发布时间 : 星期四 文章房屋租赁合同（棒约翰样本）-11.06.09修改版更新完毕开始阅读b355bddd998fcc22bcd10dab
房 屋 租 赁 合 同
甲方（出租方）：江苏大成房地产开发有限公司 法定代表人：陈斌
地址：江苏省张家港市暨西路今日家园20幢 邮编：215600 电话：0512-56712090 传真：0512-56712090
乙方（承租方）：上海棒约翰餐饮管理有限公司 法定代表人：庄春蕾
地址：上海市武宁南路488号智慧广场1201室 邮编：200042 电话：52988898 传真：52988778
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 租赁房屋情况
1、甲方同意按下述条款和条件将位于中国 江苏张家港 市 区 长安路 路 号 大成广场 总计使用面积为 222（以实测面积为准） 平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后 (见附件三)。甲方保证房产在本合同签订前除已经声明存在的担保物权，不附有任何其他担保物权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的规划, 环保， 卫生, 消防, 建筑要求和/或标准, 以及其他有关规定并已合格通过相关验收； 也未被法院或者其他政府机构采取查封，扣押等强制措施。如甲方并非该房产所有权利人，则甲方应保证其享有该房屋转租权并将相关可转租的证明文件交予乙方并作为本合同附件。
第1页 共13页
2、甲方房产应符合消防、环保要求，并（在乙方进场装修前）提供当地政府部门出具的消防、环保验收许可证件。同时甲方有责任积极协助乙方租赁区域内的消防、环保报批、施工和验收。如因甲方原因造成乙方不能通过消防、环保验收、无法取得消防、环保许可证件，而导致乙方无法开业的，由此造成的损失由甲方负责赔偿（包括但不限于乙方所有的装修投入、设备安装、人员招募及培训、原物料损失、拆除费用、品牌损失等）。
3、选用条款（甲方为在建房产、并有开业时间限制）：
由于甲方原因（包括但不限于消防、环保等），致使乙方餐厅装修完毕后三日内无法营业，从乙方餐厅装修完毕后第四日起算，每逾期一日，乙方有权向甲方收取日租金的两倍作为违约金（包括但不限于延长租期、延长免租期、减少租金、免除租金等）；乙方并有权从今后支付给甲方的租金中扣除，甲方仍需提供当期全额的合法房屋租赁发票。如乙方餐厅装修完毕后1个月内因甲方原因仍无法营业，乙方有权选择终止本合同，甲方并需赔偿乙方的一切损失（包括但不限于乙方所有的装修投入、设备安装、人员招募及培训、原物料损失、拆除费用、品牌损失等）。乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第9.4条、第11.1条和第11.3条的约束。
4、由于乙方对房产有完整的使用权，而对其进出入亦有自主权，故此，除了在紧急情况下或因安全原因外，甲方或其代表不可在未经通知或许可进入生产区和非公用餐厅区域。
5、（选用条款——如果该房产已经设立抵押，请增加以下条款）
在签订本合同之前，该房产已被抵押给 （抵押权人），抵押权人同意出租该房产并出具同意转租证明，甲方保证在本合同的履行过程中，如因甲方的出租权问题或抵押权人处分房产，导致乙方不能按本合同之约定继续承租该房产的，甲方愿赔偿由此给乙方造成的损失。
6、若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空臵情况。乙方可 通过与甲方友好协商并经甲方同意后，选择下列的做法： 将房产部分分租或转租予第三方 将房产部分归还予甲方;和/或 将房产全部转租予第三方
第2页 共13页
第二条 租赁用途 乙方向甲方承诺：
1、 租赁该房屋仅限用于经营棒约翰餐厅，品牌“PAPAJOHN’S”，并遵守国家和张家港市有关房屋使用和物业管理的规定。
2、 遵守国家法律法规规章，按照本合同约定合法经营，并承担经营活动所产生的一切责任和后果；未征得甲方书面同意以及若按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的经营业态或经营品牌。
3、 乙方租赁该房屋用于设立分公司、分支机构或其他任何法律实体，甲方保证该房产能够满足工商登记条件并应依乙方要求予以必要协助。
4、 甲方保证和承诺在本合同房产所在的整个物业范围内，不得出租给乙方有竞争关系下列第三方使用：必胜客Pizza Hut，达美乐Domino’s Pizza，萨莉亚Saizeriya，巴贝拉等品牌 第三条 交付日期和租赁期限
1、本合同所约定的租赁年度，均指自免租期满之次日起，期限为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日24时止。
2、甲、乙双方约定：甲方定于 年 月 日向乙方交付该房屋，若延期向乙方交房的，乙方的租赁期限、免租期也相应顺延。
3、甲方同意：自 年 月 日起至 年 月 日止为乙方免租装修期，供乙方用于设计和装修。除非另有说明，本合同项下所称的租赁期限均不包括免租装修期。
4、双方同意：在免租装修期内，乙方免付房屋租金，但租赁期限发生的水、电、通讯及其他各项费用均由乙方承担，支付方式和时间按有关部门（机构）的规定/开具的账单或甲方的书面通知。
5、 合约期满后，同等条件下，乙方享有至少三年（36个月）的优先续约权。合同期满，由于甲方原因导致乙方未能行使该房产优先承租权，则乙方有权要求甲方按之前月租金三倍支付违约金。 第四条 租金和支付方式
1、 双方确认：租赁期限内，乙方承租房屋范围（区域）内的月租金为人民币:
第3页 共13页
第一、二年为月营业额的8%；第三、四年为月营业额的9%；第五、六年为月营业额的10%；第七、八年为月营业额的11%。
2、 租赁期内，乙方就该房屋的租赁向甲方或其指定的物业管理公司交付管理费每月每平方米人民币 元，管理费按该房屋使用面积 平方米计算。 甲方收取物业费的账号、户名如下： 户名： 开户行： 账号：
3、 乙方支付租金的方式如下：在每月/季 日前以支票、本票或汇款方式支付，甲方需在该付款日期前7个工作日提供发票或付款通知单，又或者乙方在收到发票或付款通知单后15个工作日内予以支付。甲方收取租金和其它费用的账号、户名如下： 户 名： 开户行： 账 号：
4、 甲方如变更付款账号，则甲方应在乙方付款日十天前书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的付款账号止。
5、 若乙方最后付款日期恰逢法定节假日，应在法定节假日结束后的3个工作日内向甲方履行付款义务。
6、 甲方在该付款日期前7个工作日提供发票或付款通知单，又或者乙方在收到发票或付款通知单后15个工作日内向甲方出票或汇款日期为其完成履行付款义务的日期。甲方收到各类款项后应在 五 天内将相关合法的发票送达乙方。 第五条 保证金及其它费用
1、 确保该房屋及附属设施安全完好及租赁期限内相关费用的如期结算，乙方同意
于本合同签订后10个工作日内向甲方支付保证金人民币 元，（大写： 元整）作为乙方履行本合同义务的保证金，同时甲方应提供合法收据。 2、 甲方应于双方终止租赁关系，且乙方已按约交还房屋，并付清所有应付费用后三个工作日内将保证金金额的全额无息返还给乙方，
3、 因乙方违反本合同的约定而产生的欠付款项甲方可在保证金中扣除。
第4页 共13页