发布时间 : 星期三 文章南汇区三灶镇别墅项目报告更新完毕开始阅读b361a9f3842458fb770bf78a6529647d26283423
今年上半年，全市完成房地产开发投资417.43亿元，同比增长17.5%，占同期全社会固定资产投资总额1108.78亿元的37.7%。其中，住宅投资328.55亿元，占房地产总投资的78.7%。目前，房地产投资已成为扩大投资需求的重要生长点，有效地拉动了全社会经济的增长。从房地产投资资金来源分析，国有、私营、外商港澳台等投资主体共同推进房地产市场发展。值得一提的是，外商及港澳台房地产投资额快速增长，和上年同期相比，增幅达到37.5%，表明境外投资商继续看好上海房地产市场的发展前景。
3、新建商品房供求关系基本平衡，空置量持续下降 从竣工销售比分析，全市商品房竣工面积为637.23万平方米，销售面积为746.75万平方米，两者之比为1：1.17。从批准上市与登记预售比分析，全市批准上市预售的商品房1306.99万平方米，商品房预售登记面积1274.37万平方米，两者之比为1.03：1。上述数据表明，本市房地产市场的供求关系处于基本平衡、协调发展的状态，从而使商品房空置量保持持续下降的态势，特别是商品住宅空置面积处于近年来少见的低位。2002年底，全市空置一年以上的商品房279万平方米，其中住宅134万平方米。至今年6月底，住宅空置量仍呈下降态势，为106万平方米。
4、内外销非商品住房市场并轨的政策效应开始显现，投资与消费明显升温
为了进一步完善全市统一的房地产市场体系，上海自今年
3月1日起取消国有土地上的各类非居住房屋租售对象的限制，实施内外销非商品住房市场并轨。今年第二季度，办公楼、商业营业用房等非居住商品房的投入、产出和销售增幅明显，高于商品住宅增长速度。办公楼、商业营业用房等非居住商品房开发投资为88.88亿元，比上年同期的69.86亿元增长27.23%，比今年第一季度的31.11亿元增长185.70%；新开工面积为224.64万平方米，比上年同期的98.29万平方米增长128.55%，比今年第一季度的103万平方米增长118.10%。此外，全市登记预售的办公、商业营业用房面积为24.1万平方米，比一季度增长714%。
5、存量房买卖面积持续大幅上升，接近新建商品房预售量 存量房地产交易在前几年高速增长以后，2002年的交易量增幅有所下降。但是，今年以来又呈现较大幅度上升的势头。上半年全市存量房买卖面积为1015.16万平方米，同比增长25.1%。其中，一季度为471.30万平方米，同比增长41.2%；二季度为543.86万平方米，同比增长13.91%。因此，存量房在整个房地产交易中的比重进一步提高，与新建商品房预售面积的比例由今年第一季度的0.76：1提高到0.82：1。
从总体上看，上海以土地供应为龙头的市场调控机制逐步完善，房地产市场发展的势头是健康的。下一阶段，我们将根据上海的实际情况，加大宏观调控的力度，努力保持上海房地产市场持续、健康、有序的发展态势。一是按照政府调控、市场供地、规范运作、依法管理的原则，加强对土地市场的调控
和管理，加快土地供应方式的转变。二是以重大工程配套商品房为抓手，推进中低价商品房建设，调整优化房地产开发结构，使住房供给结构与大多数普通老百姓的需求相一致，充分发挥房地产业的产业联动和带动投资消费的双重作用。年内，确保去年开工的100万平方米重大工程配套商品房全面竣工。在此基础上，市区联手再新开工建设配套商品房300万平方米以上，其中市里结合城市总体规划和土地利用总体规划的调整，依托城市轨道交通和快速干道等大型市政基础设施和公共服务设施，在中心城区外侧东南西北的南汇周浦、嘉定江桥、宝山顾村等基地，高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理，建设中低价\四高\示范居住区，争取开工150万平方米。三是按照\两增两降\（增绿化、增空间，降容积率、降高度）的要求，继续坚持\拆、改、留\并举的方针，稳步推进旧区改造。四是研究完善促进住房消费的政策，把二三级市场做大做强，从而巩固和提高房地产业的支柱产业地位。五是在面上推进住房市场化、商品化的同时，进一步完善廉租住房制度，切实解决好最低收入家庭的住房困难问题。
2003年上半年房地产市场开发交易数据汇总
面积单位：平方米 金额单位：万元
名 称 房地产开发投资 新增经营性项目土地出让面积 可建建筑面积 其中：商品住宅土地出让面积 可建建筑面积 完成土地开发面积 商品房新开工面积 商品房竣工面积 商品房批准预售面积 其中：商品住宅批准预售面积 已登记的商品房预售面积 商品房预售成交金额 其中已登记商品住宅预售面积 商品住宅预售成交金额 商品房批准销售面积 商品住宅批准销售面积 已登记的存量房买卖面积 存量房交易成交金额 其中：存量住宅买卖面积 存量住宅买卖成交金额 预购商品房抵押建筑面积 抵押贷款额 号 2003年二季度 同比增长（％） 2003年上半年 同比增长2776560 5478729 7315184 4119596 5331656 1279696 8949889 4703038 7850673 7112636 6530189 3807419 6433695 3721243 8587392 7731491 5438617 2124243 4275691 1722005 7634992 1940848 12.2 29.7 -3.6 13.0 -16.0 50.6 68.3 54.5 16.8 24.3 -8.5 13.3 -7.1 15.5 43.9 63.1 13.9 55.5 22.4 58.5 53.8 38.1 4174321 11089037 12685178 9248257 9758082 1544295 15812949 6372346 13069898 12065516 12743727 7110497 12339020 6767486 16163433 13768220 10151628 3808450 8005883 3136147 13059915 3640845 17.5 44.1 -4.1 34.3 -13.8 44.6 56.5 36.0 14.8 22.3 3.6 22.4 3.5 22.7 37.0 43.9 25.1 68.8 32.4 69.3 55.8 53.3