发布时间 : 星期五 文章绿城精装修31个常见问题及应对措施更新完毕开始阅读b1c772b319e8b8f67c1cb99f
明源地产研究院
总结和思考：
a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。
b.对于大户型房屋（三个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。
16.户内木门门框刮花
户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框挂花。
总结和思考：
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a.户内木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。
b.户内木门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框挂花。
c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
17.墙面裂缝
交付完成后3个月内，主要施工质量问题是墙面裂缝。墙体开裂是工程质量通病，主要裂缝类型有：（1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2）砂浆抹灰层开裂；（3）腻子层表面开裂。
一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽250px-375px左右），打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。7天后，再进行腻子和油漆工序。快速处理方法：铲开裂缝周边腻子和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此类方法。
总结和思考：
a.土建施工阶段，严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，减少裂缝产生的概率。
b.土建施工阶段，必须坚持样板先行原则，监理部重点监控室内抹灰质量。
c.选用油漆配套腻子，好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用。
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d.装修阶段严格控制腻子上墙时间，必须在砂浆养护期完成后才能上墙。
18.卫生间排水坡度问题
某客户因卫生间排水坡度不足2%拒绝收楼。
总结和思考：
a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数检查，由监理单位负责。
b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查，由模拟验收小组负责。
c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底，由监理单位负责。
19.乳胶漆施工问题
乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。
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总结和思考： 通病预防： a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？ b.墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？ c.需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐层？ d.固定天花板的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？ e.阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？
f.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁纸、地板等）是否做好成品保护工作。
20.给水管出墙面接头安装问题
给水管出墙面接头安装时与墙面平，没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。