发布时间 : 星期二 文章2014年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》精准试题更新完毕开始阅读ba38f16ca32d7375a4178076
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第 47 题
下列不是房地产投资风险应对方法的是（）。 A.风险预防 B.风险回避 C.风险应对 D.风险自留 正确答案：C,
第 557 题 (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第七章房地产开发项目管理 > 单项选择题 >
房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，必须进行招标。 A.100 B.200 C.500 D.1000
正确答案：B,
第 49 题
(2009年)根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。 A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格 正确答案：B,
第 50 题
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A.财务内部收益率 B.成本利润率 C.资本金利润率 D.投资利润率 正确答案：A,
第 51 题
建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时（）。 A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外 B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外 C.土地使用权是否随之转让由双方协商 D.土地使用权随之转让 正确答案：A,
第 52 题
对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。 A.社会评价 B.环境影响评价
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C.经济评价 D.以上都不对 正确答案：C,
第 53 题
建设单位组织工程竣工验收前，应提前（）个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。 A.1 B.2 C.3 D.4
正确答案：C,
第 54 题
下列不属于房地产金融特点的是（）。 A.短期性 B.多样性 C.政策性 D.安全性 正确答案：A,
第 55 题
进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求（）。 A.保险金额为房屋实际价值的1．5倍 B.保险金额与房屋实际价值相等 C.房屋实际价值为保险价值的70％ D.保险金额等于保险费 正确答案：B,
第 56 题
投标前的准备工作不包括（）。 A.填制标书
B.收集招标信息和资料 C.投标可行性分析 D.组成招标小组 正确答案：A,
第 57 题
（）是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。 A.收益法 B.市场法 C.成本法 D.假设开发法 正确答案：B,
第 58 题
欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年，所需的资金可以按年利率10％从银行贷款，8年内均等地偿还本利和．为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元．已知：(A／P，10％，8)=0．18744。
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A.39．486 B.37．488 C.36．885 D.37．665 正确答案：B,
第 59 题
房地产开发项目是一个大工程，该大工程分为若干个阶段，不属于其中的阶段的是（）。 A.项目决策书 B.可行性研究 C.设计 D.施工准备 正确答案：A,
第 60 题
采用等额本息还款方式还款时，（）。 A.利息占分期的比重保持不变 B.利息占分期的比重逐期增加 C.每月还款本金逐渐增加 D.每月还款本金逐渐减少 正确答案：C,
二、多项选择题（每题2分）
第 61 题
下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的是（）。
A.把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础 B.单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系 C.单位产品的变动成本是固定不变的 D.运输费、加班工人工资属于变动成本
E.在进行分析时，应该在总成本中减去混合成本 正确答案：A,C,
第 62 题
以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有（）。 A.出租和转让都是有偿的
B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、三级土地市场 C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断
D.出租是一种独立的主合同行为．不依附于其他合同行为 E.抵押期间，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地 正确答案：B,D,E,
第 63 题
下列属于招标文件包括的内容的是（）。 A.招标须知
B.招标工程的技术要求 C.工程价格
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D.招标工程的设计文件 E.拟签订合同的主要条款 正确答案：A,B,D,E,
第 64 题
下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。 A.可供开发建设的土地 B.在建工程
C.可装修改造的旧的房地产 D.新房
E.以上答案均正确 正确答案：A,B,C,
第 65 题
建设用地使用权不得设定抵押的情况有（）： A.权属有争议的
B.用于非公共福利的土地使用权 C.未列入公告拆迁范围的房地产 D.被依法查封的房地产
E.依法列入文物保护的建筑物 正确答案：A,D,E,
第 66 题
收益法的运营费用中，不包括（）。 A.折旧额 B.人工费 C.管理费 D.改扩建费用
E.抵押贷款还本付息额 正确答案：A,D,E,
第 67 题
下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（）。
A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和
C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％ E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50％ 正确答案：A,D,
第 68 题
下列对互斥方案的各种比选方法表述中，不正确的有（）。
A.净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性
B.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性
C.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论有时会得出相反的结论
D.净现值从投资总额的效益角度评价，净现值率从单位投资的效益角度评价