发布时间 : 星期三 文章甘肃省房地产估价师《案例与分析》：写字楼房地产市场调查研究报告内容构成试题更新完毕开始阅读bab1194b59fafab069dc5022aaea998fcc224085
甘肃省房地产估价师《案例与分析》：写字楼房地产市场调查研究报
告内容构成试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。 A：片面的组织协调 B：全面的组织协调 C：领导层的组织协调 D：决策层的组织协调 E：执行层的组织协调
2、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A：工会
B：职工(代表)大会 C：股东大会 D：董事会
E：执行层的组织协调 3、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】 A：53．34万元 B：85．34万元 C：106．68万元 D：213．36万元
E：工业用地的监测点评估价格
4、在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将__。 A．上升 B．下降 C．不变
D．难以确定 5、某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。 A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大 B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入 C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D．此时乙的需求价格弹性最大
6、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。 A．售价 B．租金
C．潜在毛收入 D．净收益
7、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是．【2005年考题】
A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据加权算术平均法 E：工业用地的监测点评估价格
8、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为__万元。 A．4580 B．5580 C．6580 D．7580
9、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。
A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类 B：进行房地产面积测算，主要采用解析法 C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算 D：房屋的面积一般用几何图形法量算 E：执行层的组织协调
10、在强制拍卖中，拍卖的主体是。 A：人民法院和拍卖公司 B：竞买人和买受人
C：人民法院和拍卖标的所有权人 D：拍卖公司和拍卖标的所有权人 E：执行层的组织协调
11、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。 A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入
12、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。 A．国务院人事主管部门 B．国务院建设主管部门 C．省级人事主管部门 D．省级房地产主管部门
13、的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。 A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用
E：执行层的组织协调
14、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。 A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25
15、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为__万元。 A．95 B．100 C．120 D．175
16、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。 A．-40 B．400 C．1800 D．3600
17、下列关于法的概念，表述错误的是。
A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容 B：法体现集体意志 C：法体现国家意志
D：法是用国家政权的强制力来保证实现的 E：执行层的组织协调
18、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。 A．700 B．600 C．500 D．200
19、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低
20、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。 A．非理性预期 B．价格机制
C．容积率控制
D．生产的时间落差
21、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。 A．建设成本 B．经营成本
C．开发过程中的成本支出 D．含建设成本和经营成本
22、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。 A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究
B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成
C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价
D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见．措施和建议，供决策者作为决策依据 23、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、、，则三者关系是。 A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格
24、某可比实例实际成交价格为3 400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。 A：3 401．36 B：3 398．64 C：3 538．78 D：3 266．67
E：工业用地的监测点评估价格 25、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。 A：扩张 B：复苏 C：紧缩 D：稳健 E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括__。