发布时间 : 星期日 文章2020年新编山西省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试题名师精品资料更新完毕开始阅读bd49aaeedcccda38376baf1ffc4ffe473368fda8
2016年山西省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
A：土地取得费
B：土地开发费
C：利息
D：税费
E：时间因素
2、土地估价适用原则不包括。
A：替代原则
B：需求与供需原则
C：协调原则
D：合法原则
E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。
A．风险回避
B．风险抑制
C．风险自留
D．风险转移
4、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】
A：300
B：400
C：500
D：600
E：时间因素
5、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。
A．=0
B．＞1
C．＜1
D．=1
6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本法
D：标准法
E：时间因素
7、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
A：2500
B：1250
C：1000
D：500
E：时间因素
8、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同
B．转入合同
C．转交合同
D．转让合同
9、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。
A：住宅用地
B：道路用地
C：公共服务设施用地
D：绿化用地
E：土地
10、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。
A：管理方式
B：产权性质
C：交易方式
D：价格档次
E：时间因素
11、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。
A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
12、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。
A：宗地基础设施条件
B：宗地临街状况
C：土地使用年限
D：城市规划限制
E：合法性 13、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。
A．45%～60%
B．50%～60%
C．55%～65%
D．60%～75%
14、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。
A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比
B．r数值在(0，1)之间变化
C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0
D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 15、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为万元。
A：13．3
B：13．6
C：10．8
D：11．1