发布时间 : 星期日 文章南昌银河城营销报告 - 图文更新完毕开始阅读bfbc8a4a2b160b4e767fcfef
使得该区域正式纳入板块，得到人们的关注。
板块点评：该区的产品将以南昌旅游、休闲渡假产品为主，从而真正奏响南昌购房者“5＋2”的乐曲。楼盘代表：绿湾星城、新天家园、豫章好人家、普银投资公司。
7、市中心板块 依旧是“老来俏”
由于南昌市政府对老城区“只拆不建”的政策使得今年市区住房供不应求，恒茂国际华城等项目一经推出就得到项目的认可，而离市中心不远的滨江板块的在售楼盘也得到了市民的追捧，去年造纸厂土地的成功出让，创下南昌有史以来单宗土地交易价格最高的记录。楼面地价近1400元，并要求整合江纸上市，使得该项目必将是今年老城区项目中的一大亮点，从而真正让一直处于默默无闻中的滨江板块真正热闹起来。
板块点评：在政府对2005年的房地产政策中，05年通过盘活存量土地加大市区住房供应量，以平抑老城区房价并满足老百姓的需求，南昌老百姓在老城区买房将指日可待。
楼盘代表：恒茂国际华城、红原星城、江中 8、朝阳洲板块 辉煌已经过去
一度被业界誉为“CLD”的区域，现在再称之为板块亦显得迁强了，受去年土地紧缩政策的影响，该区域储备的用地未能转为建设用地进行出让，导致该区新增项目缩减，目前该板块只有莱茵半岛花园、东方桃苑等两三个住宅项目以及为数不多的几个商业项目。
板块点评：05年继续受土地政策的影响，该区新增项目同样不多，预计只有城开集团等少数项目。
楼盘代表：莱茵半岛花园、东方桃苑、峰水鉴。
五、昌南板块四大亮点
? 亮点之一：昌南板块胜在规模
纵观南昌楼市，千亩以上的大盘大部分在昌南。大湖之都占地1600亩、银河城占地1500亩、绿地山庄1200亩、盛唐水都1220亩，而梦里水乡、彩虹世纪城、康城等占地500-600亩的楼盘则比比皆是。
逐鹿昌南的这批大型楼盘，在竞争中具有明显的规模优势。 ? 优势之一：大盘开发商实力雄厚，工程进度和质量相对有保障。
? 优势之二：大盘开发时间跨度大，不可能“短平快”搞定，配套与销售打 的是硬战、持久战，所以更重品牌与诚信。大盘不一定是名 盘，但名盘大都是大盘。
? 优势之三：大盘可以把区内配套做得更全、更齐、更大，整体规划与园 林环境品位更高。 ?京亮点之二：昌南板块胜在价位
价格是昌南板块的另一个杀手锏。昌南板块均价每平方米大都不超过2000元，很适合普通工薪阶层的购买力。
花低廉的价格，可以住在环境优雅、配套设施齐全的多层花园洋房里，老百姓何乐而不为？
? 亮点之三：昌南板块胜在品质
便宜有好货。昌南楼盘的“好货”比比皆是——? 绿地山庄：山坡式、生态型别墅；
? 大湖之都：400亩内湖，造就水景大盘；
? 银河城：与高尔夫球场毗邻，蜿蜒小溪川流不息；
? 梦里水乡：中国首个宋词文化社区，文化园林、生态社区； ? 彩虹世纪城：对望千亩澄碧湖，湖畔生活有滋有味?? ?京亮点之四：昌南板块胜在环境
后小康时代，人们对住宅环境的要求越来越高。
现在许多南昌人对于居住环境的拥挤与局促深感不满，寻求开阔自由、环境优美的空间已经成为一种倾向，也许会有越来越多的人移居大盘，移居昌南。 板块点评
昌南板块刚刚起步，不少优势尚待发掘，尚待精心培育与打造。而公共交通、卫生教育等公共设施的配套建设，正在成为这一全新板块迅速崛起的关键。这些配套建设时间紧、任务重、投入大，只有地方政府高度重视，统筹规划与安排，优化配置各方资源，昌南版块才能真正崛起。
六、新政出台楼市迷茫
继央行房贷新政、国务院“八条铁规”出台后，5月12日，建设部等七部委联手出台了最具杀伤力的调控房价“高压线”——《关于做好稳定住房价格工作的意见》。
《意见》强调自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度；且今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。 面对接踵而至的楼市调控政策，南昌的房地产究竟是在上演着惊涛骇浪式的市场变局还是依旧享受着轻拿小捏式的昨日风情？具体来说，就是南昌的楼市正在朝着哪个方向演变？房价会涨还是会跌？由政策衍生的市场预期能否引导房价走上理性之路？而市场各方在当前的预期之下，正经历着怎样的心路历程？
?迷茫现状之一：二手房大限前放量微跌
“很多人从外地赶回来抛房，还有很多人要求把挂牌价格改低”。
据黑马地产调查获悉，从5月13日以来，南昌的短期房产投资者开始出手，二手房市出现大量抛盘，一些房源还增加了“急售、只保本不赚钱”的说明。 从市场现象分析，上市时间不长的“次新房”是抛售重点。
明显放低的价格及房改房房源的出现吸引了很多购房者,同时也预示着南昌的房价在短期内肯定会出现震荡，但并不能就此判断市场走势。 ?迷茫现象之二：“大鳄”尚衔房在口
目前在南昌活跃着一批从台湾、上海、温州过来的炒房机构，他们手中的流动资金巨大，动辄2000-3000万元。其操作方式是在楼盘放盘前，和开发商协商，以交保证金的形式（多半在房款的20%）吃下几栋楼甚至整个楼盘。拿下房源后静候房价涨幅达到30%，甚至40%时出手，由于得到开发商的配合，其所有操作都按程序走。由于依旧看好南昌楼市，目前这批“大鳄”还没有动作。 ?迷茫现象之三：坚信房价将继续上涨
最近青山湖开了一楼盘，有投资者以2800-2900元/㎡的起步价吃进。一些开发商也对市场更为乐观。他们乐观的原因是：? 地价看涨：有开发商年初在团结路拿了40亩地，地价达到了3000元/平方米，加上成本、费用，这样的盘不卖5000元/㎡根本赚不到钱。
? 地段看好：年初以来，老城区的楼盘销售势头很好，基本上是开一个火一个，价格也是越走越高，好一点的地段均价每平方米往往在3500元以上，有的楼盘开盘甚至在5000元以上。
? 市政完善：南昌市府近年来在城市基础设施上投资很大，而基础设施的完善使城市的地皮升值，地皮涨了起来。最典型的是红谷滩；
? 中央态度：中央的态度很明确，采取的是区别对待，不搞一刀切。江西还可以保持适度的投资规模，因为江西的投资并不过热，并且房产投资对江西、南昌经济的增长功不可没；
? 经济规律：从经济学规律来看，当人均GDP处于800美元时，房价将跌，而在1000美元以上时，房价则会呈上涨态势，江西乃至南昌人均GDP恰好处于1000美元这样一水平。
?迷茫现象之四：投资者持币待购
来自银行的数据表明，投资者开始出现持币待购心态。通常按揭贷款的人占购房者的70％，但按2005年3月、4月的统计数字分析，现在这个比例在下降，维持在63-65%；这意味着现在南昌有3-5%的购房者选择了持币待购。
与此同时，银行房贷业务出现缩水迹象。南昌房地产市场最高峰是2004年4月，工行当月对南昌房地产市场累计发放房贷1.5亿元。那时开盘的楼盘很多，一个接一个，房贷业务自然多，平均每天发放贷款业务超过100笔。但05年4月累计发放贷款才0.83亿元。
贷款减少的原因是多方面的，有银行本身为控制风险而有目的地放慢房贷业务开展速度，同时还有05年央行3月17日提高房贷利率对市场产生的影响，但这种影响目前在市场上的反应并不强烈。”
?迷茫现象之五：市场各方等待地方具体政策出台
尽管楼市参与各方处在一个较为明朗的预期中，但由于政策发挥作用的关键还在于各地的贯彻力度和实施到位情况，因此目前南昌市具体的配套措施已成为了各方关注的焦点。
来自江西省建设厅的信息表明，近期该厅召开了全省11个设区市房地产管理局局长座谈会，要求各地贯彻落实国务院八条措施，根据本省实际情况，出台相关调控房地产市场的细则。