发布时间 : 星期二 文章关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知更新完毕开始阅读af5269a0f524ccbff1218454
〖BHDFG4*2，FK3，K19，K5，K6F〗完损等级成新评定说明成 新度折余率%
一般损坏房
地基有超过允许范围的不均匀沉降。承重构件有局部变形、裂缝、倾斜，部分节点松动。屋 面局部漏雨、高低不平。地面局部裂缝、空鼓、起砂，木地板变形。六成新60-69
地基不均匀沉降已引起主体结构局部变形、裂缝，混凝土构件局部变形 、裂缝、 露筋，木构件局部糟朽。墙身部分裂缝、腐蚀、灰缝疏松。屋面局部漏雨，防水层老化，木 基层糟朽、变形。地面局部空鼓、剥落、严重起砂，木地板下沉颤动。五成新50-5 9
严重损坏房
地基有明显不均匀沉降或压碎、折断、腐蚀。承重构 件明显损坏变形。屋面严重漏雨，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺。地面严重剥落、起砂、 空鼓。四成新40-49
地基有明显不均匀沉降，并继续发展，承重构件严重损坏变形。屋面严重漏雨 ，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺。地面严重剥落、起砂、下沉。三成新30-39
危险房结构、装修、设备严重破损以至 有倒塌危险。不足三成新3-29
2-13 砖混结构房屋使用年限折余率表
年限折余率% 年限1020304050
198.1781.8765.5749.2732.9716.67 296.5680.2463.9447.4631.3415.04 294.9178.6162.3146.0129.7113.41 493.2876.9860.6844.3828.0311.78 591.6575.3559.0642.7526.1510.15 690.0273.7357.4241.1224.828.52 788.3972.0955.7939.4923.196.89 886.7680.4054.1637.8621.565.26 985.1368.8352.5336.2319.933.63 1083.5067.2050.9034.6018.302.00 注：残值率2%。
2-14 砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表
〖BHDFG3，FK3，K10。2，K5。2F〗
完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率% 完好房
完全新料新建房屋完全新料新建房屋十 成新100
门窗完整无损，开关灵活，零件齐全，油漆完好或局部轻度锈蚀。抹灰完整、牢 固、无空鼓、破损，局部有风裂。
上下水管道畅通无阻，各种卫生器具完全，零件齐全。照明装置、线路完好，绝缘良好。 九成新90-99
续表
〖BHDFG3，FK3，K10。2，K5。2F〗
完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率%
基本完好房
门窗稍有变形，开关不严，油漆失光。抹灰稍有空鼓，顶棚稍有变形，但不明显。 部分符合上述条件。八成新80-89
门窗、玻璃、五金、窗纱少量残缺，开关失灵。抹灰稍有空鼓、风化剥落。顶棚 少量下垂。 上下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。照明装置、线路基本完好， 基本正常供暖，特种设备现状基本完好，使用正常。七成新70-79 一般损坏房
门窗部分开关不灵，部分翘裂，钢门窗变形、锈蚀，油漆老化。抹灰部分空鼓、裂缝，顶棚 局部裂缝、变形。部分符合上述条件。六成新60-69
门窗部分榫头松动，木料糟朽，油漆翘皮、剥落。抹灰部分空鼓、剥落，顶棚局 部裂缝，明显变形、下垂。
上下水管道不够畅通，卫生器具部分损坏，零件缺损不齐。照明装置有少量损坏、残缺，部 分电线老化。暖气部分锈蚀严重，供暖不正常，特种设备不能保证正常使用。五成新 50-59
续表
〖BHDFG3，FK3，K10。2，K5。2F〗
完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率%
严重损坏房
门窗开关不灵，榫头松动，木料腐朽，钢门窗锈蚀、变形。油漆剥落。抹灰空鼓、裂缝、剥 落。顶棚变形、下垂，龙骨糟朽。部分符合上述条件。四成新40-49
门窗严重糟朽、松动、锈蚀、变形。油漆剥落见底。抹灰严重空鼓、剥落。顶棚严重变形、 下垂，龙骨糟朽。 上下水管道严重堵塞、锈蚀漏水，卫生器具零件损坏残缺。照明装置损坏、残缺，电线老化 。暖气锈蚀严重，基本无法使用。特种设备严重损坏，已无法使用。 三成新30-39
〖BHDG3，FK3，K10。2ZQ*6，K5。2F〗危险房装修、设备严重破损。不 足三成新3-29 2-15 附属物据实估价表
附属物名称单位价格（元） 棚房个500-1600 简易棚个20-500 厕所座100-1000 猪圈个150-550
鸡兔鸽狗窝个20-100 高灶个100-300
续表
附属物名称单位价格（元） 锅台个20-100 火炕M?270 回水井座200 压水机井座1000 土井座300
砖井（<15M）座1000-2000 机井（<35M）座1500-3000 机井（>35M）座3000-20000 太阳能个100-1500 防盗门个200-1500 铁护窗个50-300
说明：附属物据实估价表仅适用于本市近郊区及远郊区县。 2-16 树木估价表 成材树木 树种
直径（CM） 单位：元/CM 4-910-1920-2930-3940
柏、雪松、龙爪槐、国槐814223040 松、榆、桑、白腊68101220
杨、柳、臭椿、泡桐、洋槐4681014 果树、香椿1420242630 树苗
成畦苗移植<1CM移植1-4CM
材树幼苗12-20元/ M?24元/棵8元/棵 果树幼苗20-60元/ M?220元/棵30元/棵 第三章 楼房重置成新价评估 3-1 〔计算公式〕
楼房重置成新价的评估采用成本法进行测算，计算公式：
楼房重置成新价=（楼房基本价格×楼房折余率+Σ增项价格×增项折余率）×建筑面积×区 域系数+装修及附属物重置成新价 3-2 楼房基本价格表
楼房基本价格包含土建、上下水、照明及普通内装修。
（1）住宅楼房基本价格表
（单位：元/建筑平方米）
墙体类型 基本价格结构形 式粘土砖空斗墙空心砖砌块外挂板 多层砖房
筒子楼（层高3.3M）1150105010801 120—— 外廊式（层高3M）1070103010151050—— 单元式（层高3M）1200——11301150—— 砼结构
多层大模板（层高3M）1430———— 14801560 高层剪力墙（层高3M）1450————14101560 框架（层高3M）1400————13601500 备注：
（1）坡屋顶或新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-10%； （2）加气砼屋面价格减少5%；
（3）评估时按实际层高调整价格±5%。
（2）非住宅楼房基本价格表 （单位：元/建筑平方米）
墙体类型 基本价格结构 形式粘土砖空心砖砌块外挂板 砖混120011301150
框架1400——13601500 剪力墙1450——14101560 钢结构1800——17601920 模板房1430——14801560 备注：
（1）坡屋顶或新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-10%； （2）加气砼屋面价格减少5%；
（3）以上层高为标准层高3米，层高每增减50CM，价格增减5%。
3-3 楼房折余率：
依据以下楼房成新评定说明和楼房直线折旧参数说明表，取直接观察法和直线折旧法的算术 平均值作为楼房折余率。
（1）楼房成新评定说明
完损等级成新评定说明成新度折余率%
完好房结构状况安全可靠，整体性好，屋面或板缝不 露水，装修设备完整、基本无损的房屋，虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在 允许值之内，不影响安全居住和正常使用，通过小修即能修复的房屋。 十成新100 九成新90-99 八成新80-89