发布时间 : 星期四 文章房地产行业是典型的资金密集型行业更新完毕开始阅读b8b7d1f94afe04a1b171de15
ＧＤＰ的影响
房地产业的高速发展，虽然出现了房地产价格上涨过快、房地产开发投资增速过快、房地产市场结构性矛盾突出、房地产市场交易秩序不规范、挤占居民日常消费等一系列问题。 １、从对经济发展的拉动作用方面来看。投资作为拉动经济发展的三大主要因素之一，而住宅投资作为房地产投资的主要部分，且其具有产业链长和明显的前向关联、后向关联以及旁侧效应，从而成为中央和地方作为拉动经济发展的支柱产业。2001年全国房地产开发投资总额约占GDP的7%左右，房地产业所增加的产值占GDP增长量的12%以上，也就是说，在2001年全国GDP增长的7个百分点中，约有1个百分点是由房地产业贡献的。同时，房地产业增加1亿元的产值，通过投资的乘数作用，国民经济总产值将增加2.9亿元。房地产业的发展能够带动建筑、建材、冶金等50多个物质生产部门、20多个大类、近2，000种产品的发展。
２、从扩大消费的角度来看。世界银行研究表明，每销售100亿元的住房，可带动130～150亿元的其他商品销售。2005年仅个人购买商品住房消费就达1.42万亿元，其中居民私有住房的比例已经达到72.8%。全国个人购买商品房占商品房销售额的比重由1997年的54.5%提高到2005年的95%以上。商品住房销售面积中，个人购买比例达到近97%。 ３、从提高居民生活水平来看。居民住房条件的改善直接反映着居民生活水平。我国从《1986年第一次全国城镇房屋普查》的人均居住面积6.36平方米到《2005年城镇房屋概况统计》的人均住宅建筑面积的26.11平方米，住宅私有率达到81.62%，城镇居民居住面积以及居住条件有了较大的改善。
４、从房地产业发展对金融业的影响来看。房地产业与金融业相互依存、相互支持、共同发展。房地产业发展的同时也带动了房地产金融业的发展，为我国金融业的发展提供了积极的支持。1998年以来，房地产开发资金中国内贷款的比重一直围绕在18%～23%左右，再加上自有资金以及个人按揭贷款，据专家估算，我国房地产开发中55%以上是靠银行贷款。据人民银行统计，2004年底和2005年末分别达到15，922.3亿元和18，400亿元，余额同比分别增长35.1%和30.9%，个人购房贷款资产质量较好，四大国有商业银行的不良贷款率为1.5%左右。房地产业的高速发展为我国银行业沉淀的巨额资金提供了较好的投资渠道。
５、从增加政府收入的角度来看。据国家税务总局，我国房地产税占全国税收总额的比重从2003年的4.66%上升到2006年上半年的6.25%，而2003年全国税收收入共完成20，450亿元。目前，各地方土地转让收益达到地方财政收入的30%～40%，促进了国家及地方经济发展。
６、从社会财富的角度来看。美国权威资产分配组织Ibbotson协会公布，不动产在财富总体和可投资财富中居于支配地位，美国不动产占财富的比重为38.9%，而世界不动产占财富总量的比重接近50%。