发布时间 : 星期三 文章城市经济学复习题答案更新完毕开始阅读af7a1aa31be8b8f67c1cfad6195f312b3069eb14
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民营化的对象：经营性的城市公共基础设施建设项目。
民营化的途径：特许专营权的招标转让；城市基础设施或企业资产的证券化；承包或租赁经营；兼并和清算；将某一基础设施或企业整体出售给民营企业。 民营化不是一个自发的过程，城市政府也应当有所作为 （二）、对“经营城市”的探讨
树立城市资源商品化的理念：城市资源是当今最大的国有资产，具有资本营运的巨大潜力 树立城市建设产业化的理念：运用经济政策和经济手段，引导和调动各方面的力量参与城市建设，彻底改变城市建设政府投入、无偿使用的旧模式
树立城市管理企业化理念：政府调控市场、市场引导企（事）业、企（事）业参与竞争的运行机制 表面看来，这个定义不存在什么本质性的问题，而且，由于在长期的计划经济体制下城市中种种资源的真实价值被人为地掩盖和剥夺，在市场经济中通过“经营”这种手段使它们的价值得以重新体现和发挥，看来确实是一件天经地义的事情。但是，问题不能回避： 谁来经营城市？
经营城市是不是城市经济的主战场？“经营城市”口号能否作为城市功能定位和管理城市的方针? ·作为城市管理者的地方政府一旦把城市资源作为自己的经营资本来看待，以博取利润最大化为目的去管理城市，则很难不与自己提供公共产品与服务的基本职能相背离。
·政府为主体“经营城市”就会产生许多难以解决的问题，其中最突出的：一个是政府“与民争利”的问题，另一个是扰乱市场经济的运行秩序 。
·政府作为主体，容易自我管理膨胀。譬如，财政从城建退出相当于从企业二次抽税，加大了企业经营成本和居民生存成本，削弱了投资环境的竞争力。 经营城市不是发展的主战场
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·不断地创造适销对路的商品与服务，实现地区收益的稳定增长，应当始终是城市经济工作的立足点 。城市经济工作的关键还是要看能不能创造更多的有效供给。从而获取更多的货币收入。因而，从这个角度看，经营城市理念支持下的城市建设，毕竟还只是城市经济工作的外围战，并不是主战场。培育有效供给的创造能力，才是城市经济工作的根本之所在。
·有效供给的创造能力的诸因素中，最重要的还是人力资本，如何激发和形成有利于人的创新精神和创新活动的社会环境才是重中之重。
不断地创造适销对路的商品与服务，实现地区收益的稳定增长，应当始终是城市经济工作的立足点 。城市经济工作的关键还是要看能不能创造更多的有效供给。从而获取更多的货币收入。因而，从这个角度看，经营城市理念支持下的城市建设，毕竟还只是城市经济工作的外围战，并不是主战场。培育有效供给的创造能力，才是城市经济工作的根本之所在。
有效供给的创造能力的诸因素中，最重要的还是人力资本，如何激发和形成有利于人的创新精神和创新活动的社会环境才是重中之重 经营城市的五大风险
? 政府管理职能“越位”风险 ? 城市建设规模失控风险 ? 土地资本和耕地资源枯竭风险 ? 地方保护主义风险 ? 加重企业税费负担风险。 （三）、经营城市概念的再拓展
·经营城市土地、经营城市基础设施、经营城市公共物品、 经营城市投资环境、经营城市品牌形象、经营城市文化品位
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·经营城市的主要要素有六个方面，一是土地等自然资源，二是企业资源，三是人力资源，四是人类文化遗产资源，五是制度资源又叫行政资本资源，六是良好的形象资源。每项资源开发潜力巨大，而且关联度极强，只有统一规划，统一开发，才能够起到综合平衡发展的效果。综合经营是经营城市的必由之路。
1. 房价高与地价高的因果关系
从经济学理论来分析，房价本质上是由房地产市场的供求关系决定的，与成本关系不大。房价的变化除了受地价的影响外，还受到其他众多因素的共同影响。
经济学界公认的理论认为：地价高低是房价高低的结果，而不是原因。早在18世纪，古典经济学家亚当?斯密就明确指出：“地租成为商品价格构成部分的方式，和工资与利润是不同的。工资和利润的高低，是价格高低的原因，而地租的高低，却是价格高低的结果。”马克思、李嘉图等人均认为，地租＝市场价格-生产成本-平均利润-资本利息，这个公式也是房地产估价方法中假设开发法(剩余法)的理论基础。首先来说，房地产市场所决定的地价是一种需求价格；但由于土地的供给没有弹性，又受政府垄断，所以，土地的价格不仅是买方愿意购买的价格，也是卖方愿意出售的价格。 北京房地产商在开发房地产项目时，事先都进行市场调研，作可行性研究。其过程一般是：首先研究开发住宅预期售价，再扣除预计建安成本、税费、融资利息、预期利润等费用，剩余的金额才是用来买地的钱。如果开发商反其道而行之，先买下土地，再加上建安成本及各种税费，再来定房价，那非亏血本不可！北京市最近几次土地招标中，竞标者都是按照上述原理，事先仔细算好房价作出买地报价后再投标。这也说明了土地价格是受房价决定的，是房价的结果，而不是原因。 在市场经济中，城市地价上涨还与土地未来的用途相关。在城市中，当一块农地规划成写字楼或商品住宅用地，地价就会立即上升，升至几十倍或几百倍；如果规划为公共用地，或经济适用房，地价就会比前者下降许多。
所以，在任何一个城市中，商品住宅建设的发展会导致对土地需求的增加，由于土地的稀缺和土地
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供给弹性小，结果导致了地价上涨。在同一时点上看，地价高相对房价高而言，不是原因，而是结果。
2. 交通拥挤的经济学分析
在城市所面临的各种交通问题中，交通堵塞和拥挤最为突出也最为普遍。自1980年代以来，中国特大城市市区机动车平均时速已由过去20公里左右下降到了现在12公里左右。在一些大城市中心地区，机动车平均时速已下降到每小时8—10公里。全国31座百万人口以上的特大城市，大部分交通流量负荷接近饱和，有的城市中心地区交通已接近半瘫痪状况。一些城市不得不采取小汽车分单双号行使的措施。因城市交通不畅，运输效率下降，每年造成经济损失达数百亿元。另外，机动车迅速增长所带来的环境污染以及交通事故的频频发生也都是城市交通的顽疾。
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