发布时间 : 星期三 文章2014年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》精准试题更新完毕开始阅读ba38f16ca32d7375a4178076
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E.在进行互斥方案比选时，究竟应选择哪个判据，主要看资金的限制条件，若资金为短缺要素，此时采用净现值作为比选判据较为合理 正确答案：B,E,
第 69 题
前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）。 A.合同主体不同
B.合同签订的时间不同 C.合同的服务对象不同 D.合同的有效期限不同 E.合同的生效方式不同 正确答案：A,B,D,
第 70 题
(2009年)编制房地产广告预算的基本方法有（）等。 A.目标任务法 B.消费者需求法 C.销售百分比法 D.销售人员规模法 E.竞争对等法 正确答案：A,C,E,
第 71 题
下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。 A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有 C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担 D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金 正确答案：A,B,D,E,
第 72 题
与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有（）。 A.投资品种的多样性 B.投资变现的复杂性 C.投资价值的附加性 D.投资区域的差异性 E.投资收益的确保性 正确答案：A,B,C,D,
第 73 题
征收土地方案符合下列（）条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准。 A.被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的 B.被征收土地的补偿标准符合法律、法规规定的 C.被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行 D.被征收土地面积符合建设用地标准和集约用地要求的 E.被征收土地以划拔方式供地的，符合法定的划拔用地条件 正确答案：A,B,C,
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第 74 题
以下属于业主义务的是（）。 A.交纳物业服务费用 B.交纳专项维修资金 C.制定和修改管理规约 D.遵守物业管理规章 E.提议召开业主大会会议 正确答案：A,B,D,
第 75 题
物业管理招投标的原则包括（）。 A.公平原则 B.公正原则 C.公开原则 D.诚实信用原则 E.乎等原则
正确答案：A,B,C,D,
第 76 题
采用等额本息还款法时，在贷款后期每月的还款额中（）。 A.本金和利息比例相同 B.所占比例较大的是本金 C.所占比例较小的是利息 D.所占比例较小的是本金 E.所占比例较大的是利息 正确答案：B,C,
第 77 题
确定什么样的定价目标，主要考虑（）。 A.企业自身的财务和经营状况 B.房地产商品的特点 C.市场状况 D.企业性质 E.企业家偏好 正确答案：A,B,C,
第 78 题
下列选项中，属于市场分析和建设规模的确定的具体内容的是（）。 A.租赁计划制定 B.开发成本估计 C.建设规模的确定 D.服务对象分析 E.建设进程的确定 正确答案：A,C,D,
第 79 题
物业管理招标投标的原则包括（）。 A.便利原则 B.公开原则 C.公平原则
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D.公正原则 E.诚实信用原则 正确答案：B,C,D,E,
第 80 题
克氏理论的假设条件是（）。 A.区域是一个均质平原 B.有一个统一的交通系统 C.厂商和消费者都是经济人 D.货物可以在平原上自由流动
E.不同规模的城市的交通便捷性相同 正确答案：A,B,C,D,
三、 不定项选择题 （每题2分）
第 81 题 (2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用
权．该地块面积为20000㎡，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％．预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％．
产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／㎡，可销售比率为95％．促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库．
项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知．
该项目涉及的促销方式有（）。 A.公共关系 B.人员促销 C.广告促销 D.营业推广
正确答案：B,C,D,
第 82 题
(三)从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1．5％，其后至2002年11月1日则每月递减0．5％，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1％．估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均)．
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注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。 可比实例A的市场状况调整系数为（）。 A.B.C.
D. 正确答案：A,
第 83 题
(一)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年．根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元．张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。
该投资方案的财务净现值为（）万元。 A.79 B.99 C.200 D.500
正确答案：A,
第 84 题
(一)自2008年11月1日起，对个人首次购买90㎡及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。
不应征收契税的行为的是（）。 A.土地使用权转让 B.国有土地使用权出让 C.房屋买卖
D.农村集体土地承包经营权的转移 正确答案：D,
第 85 题
(一)李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5％，按月等额偿还．请回答下列问题：
当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为（）万元。