发布时间 : 星期一 文章项目投资估算及资金筹措计划 - 图文更新完毕开始阅读bf1446c2bb4cf7ec4afed02b
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3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 合计 文化活动中心 超市 邮政支局 电信营业所 储蓄所 物业管理处 会所 公厕 垃圾压缩站 变电站 煤气调压站 —— —— —— —— —— —— —— —— （6）开发期间税费： 万元,详见表6-3-5。
（表：6-3-5） 开发期间税费一览表 (单位:万元)
序号 1 2 3 4 5 6 合计 类别 配套设施建设费 建筑工程质量安全监督费 供水管网补偿费 供电用电负荷费 其他 物业管理基金 计算依据 建安工程费× % 建安工程费× % 住宅： T/人, 元/T 商铺： T/平方米, 元/T 住宅: KVA/户, /KVA 商铺: KVA/百平方米, 元/KVA 建安工程费× % 建安工程费× % 交纳税额（万元） 住宅: 商铺: 住宅: 商铺:
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(7)不可预见费。 万元,取上面1-5项之和的 % 不可预见费=（ + + + + ）× %= 万元
（注：第一项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性） （8）开发成本。 万元,以上1-7项小计: 开发成本= + + + + + + = 二、开发费用估算
1、管理费用： 万元,取上面1-5项之和的 % ( + + + + ) × %= 万元 2、销售费用： 万元,详见表6-3-6。
（表：6-3-6） 销售费用估算表 (单位:万元)
序号 1 2 3 合计 项目 广告宣传及市场推广费 销售代理费 其他销售费用 计算依据 ( )销售收入× % ( )销售收入× % ( )销售收入× % 计价（万元）
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3、财务费用： 万元,详见贷款还本付息表 4、开发费用： 万元,前面1-3项之和 三、总成本费用汇总及分摊表
本项目的总成本费用详见投资成本费用估算汇总表（表：6-3-7）
（表： 6-3-7） 投资成本费用估算汇总表 (单位:万元)
成本项目 总额 （万元） 别墅 1．开发成本 （1）土地成本 （2）前期工程费 （3）建安工程费 （4）基础设施费 （5）公建配套设施 （6）开发期间税费 （7）不可预见费 2．开发费用 （1）管理费用 （2）销售费用 （3）财务费用 3．合计 得房成本（元/平方米） 商铺 --- 车位 --- 19
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注：投资分摊的原则：
总原则：所有的总投资均应分摊到可售（可租）的面积中去。 细则：（1）按计算投资的各项成本来分摊
（2）各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊 （3）若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积比例来分摊
（4）各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊
（5）与工程无关的分项按各功能面积比例分摊 四、资金筹措、投资计划及借款利息 （1）资金筹措与投资计划
本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是企业自有资金，二是销售房收入用于投资部分。三是社会融资方式。本项目投入自有资金 万元作为启动资金，剩余部分 万元由销售房收入和社会融资方式补充，总投资为 万元。
详细投资见计划与资金筹措表（表：6-3-8）
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