发布时间 : 星期三 文章土地登记代理人考试理论与实务复习题 考试大论坛精品系列更新完毕开始阅读bd1d66f54693daef5ef73db8
C．只有被担保的主债权的债权人才能成为抵押权人 D．抵押人只能是债务人，不能是第三人 标准答案：d
2、 抵押权关系中，债权人为( )。 A．抵押人 B．抵押权人 C．抵押物 D．抵押标的 标准答案：b
3、 抵押权关系中，债务人或者第三人为( )。 A．抵押人 B．抵押权人 C．抵押物 D．抵押标的 标准答案：a
4、 抵押权，是指( )。
A．债务人对债权人或者第三人所提供担保的财产不移转占有，在债务人不履行债务时，依法享有的就所担保的财产变价并优先受偿的权利
B．第三人对债务人或者债权人所提供担保的财产不移转占有，在债务人不履行债务时，依法享有的就所担保的财产变价并优先受偿的权利
C．债权人对债务人或者第三人所提供担保的财产不移转占有，在债务人履行债务时，依法享有的就所担保的财产变价并优先受偿的权利
D．债权人对债务人或者第三人所提供担保的财产不移转占有，在债务人不履行债务时，依法享有的就所担保的财产变价并优先受偿的权利 标准答案：d
5、 对不动产抵押权进行登记，在同一抵押物上存在数个抵押权的则是( )。
A．后成立的抵押权优先于先成立的抵押权 B．先成立的抵押权优先于后成立的抵押权 C．先成立的抵押权等于后成立的抵押权 D．先成立的抵押权同于后成立的抵押权 标准答案：b
1、 下列不属于抵押权人权利的是( )。 A．支配抵押物
B．抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押权人继续占有抵押物并收取其孳息 C．孳息收取权 D．优先受偿权 标准答案：b
2、 下列关于抵押设定后，抵押人的抵押财产出租问题，表述错误的是( )。 A．抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租
B．抵押人将已出租的财产抵押的，应书面通知承租人，原租赁合同继续有效
C．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人不具有约束力
D．抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力 标准答案：d
3、 下列关于抵押合同的形式，正确的是( )。 A．抵押合同可以口头订立
B．抵押合同可以采用书面合同以外的其他方式订立 C．抵押合同口头、书面订立均可 D．抵押合同必须书面订立 标准答案：d
4、 下列财产中，不得抵押的是( )。 A．土地所有权 B．抵押人所有的房屋
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C．抵押人所有的机器 D．在建工程 标准答案：a
5、 《担保法》规定的行使抵押权方式，不包括( )。 A．协议将抵押物折价 B．拍卖抵押物 C．收缴抵押物 D．变卖抵押物 标准答案：c
1、 下列关于担保物权具有的特征，表述正确的是( )。
A．与用益物权以对物的利用为目的不同，担保物权以支配标的物的交换价值为内容，以担保债务的清偿为目的
B．担保物权具有直接支配标的物的效力的权利，仅以法律规定为限
C．当事人可以约定设立担保物权，也可以协议变更担保物权发生的要件和内容 D．一般情况下，担保物权从属于债权而存在
E．在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利 标准答案：a, b, d, e
2、 下列关于抵押权具有的特征，表述错误的是( )。
A．抵押权因担保债权而设定，是从属于主权利即债权的从权利，抵押权为债权将来受偿而存在
B．抵押权的成立，不以债权已存在为前提
C．抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D．所担保债权即使被分割、部分清偿或部分消灭，抵押权仍担保各部分债权或尚存的债权 E．抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人不可就分割或者转让后的抵押物行使抵押权 标准答案：b, e
3、 根据我国担保法的规定，我国担保物权的类型包括( )。
A．典权 B．抵押权 C．质权 D．留置权 E．保证权
标准答案：b, c, d
4、 下列关于抵押权的设定方式，表述正确的是( )。
A．抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立
B．依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权
C．现实生活中的抵押权主要是法定抵押权
D．抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同 E．抵押权人和抵押人能订立“流质契约” 标准答案：a, b, d
5、 下列关于抵押权的标的，说法正确的是( )。 A．抵押标的，又称之为抵押财产
B．具有交换价值但法律禁止流通的财产不能作为抵押物
C．抵押权的实现途径是将抵押财产拍卖或变卖，因此抵押财产必须是可以转让的 D．具有交换价值而得以流通的财产权利也可作为抵押标的 E．抵押标的以流通物和限制流通物、禁止流通物为限 标准答案：a, b, c, d
1、 下列财产中，可以抵押的有( )。 A．违章建筑物
B．机关法人的公益性财产 C．预购的房屋
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D．抵押人所有的汽车 E．土地所有权 标准答案：c, d
2、 抵押权所担保的范围包括( )。 A．主债权 B．主债权的利息 C．实现抵押权的费用 D．孳息
E．违约金或损害赔偿金 标准答案：a, b, c, e
3、 根据有关法律、法规，下列关于抵押权登记，说法正确的是( )。 A．依法办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效 B．设定抵押权，必须办理登记
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同约定的内容为准 D．如果抵押物未经登记，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任
E．以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门 标准答案：a, b, d, e
4、 根据担保法的规定，下列财产设立抵押时，必须办理登记的是( )。 A．房屋 B．林木 C．企业的设备 D．空调 E．电视
标准答案：a, b, c
5、 下列属于抵押人权利的包括( )。
A．抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押人继续占有抵押物并收取其孳息 B．抵押设定后，抵押人可将抵押物转让给他人 C．抵押人可就同一抵押物设定多个抵押权 D．抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租 E．抵押设定后，抵押人应妥善保管抵押物 标准答案：a, b, c, d
1、 变更权属调查的步骤为：( )。
①填写变更地籍调查表②填写变更权属调查记事及调查员意见 ③界址变更调查及界址标志的设定④权属调查文件的移交
⑤查询变更的土地登记或设定土地登记申请文件⑥宗地权属状况调查 ⑦发送变更地籍调查通知书⑧堪丈或修改宗地草图 A，⑤①③②⑦⑥⑧④ B．⑤⑦⑥③①⑧②④ C．⑤③②⑦①⑥⑧④ D．⑤⑥③①⑦⑧②④ 标准答案：b
2、 ( )是经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一。
A．划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权
B．划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(人股)国有土地使用权 C．划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权 D．划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权 标准答案：b
3、 （）是我国土地使用权类型变更最常见的一种。
A．划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权 B．划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权
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C．划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权
D．划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权 标准答案：c
4、 以下哪种情况涉及宗地号的变更?( ) A．产权变更 B．用途改变 C．宗地形状改变 D．设定他项权利 标准答案：c
5、 界址未发生变化的宗地，除行政区划变化引起宗地档案的变更外，所有地籍号（）。 A．变更 B．不变更 C．可能变更 D．可能不变更 标准答案：b
1、 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括：( )。 A．征用 B．交换 C．出售 D．赠与 E．划拨
标准答案：b, c, d
2、 作为地籍变更的资料，通常由（）组成。 A．变更通知 B．变更清单 C．宗地图
D．变更证明书 E．测量文件 标准答案：b, d, e
3、 发送变更地籍调查通知书，通知的方法可采用：（）。 A．亲自登门送达 B．挂号邮寄 C．电话通知 D．广播通知 E．发送电子邮件 标准答案：a, b, c
4、 国家作价出资(人股)国有土地使用权权属来源证明材料有：（）。 A．国有土地租赁批准文件 B．企业改制方案及批准文件 C．土地资产处置方案及批准文件 D．土地估价备案材料 E．建设用地批准书 标准答案：b, c, d, e
5、 国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料有：（）。 A．土地估价报告备案材料 B．国有土地租赁批准文件 C．《国有土地租赁合同》 D．土地资产处置方案及批准文件 E．建设用地批准书 标准答案：b, c, e
1、 国家作价出资(人股)国有土地使用权与国家授权经营国有土地使用权提供的权属来源证明材料相同的是（）。
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