发布时间 : 星期六 文章上海市某项目可行性研究报告更新完毕开始阅读b9633bbc6d175f0e7cd184254b35eefdc9d315ca
理条例的有关规定后，由小区业主委员会续聘或另行聘请物业公司对小区的物业进行管理。住宅小区的物业管理将委托专业物业管理公司负责。
第六章 投资估算、资本金和资金筹措
9.1 项目投资估算的范围
a)项目建设用资金是由建设方通过自筹及预售房产收入解决，本估算不包括建设期利息；
b)项目建成后全部出售；
c)本项目的工程建设投资估算中，不包括商品住宅的二次精装修费用。 9.2 投资估算编制依据
a)建设投资根据设计方案和有关前期工作部分基础资料；
b)本项目的工程造价估算参照近期本市部分工程竣工结算的主要指标，并考虑费用调整因素；
9.3 工程建设投资估算定义和假设
a)建安工程费中主要考虑公用部位和外墙面的装修，内装饰标准主要包括：石灰抹浆、粉刷等；
b)设备及安装工程均以本市现行市场价进行估算； c)总体工程包括道路、围墙、大门、绿化及室外管线等； d)土地出让金及土地开发费用按市场价计列；
e)建设期土地使用税按基地面积计征为1元/平方米?年； f)增容费：其估算量和费用标准详见附表1；
g) 不可预见费率取定为3％（计费基数为建安工程投资与其他建设费用之和）；
h)销售成本费率取定为3%（计费基数为销售收入） 9.4 建设投资
经估算，本项目建设投资估算为1890万元，其中建安工程投资为920.66万元，其他建设费用为913.36万元，维修基金为27万，不可预见费为56万元。 （详见附表9－1－－某总投资估算表） 9.5 资本金
本项目需资本金为567万元，占建设投资的30％，出资方为重庆某实业有限公司。
9.6 资金筹措
本项目建设投资所需全部资金（包括资本金）均由项目法人自行筹措及预售部分商品住宅解决。
第七章 财务效益分析
10.1 销售收入
本项目建设后能提供商品住宅5200平方米全部出售，90平方米商业用房用于出售。具体收入如下：
1、 第一年按期房预售30％，合计售楼款729万元； 2、 第二年按期房预售50％，合计售楼款1215万元； 3、 第三年按期房预售20％，合计售楼款486万元；
按此计划，合计房款收入为2430万元。 详见附表9-2－－经营收入预测明细表。 10.2 总成本费用
10.2.1 建设成本为房屋的建设投资,为1890元； 10.2.2 销售费用
按销售收入的3％计取售房费用； 成本费用合计为72.9万元。 详见附表9-3－－总成本费用表。 10.2.3 管理费用
管理费用按投资的3％计取，合计为47.25万元。 10.3 项目的损益 10.3.1 销售税金
售房部分营业税金及附加费按售房收入的5.565％计，为139.73万元。 10.3.2 销售利润
扣除成本费用、经营税金后，项目销售利润为305.21万元。 10.3.3 所得税
所得税税率按33％计，需缴100.72万元。 10.3.4 税后利润
完税后售房利润为204.49万元。 详见附表9-4－－损益表 10.4 主要财务指标
财务净现值（I＝10％） 60.64万元
财务内部收益率 14.90％ 静态投资回收期（含建设期） 2.33年 详见附表9-5－－现金流量表 第八章 结论和建议 11.1 结论
本项目建设符合城市发展的需要，项目建成后对加快城市住宅建设，改善市民居住条件，改变城区旧貌、合理调整土地使用结构有良好作用。因此，项目的建设是必要的。
从环境质量，配套条件和交通等方面，基地所处地块较适宜建造商品住宅，本项目的建设对发展地区经济具有积极意义。
本项目建设质优价廉，房型设计合理，居住环境上佳的中档商品住宅是能为大多数城市居民所接受的，符合上海市政府安居工程的政策取向，也符合市场对住宅的需求。
经估算，项目建设投资为1890万元，全部投资内部收益率为14.90 ％，静态投资回收期为2.33年（含建设期），项目在财务上是可行的。