发布时间 : 星期六 文章2010年9月宁波房地产市场研究报告 - 32页 - 图文更新完毕开始阅读b949a57ca26925c52cc5bffd
目 录
第一篇 宏观市场资讯……………………………………………………………… 2 第二篇 二次调控政策解读………………………………………………………… 5 第三篇 土地市场研究……………………………………………………………… 8 第四篇 商品房市场研究 ………………………………………………………… 10 一、住宅市场分析 …………………………………………………………… 10 二、写字楼市场分析 ………………………………………………………………13 三、单身公寓市场分析………………………………………………………………16 四、别墅市场分析……………………………………………………………………19 五、商业市场分析……………………………………………………………………22
第五篇 热点楼盘分析 …………………………………………………………… 25
一、九月份新开楼盘 ………………………………………………………… 25 二、十月份将开楼盘…………………………………………………………………27
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宁波房地产市场研究
第一篇、宏观市场资讯
1、2010年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年9月，全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米，较上月上
涨0.70%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，吴江上涨幅度最大，为4.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的嘉兴跌幅为2.85%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有42个。 百城住宅价格前十城市
9月百城住宅价格最高的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京、福州，各城市价格排序与上月一致。深圳以24366元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。 十大城市住宅价格涨跌及价格状况
根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：9月十大城市平均价格为15260元/平方米，环比上涨0.83%。具体来看，十大城市价格均环比上涨，其中深圳、杭州环比涨幅超过2%，北京、南京涨幅超过1%，广州等6个城市低于0.5%。
同比来看，十大城市平均价格上涨43.52%，较上月缩小1.56个百分点。其中，北京涨幅最大，同比上涨59.03%，杭州上涨57.71%位居其次，上海、南京、天津、深圳、重庆5个城市的涨幅介于30-50%之间，广州、成都、武汉介于20-30%之间，其中武汉涨幅最小，为21.42%。
2、宁波9月楼市四大关键词
楼市关键词一：回暖
在遭遇史上最严厉的楼市调控后，甬城楼市历经2个月的沉浮，从7月份开始，无论是成交量还是成交面积都有了显著的提高，“回暖”这个词语也被各大媒体反复提及。进入9月，随着甬城市场商品房供应量的大幅上升，特别是几个热点楼市相继开盘入市，甬城楼市表现出了比前几个月更加火爆的局面，“楼市回暖”似乎已经成为定局。“戚家名庭9月23日盛大开盘 230套房源遭疯抢”，“ 东海岸1号9月28日盛大开盘 去化已达70% ”??
在住宅市场中，鄞州区仍然成为了宁波各区县中最受关注的区域，江北北区与北仑区紧随其后；从单项目成交来看，上周刚入市的新盘银亿海德花
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苑表现异常突出，排名成交套数、成交面积和成交总金额的三项冠军。
第二大关键词：婚房
在9月12日搜房网举办的大型看房团上，很多参加看房团的购房者都是一些即将步入婚姻殿堂的年轻情侣。据了解，很大一部分的适婚人群都选择在9月份完成购房。针对市场上短期集中出现的这种刚需人群，甬城各大房企也大打温情牌，相继推出各种优惠活动来吸引这部分购房者。
经过观望的适婚族们也开始有所行动，为爱寻找一个合适的家。有41%的人表示近期有购房计划，并将在年内购房，而12%的网友表示将在金九银十期间出手。据宁波搜房网最新数据显示，上周甬城楼市体现出明显的量价齐涨的状态，周成交套数达1249套，成为甬城自5月以来单周成交套数最多的一周。
第三大关键词：搜房网上市
北京时间9月17日21:30，国内房地产信息网站搜房网（SFUN）在纽交所挂牌上市，开盘价67美元，比定价42.5美元涨57.6%。作为国内最大的房地产门户网站，搜房网现拥有近5000名员工，业务覆盖中国106个城市，在全国63个城市拥有分公司和办公室。搜房网上市也得到了众多业内人士的支持与肯定，而搜房网也将在今后的发展中用更加专业和全面的信息服务购房者。
第四大关键词：楼市二次调控
进入9月，楼市调控的风声就一直没有停止过。调控亦或放松政策宽度，使房地产市场平稳发展，始终是市场业内人士和购房者争论的焦点。今天住建部说调控政策正在制定，明天又有一个官员出来否定，当这个调控有可能成为一出戏剧的时候，楼市的二次调控姗姗来迟，但也着实表达了政府对于高房价的态度。但是从政策的条款来看，却基本上都是大同小异，据搜房网电话连线业内人士，多数人并不看好这些政策真能起到遏制楼市的作用。
为进一步的贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，近日二次调控五大措施正式出台：商品房首付比不低于三成，三套房贷全面叫停；将加快推进房产税改革试点工作；严惩违规房企等。
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