发布时间 : 星期六 文章佳兆业地块可行性研究报告更新完毕开始阅读b60c5351ba1aa8114531d932
■ 一网两区三张牌
>>构筑环市基础设施网络； >>建设城市新区，开发建设松山湖科技产业园区； >>打好民营牌、城市牌、外资牌三张牌。 ■一个中心连接东西两翼
增强中心城区的综合服务功能，发挥其集聚、辐射作用。形成“以中心城区为核心，以虎门、常平为副中心，石龙、塘厦、长安、樟木头、麻涌为中心镇的一中心多支点”的城镇空间布局结构和“一个中心连接东西两翼”的城镇发展形态。具体而言就是将东莞划分为西北经济片区、西南经济片区、中北经济片区、东南经济片区四大经济片区。
过去的东莞的发展过程中，形成了“多重心、无中心”的格局，现行的规划使得未来中心城区作为大东莞市的绝对核心，势必逐步形成镇区对城区的向心力，随着行政、金融、商务的聚集，客流人流也将向城区积聚，对城区的发展而言，开拓了更大的市场空间。
■ 城市建设
2003年围绕“五年见新城”目标，以“一江，两环，三块，四片”为重点城市面貌得到明显改观。高标准规划建设一批（已规划建设项目27项，预计工程总投资达65亿元）城建工程项目，力争到2005年，打造“制造业中心、商贸中心、科技中心、信息中心、服务中心的功能定位和国际制造业名城、生态绿城、文化新城”的城市形象，建设一个适宜居住、创业的城市。
通过打造“四纵十横”的高等级公路主骨架，初步把全市建成一个“一小时生活圈”，并籍此进一步延伸和拓宽东莞辐射的范围，密切与广州、深圳两个中心城市之间的联系。
市政府在基础设施的大力投入，为房地产市场发展提供良好的发展基础。
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■ 远景人口规划
中心城区近期人口规划（至2005年）原定为71万人，现调整为100万人，中心城区实际人口迅速膨胀，整体规划产生的效应正趋于明显。建设用地规模由57.5平方公里调整为97平方公里。
数据来源：《中心城区近期建设规划（2003～2005）》、《2004东莞年鉴》
[结论]：
东莞市充分利用重要的地理位置，努力发展以制造业为主的开放性经济，如今已经成为珠三角乃至中国发展速度最快的城市之一，其居民消费购买力达到了非常高的水平,并且仍保持较好的增长势头,对房地产的发展创造了良好的经济基础。
东莞市现在完成的规划建设以及未来的规划发展，基础设施、各种配套和大环境都得到了迅速的改善与发展，这表明将吸引着越来越多的本土莞人以及非莞籍人口选择在莞置业。
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二、东莞市房地产总体市场分析 1、房地产投资状况：
东莞市近年来商品房开发投资总额亿元1009080706050403020100开发投资总额19978.6719989.54199910.44200011.25200114.77200226.84200354.9200493.45
近年来东莞市房地产市场趋旺，2004年房地产开发投资93.45亿元,同比增长70.3%，2003年房地产开发投资54.9亿元，同比增长104.5%，房地产投资呈现持续火热的情况。2002年以来东莞房地产开发急剧增长，说明东莞市已进入一个房地产开发迅猛发展的阶段。 2、商品房施工面积：
东莞市近年房地产施工面积万平方米90080070060050040030020010001997160.741998194.641999329.732000315.452002401.92003689.512004834.35施工面积
从以上的数据分析来看，2004年东莞市的房地产行业的施工面积为834.35万平方米，同比增长21%，表明东莞房地产市场投资进一步加大，投资放量增长，未来两年的房地产市场供应量将急剧增长。
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3、商品房竣工面积：
东莞市近年房地产竣工面积万平方米300250200150100500竣工面积199776.78199875.711999102.772000103.22002127.692003257.282004136.55
2004年东莞市房地产当年竣工面积为136.55万平方米，同比下降46.9%，与2004年施工面积对比分析，施工面积与竣工面积比值达到6.11倍，该指标高达6.11,远远高于东莞历年该指标的平均值。如果房地产市场无法进一步扩容,明后两年的东莞房地产市场将面临着巨大的消化压力。
4、批准预售面积：
2004年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的一年,批准预售项目的个数达到206个,批准预售面积561.6767万平方米,同比增长541.8%。
从市场看，截至2004年底,依然不断有新盘出现在市场上,“开盘””认筹”等营销活动不断,显示出市场的供应量大的局面。
5、商品房销售面积：
东莞市近年房地产销售面积万平方米250200150100500199725.24199838.33199959.21200063.21200175.5200295.052003218.462004211.5销售面积
东莞全市商品房销售面积2003年度同比增长最大，销售面积达到218.46万平方米，是2002年的2.3倍；2004年销售面积为211.5万平方米，同时与同期东莞市批准预售面积516.68万平方米相比，销售面积仅为预售面积40.93%，说明2004年房
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