发布时间 : 星期四 文章项目投资估算及资金筹措计划 - 图文更新完毕开始阅读bf1446c2bb4cf7ec4afed02b
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1.1.3 根据项目建设计划安排,每一流水片达到预售条件时,应在该流水片开工后的第 季,达到 支付的条件是,应是该流水片动工后的第 季。
1.2销售计划设计
1.2.1 按西安市目前行业的惯例,初步考虑本项目每流水片在开工后第 季取得预售许可证后开始住宅正式对市场发售期房。
1.2.2 根据本项目的区位及项目的综合竞争力分析,每一流水片在开始预售后，前两季为期房，后两季为准现房和现房，根据成都市房地产市场的发展态势及消费者对期房现房的不同接受程度，我们设定每一流水片从开始预售的首季开始，一年内完成销售。
1.2.3 根据项目的开发和销售进程，车库在销售的项目取得预售证或者项目成为准现房时开始发售，并在每个流水片的最后一个季度中销售。 二、铺租赁单价的确定
（一）用市场比较法确定租赁价格的上限（平均价格）
根据价格定位与策略部分得出可知：本项目的商铺部分为： 元/平方米，
假设本项目商铺经营年限无为无限期，则根据公式a=vr来求其租赁价格（其中r= %）：
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月租赁价格=（ × %）/（12× %）= 元/平方米 (二)建议平均月租金为 元/平方米 (三)商铺出租总收入估算表（见表：6-4-6）
（表：6-4-6） 出租计划和出租收入估算表 （单位：万元）
序号 项目 名称 建设期 1 2 3 0 0 0 1 00 10 23 1 00 10 23 1 00 10 23 1 00 10 23 1 00 10 23 1 00 10 23 1 10 11 25 1 1 1 4 5 6 7 8 9 10 经 营 期 11 12 13 14 15 16 1 1 1 1 10 11 25 1 10 11 25 1 10 11 25 1 10 11 25 1 20 12 27 1 20 12 27 1 20 12 27 17 18 19 20 21 22 23 1 可出租面积 2 单位租金(元0 0 0 /平方米) 3 可能的毛租0 0 0 金收入(万元) 4 出租率(%) 0 0 0 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 25 25 25 25 25 25 65 66 4 70 71 6 75 76 7 80 81 8 85 86 9 90 92 0 90 10 12 90 90 90 90 95 95 10 10 10 10 10 10 12 12 12 12 68 68 95 10 68 95 10 68 95 10 68 100 11 25 100 12 27 100 12 27 100 12 27 13000 5 有效毛租金0 0 0 (万元) 6 转售单价(元 /平方米)
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7 转售收入(万 元) 8 合计 万元 11085 注:假设商铺出租在第五年开始,在24年末转售,转售单价为 元/平方米 三、车库租赁单价的确定
（一）采用市场比较法确定租赁价格（平均价格）
根据市场价格定位策略部分，我们可知：本项目的车位月租赁单价为： 元/个 售时的单价： 万元/个。（见表：6-4-7）
（注：假设车位出租在第五年开始，在24年末转售，转售价格为 万元/个）
（表：6-4-7） 车位出租计划和出租收入估算表 （单位：千元）
序号 项目 名称 建设期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 经 营 期 12 13 14 15 16 200 200 200 200 200 250 250 250 250 25300 300 300 300 3035 35 35 35 17 18 19 20 21 22 23 1 可出租个数 0 0 0 2 单位租金0 0 0 200
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(元/个.月) 3 可能的毛租0 0 0 118 金收入(万元) 4 出租率(%) 0 0 0 65 70 75 80 85 90 90 90 90 90 90 95 95 95 95 95 100 100 5 有效毛租金0 0 0 (万元) 6 转售单价 (元/个) 76 82 88 94 100 106 133 133 133 133 133 168 168 168 168 168 207 207 100 207 100 207 15000 7 转售收入 (万元) 8 合计
万元 741 118 118 118 118 118 148 148 148 0 148 148 177 177 177 0 177 177 0 0 0 207 0 207 207 207 第五节 总部基地建设项目的财务评价 一、税金计算
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