发布时间 : 星期一 文章土地登记代理人考试理论与实务复习题 考试大论坛精品系列更新完毕开始阅读bd1d66f54693daef5ef73db8
B．招标 C．拍卖 D．赠与 E．挂牌
11．下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的是( )。 A．居住用地70年 B．工业用地50年 C．教育用地70年 D．商业用地50年 E．娱乐用地40年
12．2003年11月14日，国土资源部在《关于进一步规范土地登记工作的通知》中要求严把登记关口，下列哪些土地使用权不得登记?( ) A．对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的 B．对于以协议方式出让的经营性土地 C．对于协议出让地价明显低于出让底价的 D．对违反规划改变土地用途的
E．办理了土地使用权登记而设定抵押的
13．国家作价出资(人股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( )。 A．国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批 B．国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制 C．国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估
D．国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押 E．土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
14．可以采用国家出资(入股)方式配置土地的可以由以下哪些政府审批?( ) A．国务院 B．直辖市政府 C．省政府
D．地(市)政府 E．县(区)政府
15．下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的是( )。 A．自然垄断的行业 B．商业房地产业
C．支柱产业和高新技术产业中的骨干企业 D．非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时 E．承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业
16．下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是( )。 A．原有建设用地发生土地转让 B．原有建设用地发生企业改制 C．原有建设用地发生用途改变 D．新增建设用地 E．经营性房地产
17．国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( )。 A．国家授权经营国有土地使用权不必经过审批 B．国家授权经营国有土地使用权受范围限制
C．取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金 D．在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权
E．国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理
18．下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的是( )。
A．集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员
B．国家为了公共利益的需要可以征用集体土地 C．集体非农业建设用地应依法按标准严格审批
D．集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设
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E．集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营 19．土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在( )。
A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权
B．土地和地上建筑物可以分开抵押
C．土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移 D．土地使用权抵押必须进行地价评估 E．抵押权人享有优先受偿权利
20．可以用于抵押的土地使用权是( )。 A．以划拨方式获得的土地使用权
B．乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权
C．依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权 D．文教科研用地
E．乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
21．下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是( )。 A．抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B．设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
C．抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限 D．抵押贷款金额应小于土地评估价值 E，同一宗地不能多次抵押
22．下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是( )。 A．出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准 B．划拨土地使用权人一律不得出租 C．土地使用权出租应当签订租赁合同 D．土地使用者出租土地使用权须依法申请 E．出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租
23．下列( )企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。 A．国务院有关部门批准改制的企业
B．国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司 C．国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司 D．国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司 E．地方人民政府批准改制的企业
24．以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是( )。 A．申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致 B．国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C．国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限 D．短期租赁年限一般不超过10年
E．国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
25．下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是( )。 A．申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司 B．国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准
C．地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准
D．国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限 E．涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积
26．下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权屑审核的描述中，正确的是( )。 A．集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性 B．集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位 C．农村村民一户只能拥有一处宅基地 D．农业用地承包经营期为50年
E．农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人 答案：
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1．BE 2．AE 3．ACDE 4．ACDE 5．ABCE 6．ABCE 7．CDE 8．ACDE 9．ABCD 10．ABCE 11．ABE 12．ABCD 13．ABCE 14．ABC 15．ACDE 16．ABCD 17．BDE 18．ABCE 19．ACDE 20．CE 21．ABCD 22．ACDE 23．BCD 24．ACE 25．ABDE 26．ABCE 单项选择题
1．关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有错误的是( )。 A．以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
B．变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变 C．三种权利的变更登记有日常性 D．三种权利的变更登记有个别性
2．划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括( )。 A．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B．领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明 C．新用途必须符合规划
D．签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
3．划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的申请时限为( )。 A．经人民政府批准后1513内 B．缴纳土地使用权出让金30日内 C．经人民政府批准后301t内 D．缴纳土地使用权出让金15El内
4．因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，申请人应当提交的权属证明文件不包括( )。 A．公房出售批准文件
D．原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》 C．售房单位和购房职工签订的售房合同 D．《国有土地使用权出让合同》
5．关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是( )。
A．其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限 B．出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C．未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 D．转让后用途不得改变
6．在转让房地产时应具备的条件不包括( )。 A．属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30％以上 B．属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件 C．按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 D．转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
7．因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括( )。 A．抵押人 B．土地所有者 C．抵押权人 D．受让人
8．关于承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权期限的说法，正确的是( )。 A．最长不超过40年 B．最长不超过70年 C．最长不超过50年 D．最长不超过45年
9．关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是( ) A．农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地 B．农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地
C．出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款 D．由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨沦通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
10．关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。
A．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已
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经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B．转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让
C．抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D．抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
11．关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。 A．承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C．国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D．承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
12．土地抵押权变更登记，下列( )情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。 A．土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的 B．抵押合同期满，续签抵押合同的
C．经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的 D．土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的
13．下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是( )。 A．依法继承土地他项权利的
B．土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的 C．土地使用权出租期满，续签出租合同的
D．土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的 14．出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是( )。 A．居住用地 B．工业用地
C．商业、旅游、娱乐用地
D．科教文体卫用地
15．关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。 A．出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押 B．地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C．应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D．因处分抵押财产而取得土地使用权和地。L建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
16．集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括( )。 A．原《集体土地使用证》 B．集体土地使用权转移协议 C．转移协议批准文件 D．土地征用协议及批准文件 答案：
1．A 2．C 3．B 4．D 5．D 6．A 7．B 8．C 9．B 10．B 11．D 12．C 13．A 14．C 15．D 16．D 多项选择题
1．土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的特点有( )。 A．变更登记发生在初始登记和设定登记之后 B．变更包括三种权利主体的改变 C．变更包括客体的全部改变 D．变更登记具有日常性 E．变更登记具有个别性
2．土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围是( )。 A．划拨国有土地所有权变更登记 B．出让国有土地使用权变更登记
C．国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记 D．集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
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