发布时间 : 星期六 文章2011.1-2012.6镇江房地产市场调研报告 - 图文更新完毕开始阅读bd410293dd88d0d233d46ab4
3）、丹徒新区
丹徒新区位于镇江南部，距离市区9公里，是政府重点规
的新区之一。镇江市政府旨在建设“绿色丹徒、生态丹徒”，依靠“两山四水”的自然条件，具有环境资源上的极大优势。丹徒新区自身配套较为欠缺，丹徒新区房地产市场发展相对缓慢。镇江宝龙城市广场是位于丹徒核心的总投资30亿元、总建筑面积约55万平方米的大型商业综合体。项目规划有大型购物中心、商业步行街、酒店式公寓、商务酒店、办公楼、高档住宅于一体的大型城市综合体项目。项目在今年将部分完工。项目建成后将对完善丹徒新城城市功能，提升丹徒新城商业层次，促进丹徒区城市经济起到积极推动作用。
从区位上看，丹徒区与市中心润州区和京口区有南山风景区相隔，一路上被众多占有区位优势的竞争对手阻隔、拦截。因而价格上丹徒区上升空间有限。
住宅市场上面同一区域价格差距非常大。恒大绿洲高层公寓售价5600元/平米（装修），同区域风景城邦特价房只要2900元/平米。
墅市场方面，得益于区域别墅市场较低的价格因而相对较受欢迎。
区域内公寓价格多集中在4000-5000元/㎡，别墅多集中在8000-9000元/㎡。
在售重点楼盘：恒大绿洲、画意江南、风景城邦、香格里
拉、驸马山庄
【典型项目个案—恒大绿洲】
项目基本情况
区位资源 所处区域、板块 现场地址 镇江市丹徒区 312国道与镇荣公路交汇处，铭基商贸城东侧 规划设计 周边配套情况 商业配套 建筑规划 风格 教育配套 医疗配套 交通配置 总体量 建筑形态 容积率 绿化率 建筑风格 外墙 装修情况 丹徒世纪华联、冠城商业中心（在建）、宝龙城市广场（规划中）、谷阳大酒店 丹徒实验中学、丹徒大港中学 丹徒区人民医院 6路、21路、91路、K221路、镇荣专线京沪高铁镇江站 232000平方米 高层 3 54% 新古典主义欧陆御湖城 精装修 恒大地产 镇江佳祺置业有限公司远创广告 中府广告（南京） 金碧物业 高层均价5600元/平米 项目形象 投资商名称 开发商 代理商 全案推广 物业管理 产品报价 ? 土地获取资料
该项目土地成交时间为2010年9月，土地成交楼面价约1004元/平米。
地块名称 G1011地块 G1012地块 G1013地块 截止日期 用地性质 住宅 住宅 住宅 出让起始价 34818 24894 24894 建设用地面积 116060 82980 82980 成交价 34918 24994 24994 规划建筑面积 348181 248941 248941 楼面价 1002.87 1004.01 1004.01 容积率 ≧1.0≦3.0 ≧1.0≦3.0 ≧1.0≦3.0 溢价率 0.0029 0.004 0.004 出让方式 挂牌 挂牌 挂牌 竞得方 恒大地产集团有限公司 恒大地产集团有限公司 恒大地产集团有限公司 2010-09-21 2010-09-21 2010-09-21 ? 区位及交通情况
该项目位于镇江市丹徒区312国道与镇荣公路交汇处，周边公交路线有6路、21路、91路、K221路、镇荣专线京沪高铁镇江站。距离镇江市中心大市口约9公里
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周边配套情况
该项目周边有丹徒区人民医院、大港中学、丹徒实验小
学、丹徒新城中心幼儿园、银行、丹徒世纪联华、宝龙城市广场（在建）、申华商业中心(在建)、铭基商贸城、谷阳大酒店、农贸市场、 市政府、民政局、水利局、物价局、财政局等。 项目内配有5200平米会所（商店、阅览室、美术室、音乐室、琴房、网吧、棋牌室、休闲按摩、室内游泳池、健身大厅等）、双语幼儿园、欧陆风情商业街区。