发布时间 : 星期六 文章海域使用权 抵押与估价更新完毕开始阅读bb6189adfbb069dc5022aaea998fcc22bcd14337
3、单独抵押登记模式。海域使用相对可以与临海用地分离的工业、交通、
旅游等用途的海域使用权抵押融资，可以采用这种方式。这种模式应先由临海土
地使用权人和抵押权人签署同意后，由海域使用权人向有关金融机构提出对海域
使用权实施单独抵押的贷款申请。
五、影响海域估价的因素
（一）区位条件
海域区位就是海域的空间位置及与其相邻陆地或海域的相互关系。在海域价
值评估中，需分析的区位因素很多，包括区位优势、地理区位、经济区位、交通
区位、区域等级、周边地区的自然社会经济发展概况等等。
（二）自然因素
为进行海域估价，要通过资料收集（如海岸调查资料、海籍图、海域登记
表）和外业调查，获取待估海域的地质地貌、气候、水文、生物条件、海水质量、
自然灾害等相关资料，并着重分析影响海域使用方向、收益大小的因素和影响程
度，作为评估海域使用价值的基础资料。
（三）社会经济因素
海域估价需要考虑到各种社会经济条件对海洋开发利用和利用效益的影响。
社会经济因素包括经济因素、技术因素、人口和城镇因素、文化因素、政治因素
以及资源环境的变迁等。
六、宗海价值评估
（一）宗海价值的涵义和作用
1、宗海的概念：凡被权属界线所封闭的一个用海单元或者虽属同一权属单
位但划为不同使用类型的各用海单元，均称为宗海。
2、宗海价值的概念：是指某一宗海在某一估价时点的有偿使用标准和市场
供求状况下，海域使用权的评估价值。宗海价值是针对需要确权或交易的具体海
域的估价，因估价目的的不同，可以采用年使用金溢价、多年期使用权出让底价、
围填海一次性出让底价等多种形式。
3、宗海价值的作用：具备有个案性、时效性、多功能性、科学与艺术性。
个案性。宗海价值不同于针对大面积海域类型和级别评估的基准价格，他是
以各类各级海域基准价格和沿海地区制定的海域使用金标准为依据，并根据宗海
周边环境、相邻陆域社会经济发展水平、宗海自身特殊的自然条件、生产力水平、
使用方式、出让率等实际情况进行的个案估价。根据估价目的的不同可分有：申
请使用权、拍卖、招标、转让、抵押、、清产核资、企业改制等等。
时效性。宗海价值只反映某一估价时点的价格水平，只在一定的时段内发挥
其作用。
多功效性。宗海价值具有多方面的功效。它是政府检验使用金标准的合理程
度，了解市场发育程度的参考；是使用权人和要求取得海域使用权者交易的参考
价格；是为在涉海企业的改制、合资、合作经营活动中确定各方合法权益提供依
据。
科学性和艺术性。海域估价是科学与艺术（经验）的结合。
（二）宗海价值评估的一般要求
1、明确估价目的和任务。针对具体海域，按照委托估价者的目的，由专业
估价人员进行估价工作，必须首先明确估价对象、估价目的、估价时点，并编制
相应的估价计划。
2、独立客观公正。宗海价值旨在真实反映估价对象的收益和价格水平，因
此必须对资料充分调查取证，切忌主观性、表面性、片面性、随意性，做到估价
工作不受任何方面的干扰。