加0.1米，与立面条件标准间分数百分比（%）增加9％。
2-6.砖木结构房屋成新评定说明
一成新：墙身大部分破坏，木料腐朽，门窗不整，屋顶屈曲不平，虽然能勉强支持，已属危 险建筑，濒于倒塌者。
二成新：屋顶多次抹灰，屈曲不平，木架、墙身均已倾斜，或虽不整二柁陈旧，椽子席箔已 见腐朽，短期内尚不致倒塌者。一成新与二成新之房屋均须大修方能解除危险。 三成新：屋顶已见屈曲不平，墙身破坏大半，木料大部陈旧者。
四成新：屋顶不甚整齐，但无显著倾斜，木架已有走动迹象，墙身破坏过半，虽经小修但本 质已属陈旧的房屋。
五成新：房屋全部完整，木架虽陈旧而未走动，墙身下部已见破坏者。
六成新：屋顶、木架、墙身、装修虽旧，但完整坚固，不歪不斜，部分墙身虽见剥蚀，但不 影响整个房屋之坚固性。此外，用旧料新建的房屋，未经油饰粉刷者，依其旧料的情况可分 别定其为五、六、七成新，一般以六成新为宜。
七成新：房屋各部整齐，惟色彩不够鲜明。房屋外皮部分剥落，但仍为较新的房屋，又翻修 的房屋其木架砖瓦较新者，亦为七成新为宜。
八成新：屋顶、屋架、墙身均完整坚固，情况与新建者无显著区别，但色泽稍旧，略加油饰 仍为新房者。
九成新：新建不久之房屋，油饰粉刷后极少部分微见剥落，门窗有接触痕迹，屋顶、屋架、 墙身稍有剥落者，又完全新建之房屋，未加油饰粉刷者亦为九成新。 十成新：完全新料新建的房屋，并经过油饰粉刷者。
2-7 砖木结构房屋成新折余率表
房屋种类 折余率% 成新度 瓦房灰瓦房灰房 0.510.78.87.8 1.015.413.612.8 1.520.118.417.5 2.024.823.222.4 2.529.528.027.2 3.034.232.832.1 3.538.937.636.9 4.043.642.441.8
4.548.347.246.6 5.053.052.051.6 5.557.756.856.3
续表
房屋种类 折余率% 成新度 瓦房灰瓦房灰房
6.062.461.661.2 6.567.166.466.0 7.071.871.270.9 7.576.576.075.7 8.081.280.880.6 8.585.985.685.4 9.090.690.490.3 9.595.385.295.1 10.0100100100
注：残值率6%4%3%
2-8.房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明
室内装修中的格扇、护墙板、钙塑板和三合板顶棚比其他装修、装饰价格较高，残值较大， 不宜随房折旧，应按实际情况单独折旧。其残值率：格1为30%、格2为10%、护墙板和钙塑板 、三合板顶棚为10%。
一成新：骨架、板面严重破损，残缺不全，油漆老化见底。 三成新：缺棱短角，局部残缺变形，明显老化。 五成新：边棱磨损，骨架松动，局部破损。
七成新：整体完整，稍有松动，油漆、上光腊虽完好，但已失去光泽，格扇、护墙板边框或 雕花局部开胶起翘。
九成新：整体安装牢固、完整、上光腊、油漆完好、光亮，接触面略有摩擦痕迹。
2-9 房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表 〖BHDFG5，FK15ZQ*6，K4。2，K10ZQ*6F〗
房屋种类 折余率% 成新度 格1格2格3.护墙板、钙塑板、三合板顶棚 〖BHDG1*2/3，FK15，K4。2，K10F〗一成372819 二成443628 三成514437 四成585246 五成656055 六成726864 七成797673 八成868482 九成939291 十成100100100
注：残值率30 %
2-10 块料面层成新评定说明
墙身、地面的块料面层依其成新度单独折旧，不留残值。
二成新：墙身、地面的块料面层严重松动，大部分块料破碎、脱落或大部分块料残缺不全， 为二成新。
四成新：墙身、地面的块料面层粘贴不牢，出现整块贴面脱落现象或部分块料裂缝、脱落， 为四成新。
六成新：墙身、地面的块料面层粘贴高低不平，部分块料面层不仅磨损且出现裂缝，个别块 料破损、掉角、脱落的，可定为六成新。
八成新：墙身、地面的块料面层粘贴不甚平整，部分块料面层已无光泽且略有磨损起砂，个 别块料出现裂痕，略有空鼓现象，为八成新。
十成新：墙身、地面的块料面层不论粘贴迟早，其块料粘贴平整、牢固、块料表面有光泽， 无裂痕、残缺、掉角等损坏，为十成新。
2-11 房屋暖气、卫生设备成新评定说明
暖气卫生设备其构造情况与房屋不同，且使用价值所占比重较大，至损坏严重不堪使用时， 所剩残余无几，不宜随房折旧，故按其成新度折旧，不留残值。
二成新：主要构成铁件锈蚀严重，已经修补多次，搪瓷陶瓷器具已有大部分掉瓷或有较大的 裂痕，附属零件部分损坏残缺，虽勉强支持使用，非经大修配件而无使用价值。 四成新：大部铁件锈蚀较重，搪瓷陶瓷器具部分硬伤，掉瓷或有小裂痕，附属零件小部残缺 ，如经修理尚能使用者。
六成新：各部铁件虽见锈蚀，瓷面稍有磨乌或有水裂龟纹的迹象，但各部构件均完整无缺， 不影响使用者。
八成新：各构成部件比新装者稍旧，但无锈蚀剥落迹象，或有部分新安装者，亦为八成新。 十成新：完全新构件新安装者。
2-12 砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表
〖BHDFG4*2，FK3，K19，K5，K6F〗完损等级成新评定说明成 新度折余率% 完好房
完全新料新建房十成新100
地基可有轻微不均匀沉降，结构构件平直牢固，无倾斜变形。屋面无渗漏，基 层完好，有少量积尘。地面平整、坚固，地板稍有磨损、稀缝。九成新90-99 基本完好房
地基稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定，有承载能力。承重构件有轻微变形。屋面 局部渗漏，排水畅通。地面稍有磨损、小裂。八成新80-89
地基稍有超过允许范围的不均匀沉降，有承载能力。承重构件稍有变形、裂缝 、 倾斜、混凝土构件有轻度剥落露筋。屋面渗漏，防水层稍有空鼓翘边。地面稍有裂缝、空鼓 、起砂。七成新70-79
续表