发布时间 : 星期四 文章南京仙林板块房地产市场调研报告-30页(33页)DOC.doc更新完毕开始阅读c030a365e718964bcf84b9d528ea81c758f52eaa
皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
仙林板块房地产市场调研报告
提要：
? 仙林是政府规划的3个新市区之一，在南京老城资源稀缺，城市化进程加速，都市圈扩
大的背景下，仙林等新区已经成为南京人口分流和新产业聚集的主要区域，也是南京政府今后投资开发的主要区域。
? 仙林位于南京城东郊，地处紫金山、栖霞山风景区，生态环境优良，从功能定位为“新
市区”，且兼具大学城、高新产业区概念，具备得天独厚的高端形象，与其他新区相比更具有开发中高档和高档居住区的资源禀赋。
? 经过5年的建设，仙林大学城一期已初具规模，社区配套和市政配套日益完善，将在今
明年完成，交通网络已基本成型。从一个新区开发的角度来判断，仙林大规模住宅开发的时机已经成熟。
? 经过10年的发展，仙林已经成为全市住宅开发的重要板块之一，并形成了高档别墅和
中档住宅开发相结合的市场形象，市场认知度高。目前，多层售价3800-4200元/㎡，双拼别墅4500-5000元/㎡，独立别墅：5500-8000元/㎡。
? 仙林多层项目较少，由于市场需求量大，因此，市场机会明显。
? 房地产开发用地一律以招投标方式出让。
? 从9 份土地出让结果来看，多层住宅项目的地价达到2100元/㎡（楼面价），与河西相
当。由于地价尚处于市场定位过程中，且上述地价带有明显的非理性因素，并不能代表仙林真正的地价水平。
? 仙林处于土地出让初期，先期进入市场的低价土地仅400亩，目前是进入的较佳时机。
本资料由皮匠网收录，更多免费资料下载请点击：
https://www.3mbang.com/
皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
目 录
一、仙林区位分析 ................................................................................................................ 3
1、地理区位 ............................................................................................................................. 3 2、仙林新市区功能定位 ....................................................................................................... 5 3、与其他区域的关系分析 ................................................................................................... 7
二、仙林区域环境分析 ..................................................................................................... 9
1、自然环境 ............................................................................................................................. 9 2、产业环境 ........................................................................................................................... 10 3、人文环境——大学城建设 ............................................................................................ 11 4、配套..................................................................................................................................... 13 5、市政..................................................................................................................................... 15 6、交通条件 ........................................................................................................................... 17
三、房产市场分析 .............................................................................................................. 20
1、发展沿革 ........................................................................................................................... 20 2、供求形势分析 .................................................................................................................. 21 3、基本面分析 ....................................................................................................................... 26
四、土地市场分析 .............................................................................................................. 29
1、土地政策 ........................................................................................................................... 29 2、土地出让 ........................................................................................................................... 30
本资料由皮匠网收录，更多免费资料下载请点击：
https://www.3mbang.com/
皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
一、仙林区位分析
1、地理区位
1.1 概述
仙林，位于南京主城东部，一环线外侧，距主城核心距离17公里，行政隶属栖霞区，是政府规划的3个新市区之一，亦是仙林大学城的所在地。
仙林新市区由“四个片区+二个工业园”构成，四个片区为：仙鹤片区、白象片区、麒麟片区、青龙片区；二个工业园为：玄武软件园、马群科技园（因工业园区查处，现已取消）。
其中，仙鹤片区为建设中的仙林大学城主体区域，也是当前南京房地产市场一般意义上的“仙林板块”。
本资料由皮匠网收录，更多免费资料下载请点击：
https://www.3mbang.com/
皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
图1-2 区域规划
马群科技园 麒麟片区 青龙片区 仙鹤片区：大学城 白象片区：科技产业园 1.2 沿革
A) 1995年1 ，南京市政府批准设立亚东新城开发区，规划总面积15 Km2。 B) 2001年9 ，调整后的南京市城市总体规划确定仙林为南京市的3大新市区之一，
规划总面积80 Km2，包括正在建设的亚东新城开发区。
C) 2002年1 ，江苏省和南京市政府提出共同开发建设全国规模最大的大学城——仙
林大学城，首期开发建设34 Km2，其中大学集中区为18 Km2（后扩容至为27 Km2）的。并成立了仙林大学城管委会。
1.3 区位特征
A) 仙林位于紫金山风景区东部，为紫金山、栖霞山、宝华山、汤山、青龙山等几
大名胜风景区所环抱，区内有青龙山、黄龙山、九乡河、七乡河等山水资源，是全市生态环境最好的区域之一。
本资料由皮匠网收录，更多免费资料下载请点击：
https://www.3mbang.com/