发布时间 : 星期四 文章房屋租赁合同（棒约翰样本）-11.06.09修改版更新完毕开始阅读b355bddd998fcc22bcd10dab
增加的行为，不采取任何可能导致不合理地缩短建筑物使用期限的行为。 2、 乙方保证不从事任何可能阻碍、影响甲方或商场其它经营方合法权利的行为，不从事其它不合理地干涉、扰乱或影响甲方或商场其它经营方正常经营的行为。 3、 乙方有权根据经营需要，对水、电、煤气、通讯等进行新装、增加、扩容，所有相关手续由乙方自行申办，甲方予以积极配合，提供必要的帮助。
4、 对因乙方原因或责任导致甲方或第三人人身、财产的损害的，承担相应赔偿责任。
5、 租赁期满或合同解除后，乙方应当在10个工作日内向甲方提供其第一次歇业公告的证明文件，并自第一次歇业公告之日起105天内向甲方提供工商管理部门出具的“营业执照注销通知书”或自租赁期满或合同解除后10个工作日内向甲方提供工商管理部门出具的“营业执照住所地变更受理通知书”或“分支机构注销受理通知书”。
6、 租赁期满，不再续租，乙方应在期满三月前书面通知甲方，并无条件在租赁期满后十五日内向甲方归还该房屋。如乙方要求继续承租该房屋，应在租赁期满前二个月向甲方提出续租书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等价格条件下，乙方享有优先续租权。 第十条 变更或解除本合同的条件
1、租赁期间，有下列情况之一的，双方可变更或解除本合同：
（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，甲方提前收回该房屋或 乙方提前返还部分或全部该房屋的；
（2）因不可抗力致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的； （3）租赁期限内，该房屋或该房屋占用范围内的土地使用权被市或区（县） 政府有关部门批准动拆迁或依法提前征用、提前收回，或司法、行政机关依法限制其房地产权利，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况，甲方应配合乙方一同向相关部门争取乙方应得的赔偿
2、有下列情形，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方支付合同保证金二倍作为违约金，并赔偿其遭受的一切损失：
（1）甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，在乙方通知的补救期内又未及时补救。
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（2）甲方逾期交付合乎本协议要求的房产或双方约定的开业时间逾期超过三十（30）日的；或由于甲方原因导致乙方未能在装修期结束后正常营业超过三十（30）日的；
（3）甲方迟延履行维修、保养义务超过三十（30）日的； （4）可归责于甲方的原因导致乙方的经营受到严重影响的； （5）甲方其他任何违约行为给乙方造成正常经营停顿的。
3、乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙 方已经支付但未到期的款项，尚未支付的租金及其他费用款项乙方将不予支付；乙方可选择不终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失。 4、除本合同明确约定的违约责任外，双方其他任何违约行为给对方造成经 营停顿的，双方均有权决定是否解除合同；
5、如果乙方经营严重亏损，持续六（6）个月未达到预定的经营目标，则乙方有权提前三十日书面通知甲方而终止协议，不视作违约行为。
6、以下情形，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付合同保证金二倍作为违约金，并赔偿其遭受的一切损失：
1，欠交租金逾期30天以上，在甲方书面告知后仍未缴纳的 2，无,故停业累计10天以上的； 3，擅自转让或变更经营主体的。 第十一条 期满财产处臵
1、 本合同如提前终止，解除或届满后十五天内，乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备，但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体(经甲方同意且合法之变更除外)。
2、 乙方在本合同提前终止，解除或届满之日起十五天未拆除取回之物品，经书面告知后仍未取走者，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。
第十二条 违约责任
1、租赁期限内，甲方无法定或约定之理由不得解除本合同，甲方在合同期限内单
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方终止租赁合同、提前收回房产，应向乙方支付相当于保证金的二（2）倍作为违约金，或赔偿乙方履行合同所有投入而产生的损失，包括但不限于所有投资损失、预期利益及处理纠纷的律师费用。
2、由于甲方未按合同约定尽其维修义务，影响乙方正常经营的，自乙方首次通知维修之日起至乙方对维修位臵验收合格之日止，每逾期一日按前一月平均日销售额的三倍向乙方支付违约金，同时甲方保留依据本合同享有的其他救济权利； 3、在甲方并无违约的前提下，乙方拖欠租金，甲方应给予书面催告，乙方接到该催告后十五个工作日内仍不支付的，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取该逾期款项之千分之二的滞纳金
4、甲方逾期向乙方交房的，本合同租赁期限、装修期等也相应顺延，且甲方应当按该保证金的日千分之二向乙方支付违约金；甲方拟交付的房屋不符合合同约定或甲方承诺的条件的，乙方有权拒绝接受，同时甲方应承担逾期交付的违约责任，直至甲方交付符合条件的房屋。
5、如因甲方原因导致乙方未能在合同约定期限或乙方装修期满后开始正常营业的，如租金是以纯扣点形式的，则甲方应当按保证金的 20 %予以赔偿。 6、本合同下任何按约甲方应向乙方返还的保证金、合同终止前预交的租金或费用、其他应予返还金额，如甲方未在约定期限内返还的，将按该应返还金额的日千分之二支付违约金，直至全部返还日止。 第十三条 不可抗力
1、 任何一方因不可抗力原因且自身无过错造成不能履行或部分不能履行本合同的义务将不视为违约，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。发生不可抗力致使房屋不能营业时，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。
2、 遇有不可抗力的一方，应尽快将事件的情况以书面形式通知对方，并在事件发生后15日内，向对方提交不能履行本合同义务或需要延期履行理由的报告，并提交政府部门的相关证明。
3、不可抗力指任何一方无法预见、不可避免并不能克服的客观情况，其中包括但不限于以下情况：
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（1） 宣布或未宣布的战争、战争状态、恐怖活动或反政府行为，与国外敌对方交战状态、封锁、禁运、政治革命、叛乱、平民起义、军阀统治及篡夺政治权利意图等直接影响本合同的；
（2） 直接影响本合同的国内骚乱；
（3） 直接影响本合同的火灾、水灾、台风、飓风、海啸、滑坡、地震、爆炸、瘟疫、检疫隔离以及其他自然原因所致的事情；
（4） 双方认可的其他直接影响本合同的不可抗力的事件（包括但不限于政府限电，水、电等市政设施的故障或检修，市政道路的翻修等）。 第十四条 通知
1、 本合同双方约定以中文信件作为书面通知的有效形式。
2、 双方应按照本合同上的地址向对方发出通知，双方在地址上如有变更，应在变更后的五日内书面通知对方。
3、 双方书面通知应采用快件形式，除非紧急情况下可用传真，但事后应用快递相关原件。
4、 如以快递形式以签收视为送达，如以人手传送，于送达时视为已接收。如以传真形式进行，则以传真接受人确认接到传真时视为已送达。 第十五条 争议解决方式
双方在履行本合同的过程中发生争议，应友好协商解决。若协商不能解决的，任何一方均可向租赁物业所在地的人民法院起诉，以解决争议。 第十六条 合同生效和其他
1、双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同（特别是租金和含有乙方财务资料等条款）内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息（例如乙方店内的营业额）。
2、本合同未尽事宜，可由双方协商一致后另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议的内容与本合同的内容相冲突，则以补充协议的约定为准。
3、乙方没有及时行使其合同权利或救济措施，不视作乙方的放弃，除非乙方明确
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书面放弃该项权利或救济措施。
4、本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。 附件一：房产所在地块规划红线图 附件二：房产平面图
附件三：房产所有权证，土地使用权证（如有抵押，抵押权人同意转租证 明）
附件四：招牌广告，效果图和平面图 附件五：房产技术条件 附件六：房产交付确认书 附件七：租金细目及支付方式
附件八：甲乙双方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件 附件九：营业额及租金和其它款项通知单 附件十：年度租金结算通知单
5、本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字，并经双方加盖公司合同章及每页文本上加盖骑缝章后生效。
6、本合同一式柒份，甲方执贰份、乙方执伍份。每份合同具有同等法律效力。 本页以下无正文。
甲方： （盖章） 乙方：上海棒约翰餐饮管理有限公司（盖章） 法定代表人： （签名） 法定代表人： （签名） 授权代表： （签名） 授权代表： （签名） 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
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