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工业厂房项目报备建设政府审批的主要工作流程内容 序号 工作内容 主管部门 备注 1 项目准备阶段 1.1 土地招拍挂流程 1.2 项目建议书 1.3 项目申请报告（自2009年起取代原有的可研报告） 1.4 项目环境影响评估报告 1.5 《规划选址意见书》 1.6 土地合同签订 1.7 土地红线勘察定界 1.8 土地使用权证 2 项目设计和招投标阶段 2.1 方案规划要求 规划部门 在方案进行之前，松江不要求 土地部门 发改委 发改委（备案） 环境保护部门 规划部门 土地部门 规划部门 土地部门 需委托咨询单位制作 需委托咨询单位制作 2.2 方案规划审批 2.3 方案规划并联审批 规划部门 卫生、民防、交警、水务、市政、在方案设计完毕后，提交 同上 防雷、消防、其他相关部门 2.4 规划用地许可证 2.5 初步设计审批 2.6 初步设计并联审批 防雷、消防、其他相关部门 2.7 安全评估报告 2.8 职业卫生评估报告 2.9 规划建设许可证 2.10 施工图第三方审图 2.11 报建（IC卡） 2.12 直接发包招标备案 安全生产部门 卫生部门 规划部门 第三方审图公司 建委 招投标办公室 同 需委托咨询单位制作 需委托咨询单位制作 初步设计审核通过之后 需委托专业审图公司 备案，包括设计、总包、监理合规划部门 规划部门 卫生、民防、交警、水务、市政、同上 方案审核通过后 在初步设计完毕之后，提交 2.13 墙体材料、散装水泥登记与资金缴付 2.14 安监申报 2.15 质监申报 2.16 环保局夜间施工申请 2.17 水务局临时排水申请 2.18 规划局复验灰线 2.19 施工许可证 2.20 临时用水申请 2.21 临时用电申请 2.22 正式用电征询 2.23 正式用电申请 2.24 污水排水许可证办理 2.25 正式用水申请 2.26 正式用气（天然气、煤气）申请 建委 安监部门 质监部门 环保部门 水务部门 规划部门 建委 水务部门 电力公司 电力公司 电力公司 水务部门 水务部门 煤气公司 理论上的现场开工条件 按惯例需要委托专业电力承包商 按惯例需委托指定承包商