发布时间 : 星期二 文章2014年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》精准试题更新完毕开始阅读ba38f16ca32d7375a4178076
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A.150．21 B.167．58 C.175．36 D.184．9 正确答案：D,
第 86 题
(四)某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8．5％。 用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（）。 A.报酬率 B.应计息项目 C.计息周期
D.计息方式和利率 正确答案：A,
第 87 题
(二)某建筑物建筑面积为100㎡，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／㎡，该建筑物经济寿命20年，残值率为5％。 正常使用的磨损与（）正相关。 A.建筑物的使用性质
B.建筑物遭遇自然灾害的频率 C.建筑物的使用强度 D.建筑物的使用年数 正确答案：A,C,D,
第 88 题
(四)某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等．小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
新选聘物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有（）人。 A.50 B.20 C.30 D.10
正确答案：D,
第 89 题
(二)近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制．请回答以下问题： 常见的房地产非人员推销方式有（）。 A.现场促销 B.营业推广 C.房地产广告 D.公共关系
正确答案：B,C,D,
第 90 题
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(一)已知某城市有一面积为2000㎡的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。
该城市属于（）。 A.大城市 B.中等城市 C.小城市
D.县城、建制镇、工矿区 正确答案：A,
第 91 题
下列情况中允许土地使用权出租的是（）。 A.以出让方式取得土地使用权 B.以转让方式取得土地使用权 C.以划拨方式取得土地使用权 D.以上表述均不对 正确答案：A,B,
第 92 题
(二)《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。 临时管理规约包括（）。 A.管理双方的权利 B.管理双方的义务
C.业主有关物业的使用应当遵守的规则 D.物业的自然状况和权利状况 正确答案：C,D,
第 93 题
(三)(2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权．该地块面积为20000㎡，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％．预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％．
产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积20000元／㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／㎡，可销售比率为95％．
促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库．
项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
该项目涉及的促销方式有（）。 A.公共关系 B.人员促销 C.广告促销 D.营业推广
正确答案：B,C,D,
第 94 题
(四)某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元．房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保
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险金额50万元。
该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为（）万元。 A.55 B.71 C.84 D.90
正确答案：B,
第 95 题
为评估某商品住宅2011年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、c三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
1．可比实例的成交价格和成交日期，见下表：
2．交易情况的分析判断结果见下表．表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度．
3．该类商品住宅2011年2月至8月的价格变动情况，见下表．表中的价格指数为定基价格指数．
4．房地产情况的比较判断结果，见下表
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根据以上资料请回答下列问题：
可比实例A的市场状况调整系数为（）。 A.1．156 B.1．065 C.0．980 D.0．865 正确答案：A,
第 96 题
(四)2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制．2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元．2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。 该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于（）。 A.有名合同 B.要式合同 C.劳务合同 D.集体合同
正确答案：B,C,D,
第 97 题
(二)小张准备以抵押贷款方式购买一套住房．小张月总收入7000元，最多能以月总收入的25％支付住房贷款的月还款额．年贷款利率为6％，最长贷款期限20年．最低首付款为房价的30％，若采用按月等额偿还方式。 小张所能承受的最高住房价格是（）万元。 A.30．12 B.33．65 C.24．43 D.26．84 正确答案：C,
第 98 题
(一)某建筑物建筑面积为100㎡，已经过10年，重置价格为500元／㎡，经济寿命为30年，残值率为5％。
用直线法计提该建筑物年折旧额为（）元。 A.1853 B.1583 C.5000
D.以上均不对 正确答案：B,
第 99 题
(二)近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制．请回答以下问题： 人员推销的特征表现为（）。 A.当面洽谈，便于及时调整
B.可建立长期关系，便于了解顾客要求