发布时间 : 星期四 文章项目投资估算及资金筹措计划 - 图文更新完毕开始阅读bf1446c2bb4cf7ec4afed02b
陕西威蓬SHAN XI WEI PEN G
（表：6-3-8 ） 投资计划与资金筹措表 (单位:万元)
序 号 1 1．1 1．1．1 1．1．2 1．1．3 1．1．4 1．1．5 1．1．6 1．1．7 1．1．8 1．1．9 1．2 2 2．1 2．2 项 目 投资总额 建设投资 土地成本 前期工程费 建安工程费 基础设施费 公建配套设施费 开发期间税费 不可预见费 管理费 销售费用 流动资金 资金筹措 自有资金 销售收入再投入 合 计 上半年 0 0 0 0 0 0 0 0 2012 下半年 0 0 0 0 0 0
建 设 经 营 期 2013 上半年 0 0 下半年 0 0 0 上半年 0 2014 下半年 0 0 0 0 0 0 第四节 项目销售和租赁收入测算 一、住宅销售单价的确定
21
陕西威蓬SHAN XI WEI PEN G
（二） 用房地产市场比较法确定销售价格上限（平均价格）
详细见本项目价格定位与策略部分：由上次测算可知道本项目房地产价格为： 元/平方米 （二）建议销售测算单价
为了方便计算本项目的销售总额，我们取 元/平方米为计算单价 （三）总销售收入的确定
根据估算出来的结果，确定 部分从建设经营期的 开始出售，整个销售过程大概分 批进行， 部分分别为 %、%、 %、 %，价格分别为： 、 、 、 ，销售率100%；商铺部分从 开始出售，整个销售过程分 批进行，商铺部分分别为： %、 %，价格分别为： 、 ，销售率 %；车位部分从 开始出售，整个销售过程分 批进行，车位部分分别为： %、 %，价格分别为： 万/个，销售率 %。按照上述确定的每年出售比例和销售单价，计算实际销售总收入。（详细见表：6-4-5）
（表：6-4-1） 住宅销售总收入预测 (单位:万元)
项目 第一批 10% 可销售面积 建议销售单价（元/平方米） 销售收入（万元）
22
陕西威蓬SHAN XI WEI PEN G
第二批 第三批 第四批 合计 20% 30% 40% （表：6-4-2） 商铺销售总收入预测 (单位:万元)
项目 第一批 第二批 合计 30% 35% 可销售面积 建议销售单价（元/平方米） 销售收入（万元） （表：6-4-3） 车位销售总收入预测 (单位:万元)
项目 第一批 第二批 50%比例 20%比例 合计
（表：6-4-5） 全部销售收入分批比例预测 (单位:万元)
销售计划 批数 比例 面积 2012 建设经营期年收入(万元) 2013 20014 合计 可销售个数 建议销售单价（万/个） 销售收入（万元）
23
陕西威蓬SHAN XI WEI PEN G
1 2 3 4 5 6 7 8 合计 10% 20% 30% 40% 30% 铺面 35% 铺面 50%比例 20%比例 上半年 下半年 上半年 下半年 注：1、项目销售计划
1.1销售的政策限定
1.1.1根据国家现行的商品房销售政策《商品房销售管理办法》中规定,房地产项目须投资达到总投资的百分之 后方后预销售,xi西安市一般的执行原则是 时发给《商品房预售许可证》。
1.1.2 按现行的中国央行的住房信贷政策,对于多层建筑须主体封顶、高层建筑达主体三分之二工程形象进度时，可以办理按揭手续并向开发商支付按揭款项。
24